房产过户7天撤销过户：房产过户7天撤销过户需要多久
“东莞ZF在2018年中提出，要提高执政效能，提高人民群众满意度。目前，东莞房管部门的办理速度非常快，市民服
“东莞ZF在2018年中提出，要提高执政效能，提高人民群众满意度目前，东莞房管部门的办理速度非常快，市民服务中心二手房过户竟然可以当场出证，抵押登记部分银行也开通了2小时直通车，不用排队，直接到银行总部提交审批。
那么东莞二手房过户交易的细则，已经有很大改变非常抱歉的是本文一直拖到现在才给大家见面，是干货中的干货，对大家买卖二手房具有很强的指导性”下面我就把大家最为关心的东莞二手房交易流程整理出来，奉献给大家这是最大的干货。
后面税费（报税另外写一篇），签合同，和网签陷阱，都要根据这个流程来 首先，我把二手房交易分成几种情况，按照先易后难的四种顺序写:1.卖家不欠款，买家不贷款2.卖家欠款，买家不贷款3.卖家不欠款，买家贷款
4.卖家欠款，买家贷款大家是不是看着眼花缭乱呢，下面开始:（一）卖家不欠款，买家不贷款当一个二手房被你看中了之后，就计划购买整个购买的流程分为以下几个步骤:01—看中了这套房子以后，那么一般来说都是有中介的。
买卖双方价格谈妥后，就约到中介店里签一份三方的这个买卖合同也叫中介居间合同，这个合同里面将会标注真实的购买价格，购房面积，交易流程付款时间等等细节签完了这个合同，就算这是第一天(Day1)
02—买家不需要贷款，卖家又不欠款，这是最简单的，那么第二天起，只要双方有空，可以马上去房管所申请过户过户后完税，完税后付款，就搞定啦过户最基本的流程，当然，下文还会反复提到这个流程过户前要有一个准备工作，就是中介需要在房管局官方网站，我们叫二手房的。
网签系统进行二手房网签，录入房源，购买人的信息等内容后，网签系统会自动生成网签合同。
能够网签的二手房，卖家的产证状态必须属于正常状态什么叫正常状态？就是绝对不可以有抵押登记，也绝对不可以有法院查封等异常状态如何确定卖家房产状态正常呢，有三个方法，第一个就是卖家本人持身份证房产证去房管所查底档
是否有抵押登记，查封记录一目了然另外一个方法就是进网签系统，如果房产证状态异常，就无法录入生成二手房网签合同第三个就是微信添加东莞不动产中心官方公众号，选择查询个人名下房产，通过人脸识别，即可生成电子版的不。
动产证因为卖家不欠款，因此状态为正常或者叫未抵押、未查封03—接下来将生成的网签合同打印三份出来，这套房源就会锁死啦(防止一房两卖)那么锁死后的房源，能否撤销呢？也就是撤销网签？可以但要么拿着法院的判决书或者仲裁书到房管部门办理撤销或者当事的中介公司来。
撤销网签(买卖双方自愿撤销)。不可以单方面买家或者卖家来撤销这个网签的。
网签以后，就需要带着网签合同和产证去所属镇街房管所的制图部门进行制图成交量大，比较热门的镇区一般需要提前预约工作日，特别冷门的镇区，有可能当场出图特别注意：市民中心进行城区片房产过户时（未来会推广到全市），无需提前预约画图。
04—拿到图纸当时，买卖双方就可以去过户卖家就到画图窗口领取图纸之后，换到过户窗口，（部分镇区，受理画图时，会给你一个受理图纸编号，你只要把图纸编号用铅笔写在小贴纸上，贴在房产证右上角也可以不用领图纸）。
过户前，会要求先查档，再次确认产权状态是否正常，是否处于能过户状态如果可以，双方就需要填写几张过户表格
然后买卖双方取号排队叫号后，到过户窗口，当着工作人员的面，把之前打印出来的三份网签合同，签字按手印，然后买卖双方合影留念（摄像头）最后房管所工作人员，核对无误之后就每份合同盖一个已网签的章，把三份的合同全部都退回给买卖双方。
05—接下来就要去对应镇区税局缴税，现在，税局都在过户窗口附近设立受理缴税窗口买卖双方过户后，拿着其中的一份网签合同和房产证原件申报，先缴卖家的营业税或者叫增值税（证满两年免，另见东莞二手房报税文章），再缴卖家的个人所得税（满。
五唯一免）。最后再交买家的契税，就全部完税。
06—完税后，买家或者代办员再返回到房管所，把完税证明，和之前的所有资料，都交给房管所窗口，然后工作再次核对无误后，就收了其中一份网签合同（房管部门留存）和原房产证，换取一张不动产登记受理回执单3个工作日后，凭这个回执单和买家身份证或者公证委托书+受托人身份证，领取新的不动产证。
市民服务中心可两小时左右拿证（未来推广到所有镇区）
这个受理单的右上角有一个条形码，条形码下面就有一个业务编号，编号一般就是按照所在地区房管所的业务编码+年份+月份+日期+五位流水号自动生成大家可以在房管局官方网站上，用业务号查询过户办证的实时进度一般情况下来说做完了这些事情，买家就需要付全款给卖家了。
当然，这里指的是一般情况，双方也可以协商，例如出了新证之后再付款付全款以后就收楼收楼之后，就等3个工作日后，领取了新不动产证（市民中心可以当场出证），这次买房的交易就算彻底完成了总结: 实际上来说卖家不欠贷款和买家不贷款，一次性付款的情况，可以说是少之又少。
那么理论上最快在一周内（画图需要3个工作日）就可以过户买卖双方一周左右就已经过户完税付款收楼只是新不动产证需要等待3个工作日，那么总共是需要1周完成理论上的全部法律手续关键词:一周收款交楼，1周完成全部法律手续。
敬请期待下篇，2020东莞二手房交易流程和时间（二）
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