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以下是干货时间。问答内容来自于“大宛楼市研习社”。仅代表个人观点。一、提问：今天看了建业幸福里和水韵中梁的房子，犹豫不决，想听听您关于这三个楼盘的分析，如能回复，万分感谢。你提到三个盘都是白河南板块，说明你要么是地缘性客户要么是纯刚需，整体

 

以下是干货时间问答内容来自于“大宛楼市研习社”仅代表个人观点一、提问：今天看了建业幸福里和水韵中梁的房子，犹豫不决，想听听您关于这三个楼盘的分析，如能回复，万分感谢你提到三个盘都是白河南板块，说明你要么是地缘性客户要么是纯刚需，整体区位就不多说了。

幸福里的优势有二，一是建业品牌，二是周边配套还算可以需要注意的是，虽然是建业品牌，却是轻资产项目，跟建业自己拿地的项目多少还是有区别的另外幸福里周边虽有部分配套，但外部环境目前较为杂乱，片区宜居程度只能说一般。

中梁户型不错，也是大品牌，不过首府项目是标准刚需盘，建标跟豪宅没什么关系楼盘位置距雪枫路较近，要考虑到大车、烟尘影响，而且周边配套目前乏善可陈水韵离主城区的空间距离最远，户型也没有太强竞争力，好在与第三完全学校一路之隔，是最大亮点。

另外也是比较靠谱的本土开发商，项目体量较大，自带商业配套，建业物业也弥补了不少短板确实不好选没有完美的房子，只有比较适合自己的房子捋清自己的主要需求，估计就有答案了二、提问：介绍一下棉纺厂兴达珑府的具体情况，听说开发商在周边学校宣传教师购房的优惠政策呢，靠谱不？。

棉纺厂是兴达的产业，土地没问题，但二期地块估计需变更土地性质，目前不清楚具体进展所谓内购，总体上还是老一套，图纸一张就打算收钱总归不值得提倡名门在郑州口碑还是可以的，传说近两年遇到点小瓶颈如果说是为了回馈南阳父老，就应该早两年回来救南阳人于水火。

这个时间点，这种操作模式，让人心里难免不踏实

据说内部团购价七千多，价格诱人假如中间不出问题按时交房，肯定是买到赚到但高收益永远伴随高风险个人建议是，看到项目三证之前，最好不要交钱除非你能承担得起这种风险三、提问：你好南阳房价会跌吗？建业一号城邦二手房可以买吗？。

如果把房子看作是一件普通商品，那么涨跌都属正常现象问题是中国的商品房捆绑了太多的资源和属性，以至于过去这些年涨多跌少，甚至很少出现过跌的情况但这并不意味着房价永远不会跌在房住不炒高压政策下，一二线部分城市已经出现了房价滑落，三线城市因城而异，有涨有跌，南阳目前处于滞涨状态，估计要维持一段时间。

明显的房价下跌，我认为短期内可能性不大南阳虚高的二手房价格，会在滞涨的阶段逐步回落到合理水平有自住需求的，类似壹号城邦等中心城区次新房，可以适时入手四、提问：息老师你好，南阳现在投资价值还有吗？有，新区核心地段还有红利。

未来传统铁路交通会被高铁取代，意味着在宁西，呼南高铁接入以前，河北岸核心区域的价值支撑会越来越弱高铁交通的红利在南阳还没有被展示出来洛阳新区3000多时代，8000多时代，许多人都以为偏远，如今进入1.2万，1.4万时代，没有人再怀疑了。

平顶山，开封，荥阳新区，也是如此即使不看好新区，但也不要忽略核心地带 三线也有红利，一线也有泡沫五、提问：问一下教授觉得信友天樾怎么样？单看产品还是不错的，户型很有竞争力，定位刚改南阳天樾是信友天字系列第一盘，理论上会搞成标杆项目。

问题在于南阳人对信友了解不多，品牌影响力有限，本身这个开发商属于新晋房企，成立时间不长，扩张势头比较猛，还处在品牌培育期总体上值得期待

六、提问：我在姜营社区有套安置房，据说那边应该能卖到6500左右一平方，我有其他房产，所以这个一直是闲置的，我现在迷茫的是应该继续持有还是卖掉，我觉得安置房这个价格应该算高位了，主要看今年土拍井喷，明年大量新房上市，又觉得东区位置不错，也算有前途，想听听您的意见。

谢谢不急着用钱的话，建议先拿着毕竟新区发展刚刚起步，后期应该还有空间，周边配套起来之后，房价还会有一定涨幅，此刻出手有可能以后会后悔七、提问：你好叫瘦，鑫磊森林湖楼盘咋样？想入手一套首付60万，房贷款150万，这样的情况是提前还款好还是贷款30年划算？。

鑫磊森林湖这个项目作为改善型楼盘来说，值得入手它是目前靠独山最近的品质楼盘，生态环境方面有优势，产品打造也相对用心，一期的景观绿化都相当不错，容积率低，小区居住舒适度蛮好改善自住合适，也有一定的价值空间。

该楼盘这两年涨幅惊人付款方式因人而异，一般来说如果有稳定的收入，拥有足够的还款能力，推荐贷款30年，考虑到通胀因素，贷款反而更划算如果完全不差钱，不想麻烦，全款或者提前还款也未尝不可八、提问：前两天新区卖了那么多地，最近三川建业的广告也都发出来了。

想请教下在新区置业，品牌和位置哪个更重要，还有，新区开盘会不会也是一房难抢，还是可以等等后面楼盘多了再买？首先要搞清楚南阳新城区的概念南阳新城区的南边界是商务中心区南侧秀海湖公园，目前经十路的常绿中梁传世水韵财富，乃至建业新筑，信友天樾，常绿悦龙府，准确说都不在新区范围内，只是后几个新项目紧邻新区边缘。

整个经十路片区，本来就是新区外围真正的新区核心在三馆一院片区，目前即将入市的住宅项目有：三川御府、中梁江山印、领创滨河府、金科新地块、天工新著整体看，经十路目前挺火，但三馆一院周边规划和配套更高端更合理，路网更规整，论区域价值碾压经十路。

但这几个项目最终能否呈现出高品质作品，需要时间去证明品牌是品质的保障，位置影响房子价值。如何选择，并没有标准答案。眼前别着急，明年多盘竞争，想买好房子可以持币观望一段。

九、提问：南阳近期一些烂尾楼有复活迹象，有的改头换面开始入市销售，敢不敢买？有个现象特别奇怪：南阳的烂尾楼基本上都是占据了最好的地段，周边配套也相对齐全所以一旦有复活的迹象，大家马上就会有冲动去接盘人有多大胆，地有多大产。

复活的烂尾楼自有其价值所在，并不是完全不能碰，不过入手之前需要考虑以下几个问题1、证件是否齐全？产权风险有没有解除？房子会不会存在抵账房？一房多卖？2、多年风雨侵袭，楼体会不会存在质量问题？3、很多烂尾楼木已成舟，户型明显落后于时代，能否接受？

4、一分价钱一分货。价格便宜，交付后的整体品质能否让人满意？当这些问题都有答案之后，再做决定也不迟。

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