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NO.71 温岭市 见图。温岭市，台州市下辖县级市，台州市最后一个地区。是全国第一个股份合作制企业诞生地，民营经济发达，人口141万，2020年GDP是1136亿元，是台州市毫无疑问的人口和经济第一大市，远超第二名临海市，房价之高可想而知。

 

2020年6月数据

第七次人口普查NO.71 温岭市（台州） 见图

温岭市，台州市下辖县级市，台州市最后一个地区自此，台州市在本系列文章中已经写完温岭市，浙东经济大市、人口大市，中国大陆新千年、新世纪第一缕曙光首照地，有“曙光之城”的称呼是全国第一个股份合作制企业诞生地，民营经济发达，人口141万，2020年GDP是1136亿元，是台州市毫无疑问的人口和经济第一大市，远超第二名临海市，房价之高可想而知。

而温岭市又与温州市直接接壤，房价的涨幅里面温州的投资客贡献不少，因此温岭市的房价一直在省内都是居于前列在县级市中，多年来一直保持全省前三的水平，之前一直被瑞安市所压制，近几年被义乌市和永康市超越屈居全省第三，也有进一步被嘉兴双雄桐乡、海宁超越的趋势。

笔者就是土生土长的温岭人，老实说对这个城市是非常喜欢，但是对这个城市的房价增长期望并不是太高温岭发展太慢了，城市的建设是日新月异，但是城市的人口增长不如浙北几个县市区快，经济的增长也一直不温不火在各个县市区基本都发展到人均GDP超过1万美元以上这个水平以后，地理位置在经济发展的局限性上所起的掣肘作用，显得尤其显眼。

温岭是浙东南的大市，离杭州市区的汽车车程是3.5个小时，在全省范围内跟温州并列为离杭州最远的地方这种远离浙江心脏杭州的现状，让温岭在投资者的眼中，严重缺少曝光率和缺乏存在感近5到10年前，温岭以及台州，因为民营经济的发达，小作坊、小工厂的遍布，而使得外来人口的比重较大，人多人气旺，让当地的经济还有一定吸引力。

但是近几年，随着全省推进的“三改一拆”等政策在台州市的落地，以及此前几年在全市范围推出的清理外来人口的政策让整个台州市的人气一下子暴跌温岭市内原本繁华的街道以及热闹的乡镇，现状都不容乐观整个城市一下子像掏空了一样，我们这些本地居民真是看在眼里，急在心里。

温岭市综合点评：人口基数大、经济发达，但增长不快，远离杭州，投资期望值暂时不高，有待经济和人口的重新恢复。NO.72 瑞安市（温州） 见图

瑞安市，温州市下辖著名的县级市，因为其房价高而著名，10年前的最高房价就超过了6万一平米，超过全国绝大部分的城市，而它仅仅是一个县级市当年的瑞安房价投机，真是轰轰烈烈的一场郁金香骗局，只能说当时的温州人手头太有钱了。

瑞安市，人口152万，2020年的GDP是1037亿元，在温州市是人口最多，经济第二的县级市，跟乐清市有的一拼，跟上文的温岭市在人口和经济上也相差无几在最新的2021年的房价排名中，瑞安已经被温岭超越，滑落到了全省第五左右的水平。

只能说瑞安的房产在爆炒过后，仅靠10年的时间还不足以恢复元气，最近几年仍旧在原地踏步，几乎没有涨幅瑞安市综合点评：曾经多年的浙江省房价NO.1，但是房价一直原地踏步，投资期望值不高NO.73 富阳区（杭州） 见图。

富阳区，以前是富阳市，在尚未被杭州并入撤市设区时，富阳的房价并不高这两年随着杭州的房价水涨船高，富阳也跟着享受涨价带来的福利富阳地处杭州市西南面，以前碍于跟杭州之间有广阔的天目山余脉阻挡，富阳的发展跟不上杭州的节奏。

现在随着杭州城区的扩展，富阳已经进入了杭州绕城高速环线的内部，连接主城区与富阳之间的公路、地铁也逐步开通现在的富阳区，在发展上，已经具备了充足的条件富阳区，人口83万，2020年的GDP是812亿，从人均角度来说，在浙江省并非顶尖，但这也同时预示着富阳的发展潜力巨大。

作为杭州的市辖区，其实在杭州市房价如此蓬勃发展的当下，在杭州人口每年几十万流入的现状下，杭州每个区都具备投资的条件就是各地区之间如何权衡，区块如何选择的问题富阳区综合点评：离主城区尚有距离，人口和经济正在发展，

投资期望值高，但在杭州各市辖区中属于下等。

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