房产拆迁律师：房产拆迁律师哪个比较厉害

拆迁维权是一种对抗性的活动，就像两个剑客的博弈，讲究精准致命打击，出剑时机非常重要。选择好的维权时机，往往事半功倍，德凯律师团就曾在不到一个星期时间里帮当事人争取到多赔一套房的补偿结果...

 

接二连三地胜了很多强拆案，团队里严谨、理性律师们的激情也被点燃了但是，作为专业的征地拆迁维权律师，我们其实一直想跟被征收人说：不要等到土地被强征、房屋被强拆了才请律师拆迁维权是一种对抗性的活动，就像两个剑客的博弈，讲究精准致命打击，出剑时机非常重要。

选择好的维权时机，往往事半功倍，德凯律师团就曾在不到一个星期时间里帮当事人争取到多赔一套房的补偿结果，之所以如此高效拿到理想的维权结果，一半功劳在于律师办案能力强，而另一半功劳则在于当事人选择了恰当时机委托律师。

相反，如果我们对于是否选择法律维权，要不要委托律师维权等问题上犹豫不决，错过了最佳维权时机，则往往导致维权难度加大甚至维权失败。

一些当事人之所以踏不准维权的时间点，是因为对征地拆迁补偿流程和律师在征地拆迁维权过程中所起到的作用不了解前几天，德凯律师团微信公众号发布了一篇题为《史上最全征地拆迁补偿安置流程》的文章，帮助被征收人理顺了征地拆迁的整个过程脉络，有了这个脉络，当事人就像有了一个地图，随时可以对比查看自己处在征地拆迁的什么时间点上。

那么今天，就给大家梳理一下在征地拆迁的不同阶段，都可以采用哪些维权手段，律师都有一些什么样的作用这就像给被征收人装上一个导航，让您既清楚自己处在什么位置，又知道接下来往哪里走一、拟征地公告发布后拟征地公告，其实就是一个征地预告，这个时候，征地项目尚未经过批准，主要作用是给老百姓传递这一片很快要拆迁的信息，内容一般这个样子：我们已经对这块地进行了规划，很快要征收，计划怎么安置，补偿方式是怎样的，我们马上把这些材料报相关部门审批，没有建房的就不要建房了，没有栽树的就不要栽树了，抢建、抢种、抢栽不予补偿。

这一阶段，因项目征地具体工作尚未启动，专业征地拆迁律师介入必要性不大，被征收人可以初步跟律师接触，保持与律师的联系，以备遇到相关问题可以随时咨询如有必要，被征收人可以集体聘请一名征地拆迁律师作为被征收人的法律顾问。

二、征地公告发布后征地公告内容一般包括：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3、征地补偿标准和农业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限、地点征地公告和拟征地公告虽然只有一字之差，但是其法律效力有天壤之别。

征地公告是在项目审批文件获批之后发布的，这意味着征地项目已经拥有了合法身份，征地拆迁工作将进入具体的实施阶段征地公告的内容事关被征收人的土地、房产权属确认，也就是说，在这个阶段办理了征地补偿登记，将来才有资格获得相应的补偿，如果被征收人认为自己有资格享受征地补偿相关政策，但是征收方却不给登记或认为没有资格享受征地拆钱补偿，应及时就补偿安置资格问题咨询律师，如果应该享受而征收方不予登记的，应当提起行政复议或行政诉讼。

三、征收土地的补偿、安置方案公告发布后征收土地的补偿、安置方案公告内容包括：1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；5、农业人员的具体安置途径；6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

这个公告出来之后，能够获得多少补偿，也就基本比较清楚了，接下来，征收方征收实施部门就会启动补偿安置签约工作，根据征地进度紧迫程度，征收方相应工作人员会与被征收人进行一至四轮的补偿协商这一阶段对于被征收人来说至关重要，首先自己要咨询专业征地拆迁律师，搞清楚自己的土地或房屋合理的补偿范围。

其次，要充分把握好征收方与自己每一次谈判机会，争取获得合理的补偿，如果自身谈判能力不够，可以及时委托律师介入参与协商谈判在这个阶段委托律师介入，是维权成本最低的如果判定征收方可能给出的补偿与自己期望的合理补偿额度相差甚远，或者征收方已经不太可能与自己进行协商后，被征收人仅有两个选择：一是接受不合理补偿，二是立即咨询委托律师介入。

四、收到限期腾地或搬迁的通知后长时间补偿谈不拢，被征收人不愿意签订协议，如果项目进度不是很紧迫的，征收方可能会偃旗息鼓一段时间，对当事人进行冷处理如果项目进度紧迫，征收方就可能采用非法手段逼拆，如断水断电、流氓骚扰等等。

如果以上方式均不见效，且被征收人过了采取相应法律手段维权的时效，这时候征收方往往可能发一纸限期腾地或搬迁的通知，以看上去合法的手段进行逼拆，如果被征收人继续孤军坚持，不采取任何法律手段维权，最终结果就是被强征强拆。

五、土地房屋被强征后土地一旦被强征或房屋被强拆，维权难度和成本都要高很多当然，只要征收方强征、强拆是违法的，维权空间还是客观存在的，但是，毕竟土地已经被征、房屋已经被拆，对征收方来说，不影响项目建设进度，主动权就掌握到了征收方手中。

而且，如果是司法强征或强拆，那几乎没有维权成功的可能性了所以，德凯征地拆迁律师团提醒各位被征收人：在征地拆迁的过程中，一定要随时有意识判断自己所经历的征地拆迁活动，正处于什么样的阶段，并采取科学方式争取到合理的补偿，如果自己搞不清楚情况，一定要及时咨询律师。

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