三亚崖城房产：三亚崖城房价

海口作为海南省会城市，城市基础设施、医疗设施、教育资源配置更加完善，兼具旅游及居住的综合价值；三亚与海口相比，具有稀缺旅游资源与高档品牌酒店，但交通、教育等资源较为匮乏，物价水平较高，更侧重于旅游价值。

 

三亚调研美丽三亚，浪漫天涯知行实践团知行实践团，是小五所在清华精英团队贯彻“以市场为核心”的部门宗旨，通过实地调研走访、市场数据收集而进行的实践研究活动，定期形成调研报告，提供区域化的市场价值判断、投资建议。

知行实践团由小五团队资深行业专家牵头，结合清华精英团队的高水平研究能力，聚焦区域经济发展、深入地产市场环境，力争为客户及行业同僚提供有价值的信息与参考专家团成员吕超，清华大学土木工程系本硕，大型地产从业经验，地产信托募投管退经验，丰富的地产行业研究经验。

刘树阳，清华大学经管学院硕士，丰富的基础设施业务经验，地产信托管理经验张世文，执业律师，知名律所从业经验，不良资产处置专家张秋月，中央财经大学博士，清华精英团队成员丛楠，清华大学法律硕士，清华精英团队成员

夏至锴，清华大学经管硕士，清华精英团队成员本次三亚房地产市场调研将从市场背景、土地市场、商品住宅市场、热销项目分析等四个维度对三亚房地产市场进行分析，并结合上篇海口房地产市场情况，对海口与三亚进行综合分析。

市场背景■限购政策：2018年4月22日《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》实行严格的全域限购。

*但人才新政在一定程度上放宽了购房限制：在海南工作，且满足一定条件的非海南户籍未落户人员，可购买一套住宅：满足人才新政落户海南的人员，可享受与海南本地原居民同等购房政策■限售政策：2018年3月30日之后，在全省范围内，任何主体购买新建住宅须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14日至2018年3月30日之间取得，根据区域、动产套数、取得时间有所不同■限贷政策：《关于限制购买多套商品住宅的通知》规定非本省户籍居民限购一套房，本省居民买第三套房暂停发放贷款，并提高首付比例，见下表：

■限价政策：与海口不尽相同，三亚市暂未出台相关限价政策。

土地市场

■土地供应方面：2019年，三亚市土地供应143.77万㎡，较2018年出让面积上涨280.93%，较2017年出让面积上涨135.84%受2017年“414”全省限购限贷令，2018年“422”等系列调控政策影响，三亚市场土地供应大幅紧缩，2017-2018年三亚延续严格调控房地产政策，2019年基于地方经济等综合因素考虑，。

三亚土地供应市场反弹效果显著。

■土地成交方面：土地成交方面：2019年，公告成交土地面积为113.10万㎡，同比上涨352.44%，公告建筑面积为258.10万㎡，同比上涨1183.6%，市场反弹效果显著由于三亚以旅游业为主，土地成交类型以商办用地为主。

，住宅用地和工业用地占比小且变动不大。

■土地价格方面：土地价格方面：三亚成交土地价格波动较大，在2000-7000元/㎡区间波动，与供应土地类型关联性较大，住宅用地楼板价为3235.50元/㎡，商业用地楼板价为6106.50元/㎡，工业用地楼板价为2002.67元/㎡

住宅土地以零溢价底价成交，商用土地溢价率较高■小结：虽然2019年三亚土地市场总体表现良好，但纵观2016-2019年，三亚土地供求呈现供大于求的态势，尤其2016、2018年，综合考虑土地供给类型与当前土地价格，建议投资者谨慎介入。

商品住宅市场

■商品住宅成交方面：商品住宅成交：2019年，三亚市商品住宅成交面积为101.95万㎡，同比下降23.26%；成交均价为29235元/㎡，相比2018年全年均价下降6.51%，呈量价齐跌态势。

■商品住宅价格方面：受调控影响，三亚商品住宅成交均价在经历2016-2018年连续三年增长后，2019年成交均价相比2018年下降6.51%，为29235元/㎡2019年各月，三亚商品住宅成交均价基本维持在25000元/㎡-30000元/㎡区间内，达到3万元/㎡以上的有三个月份，分别为7月、8月和12月，均价最高的是12月的31382元/㎡。

■小结： 2016、2017年北方赴海南买房人数激增，三亚市场较为火爆2018年来，面对海南建省办经济特区30周年和建设自贸区（港）等利好消息带来房价上涨的压力，海南实施全域限购2018-2019年市场回落明显。

热销项目分析

■保利崖州湾：   保利崖州湾是2019年三亚房地产市场销售第一名。该项目位于三亚市崖州区，类型以普通住宅为主，附属少量的商业。

■户型配置：保利崖州湾的设计户型包括二居、三居和四居，目前二居均已售罄。在售的包括三居和四居，面积从101㎡到167㎡不等。在售户型图如下：

■区位配套：交通便利：项目地处崖州大道西侧，紧邻崖州区政府，交通非常便利楼盘与崖州区政府直线距离380m，与崖州火车站距离2.8km，与凤凰国际机场距离27.2km，与三亚火车站直线距离34.7km配套完善：

商业配套有宜之家购物广场，教育配套有三亚市崖城中学、南滨中学、崖州区江南小学，医疗配套有崖州区南滨医院、第二人民医院周边文化旅游设施比较丰富，项目直线距离古崖州城仅有1.8km，距离三亚南山文化旅游区仅4.8km，适合有旅游、度假需求的人群及本地人群。

■销售情况：目前，保利崖州湾新房售价约为17,500元/㎡，价格上在三亚市具有较大优势，目前项目一期已经售罄，二期在售。

三亚VS海口■区域定位对比：海口作为海南省会城市，城市基础设施、医疗设施、教育资源配置更加完善，兼具旅游及居住的综合价值；三亚与海口相比，具有稀缺旅游资源与高档品牌酒店，但交通、教育等资源较为匮乏，物价水平较高，更侧重于旅游价值。

■房地产市场对比：2017年以来推行的海南省房地产调控政策对海口与三亚的影响不尽相同总体来看，海口较三亚调控力度更大，但三亚房地产市场受影响更为明显由于海口房地产刚需旺盛，商品住宅呈现量价趋稳，去化速度较快；三亚在强监管政策下则呈现量价齐跌的态势。

，去化速度较慢总体来看，海口房地产市场体量较大，以住宅为主，受限价政策影响，土地及住房价格水平相对较低，增值空间显著，总体供求相对平衡；三亚房地产市场相对海口较小，以商业为主，暂未出台限价政策，土地及住房价格相对较高，总体处于供过于求态势，不排除存在市场过热的风险。

■投资策略对比：对于拟在当地居住的购房者而言，较三亚而言，海口交通设施及教育等资源更为丰富完善，物价水平更适宜，是更为合适的选择对于外出休闲养老的购房者而言，应综合考虑个人偏好、周边环境与商业配套等因素，。

若在三亚购房，应谨慎选择进入时机。对于地产投资者而言，应结合不同区域的城市规划和发展定位，寻找海口或三亚潜在的价值洼地。END

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186