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上新！

 

刚刚，栖霞路劲G66规划正式出炉，栖霞山再添13栋住宅！

01毛坯限价2.45万/平，路劲G66规划出炉，拟建13栋住宅南京市规划和自然资源局公布了路劲G66项目的规划方案项目规划用地面积为31624.44平方米，为R2二类居住用地，分A、B 两个地块，A地块用地面积16359.65平，。

建筑高度不得高于35米；B地块用地面积15264.79平，建筑高度不得高于18米。项目规划图▼

根据规划，路劲G66共打造13栋住宅，其中4#、5#、8#、9#为11层小高层，3#为9层，1#、2#、6#、7#、11#、12#为6层洋房，剩余6栋为配套用房，体量较大。项目效果图▼

路劲G66地块位于南京市栖霞山片区，南至官窑山路，西至欢乐大道，北临规划官窑山遗址公园。

项目区位图该地块四分钟仅竞价5轮，最终竞价9轮后，被常州路劲房地产开发有限公司以总价7.6亿元竞得，成交楼面价16460元/㎡。

起拍总价：68000万元最高限价：81000万元起拍楼面价：14728元/㎡最高楼面限价：17543元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡值得一提的是，路劲G66地块楼面价比去年10月出让的蓝光雍锦逸境府（楼面价15086元/㎡）

高了1374元/㎡未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价有一定优势现场实探：该地块紧邻南外仙林分校华侨城小学，整体项目地块均被围挡起来，地面蓝网已经全部撤离，挖掘机和打桩机已经陆续进场作业。

施工现场航拍

地块实景图路劲拿地、开工、规划出炉，动作非常迅速，从现场的施工进度来看相信用不了多久就会上市。南京楼市消息早知道，如果你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进买房交流群。

02土拍不断，房源充足，栖霞山将迎一波上市潮！“金九银十”期间，栖霞山脚的土拍从未中断，9月出让2幅宅地，10月出让1幅宅地同时再挂2幅宅地。

地块项目一览栖霞山板块的出货量属实惊人，这几个地块出让时间间隔并不久，相信未来的某一天会迎来一波上市潮！已出让1、9月24日，栖霞山G67地块，被广州招商房地产开发有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡；

2、10月30日，栖霞山G82地块，被重庆同原房地产开发有限公司（东原）以总价12.6亿元竞得，成交楼面价14298元/㎡；待出让4、10月30日，栖霞山G92地块挂牌出让，最高楼面价16792元/㎡，毛坯销售限

价 24500元/㎡；5、10月30日，栖霞山G93地块挂牌出让，最高楼面价17193元/㎡，毛坯销售限价 24500元/㎡；招商G67地块土拍回顾：同一天，栖霞山G67地块进入竞价阶段，相比于刚刚出让的G66地块，G67的一开始竞价速度较快，最终经6轮竞价后，被

广州招商房地产开发有限公司以总价6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡。

地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路出让面积：26003.44㎡规划用地性质：R2二类居住用地综合容积率：1.0＜Far≤1.7建筑高度：H≤35m建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%起拍总价：64000万元最高限价：76000万元起拍楼面价：14478元/㎡最高楼面限价：17192元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡现场实探：同样该地块被围挡起来，挖掘机和打桩均在作业，但是地面还有大面积绿网覆盖，

二者施工进度不相上下。

地块航拍图

现场实景图东原G82地块：土拍回顾：上周五该地块地块正式开拍，5分钟仅竞价3轮后，被重庆同原房地产开发有限公司（东原）以总价12.6亿元竞得，楼面价14298元/㎡。

地块航拍图地理位置：东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划观江路，北至规划乐江路出让面积：35249.95㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.5起拍总价：124000万元最高限价：148000万元。

起拍楼面价：14070.94元/㎡最高楼面限价：16794.35元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡现场实探：整个地块共分为两个部分，以水泥厂路为界，南边片区一半左右已经被清理出来。

地块航拍图

南片区实景北片区还是一片茂密的芦苇荡，围挡已经被推倒，工地挖掘机停在入口处。

北片区实景栖霞G92地块：

地块航拍图地理位置：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路出让面积：33348.87㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.5建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤25%。

绿地率：≥35%起拍总价：11.7亿元最高限价：14亿元起拍楼面价：14033元/㎡最高楼面限价：16792元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡NO.2020G92地块出让条件（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）栖霞G93地块：。

地块航拍图地理位置：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路出让面积：21897.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.7建筑高度：24≤H≤35m建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%起拍总价：5.4亿元最高限价：6.4亿元起拍楼面价：14506元/㎡最高楼面限价：17193元/㎡毛坯房销售限价：24500元/㎡NO.2020G93地块出让条件（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）从现场航拍图中不难发现，栖霞山的土储非常大，可以大胆推测，未来栖霞山板块将会有更多的土地出让。

目前，区域内在售华侨城翡翠天域、山语隽府以及蓝光雍锦逸境府三个住宅项目路劲山语隽府：项目已于上月25日加推3号楼，目前仅剩少量3号楼房源，户型建筑面积为88㎡，销许均价26400元/㎡；另外，项目在售2、5、7、8、11号楼房源，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

项目楼栋分布现场实探：从现场施工进度来看，前期开盘的楼栋进展较快，已经接近封顶，1#、2#、3#、5#栋施工进度要慢些，刚刚有3到4层的样子。

现场施工进度实拍蓝光雍锦逸境府：作为板块内唯一的纯新盘，蓝光雍锦逸境府于上月28日首开2号楼，共85套，户型建筑面积为84㎡，均价26799.94元/㎡。项目户型图：

项目前身是栖霞山G68地块，在2019年10月10日土拍中，被蓝光以总价7.8亿元拿地，楼面地价15086元/㎡根据规划，项目共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层，户型面积84、103、118、129㎡。

项目效果图现场实探：此次首开2号楼已经封顶，靠近欢乐大道的楼栋进展较快，多数已经有5-6层高；剩余楼栋才刚刚冒出地面没多少。

现场航拍实景华侨城翡翠天域：华侨城翡翠天域在售E1-5号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，1、2、4、5号楼一梯两户、3号楼两梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月30日。

另外，在售D地块12、15、18、19、21号楼少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日根据规划，项目分为D、E两个地块，D地块为洋房，E 地块为小高层。

项目规划图

项目效果图项目在售户型图：

现场实探：D地块已经全部封顶，部分外立面已经成型。

地块航拍图

D地块外立面实拍E地块在售楼栋建设进度不一，部分接近封顶，部分才刚刚有几层；未上市楼栋才刚刚打好部分底层框架，仍有挖掘机在掘土说在文末：栖霞山板块交通上有规划地铁4号线北延线底站；商业上有规划商业中心，。

配套齐全，生活便利；教育上，去年南外仙林分校华侨城小学已经建成开学无论是接连不断的土拍还是不断完善的配套，都预示着栖霞山板块正在逐渐升温，相信不久的将来，这里将会成为南京又一炙手可热的板块需要提醒各位的是，栖霞山的欢乐谷也即将开园，小伙伴们不要忘记去打卡偶。

南京欢乐谷航拍

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