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买了之后一直没有网签，也就是说没有在住建部门备案，房开商一直推说是还没有排到号，但是我想既然是全款的，那么要优先排在前面。记 者:一 端 春 梅。

 

转自：微信公众号“直通百姓”2016年市民林先生在金海湖新区全款购买了一套商品房房子迟迟不能网签 也没有按时交付林先生就去房产部门查了一下结果令人意外

2016年林先生花428000多元全款购买了金海湖新区梧桐凤凰城的房子

但是购房以后却迟迟不能网签期间林先生也催促房开公司进行网签但是对方的答复是没有排到号

求助人 林先生：买了之后一直没有网签，也就是说没有在住建部门备案，房开商一直推说是还没有排到号，但是我想既然是全款的，那么要优先排在前面全款购房为啥网签不了呢？这让林先生非常纳闷儿为了弄清楚事情的原因林先生就到金海湖新区房产局

查询了自己的房屋状态结果令他非常意外

求助人 林先生：人家给我解释的是这套房子是限制抵押状态，有可能是拿给银行贷款，开发商给我解释的是承建方申请财产保全，但是，限制抵押应该不是开发商说的财产保全的这种状态现如今房子无法顺利备案就连房开商承诺的2019年6月30日的交房日期

现在也已经逾期快一年了找到房开商询问情况对方的答复就是等 等！等！等！

求助人 林先生：就要求我们等，可能要换承建方，周边的项目陆陆续续的复工复产了，他们一直处于停工状态，我上个星期去，他们讲的是喊我们再等一下，具体等多长时间他们也不说对方也表示会尽快交房 如果等不了也答应为林先生退房。

求助人 林先生：退房就只能按照原来的那个价格退，他们肯定愿意退，他现在卖5000多，我退了就不划算。林先生说他买房子的时候价格是每平方米2570元所以他不愿意退房只希望能够尽快网签和交房

随后帮忙小组也通过电话咨询了金海湖新区房产局根据林先生提供的房号对方查询到林先生的这套房子处于限制抵押状态

在2020年4月份被毕节市中级人民法院查封抵押给湖北省工业建筑集团天华建筑有限公司

既然是今年4月份才查封的那么从林先生买房起到房子被查封这段时间里为什么没能给林先生网签呢？

带着这个问题帮忙小组来到了毕节市梧桐房地产开发有限公司销售经理陈强给出了解释

毕节市梧桐房地产开发有限公司销售经理 陈强 ：以前是因为在建工程抵押，现在不是抵押，现在相当于是因为施工方申请了财产保全，现在公司整个项目都处于保全状态，和抵押没有关系的陈强解释目前房开公司正在和施工方进行协商。

有初步的进展但是目前还无法给出具体的解决时间如果快的话大概两个月左右的时间

毕节市梧桐房地产开发有限公司销售经理 陈强：现在暂时还答复不了，就是因为我们和施工方有一些债务上的矛盾，现在双方正在协调当中，我们也在积极的想办法去处理和配合，这个事对我们来说也是比较困难，也不是说我们不愿意去交房。

协调过程中林先生提出可以先安排一间住房供其使用或者按照目前的市场价将房子退了但是林先生的要求对方并不同意

这样的事儿着实让人郁闷的那么如何从法律的角度来维护自己的合法权益小编也联系了贵州黔信（毕节）律师事务所的律师杨仁吉

在建工程工程抵押一般是房开公司为了融资需要，将国有土地建设使用权和在建房屋工程一并抵押给银行或者工程施工单位本案中，应该是工程施工方为了在工程竣工验收后能够及时获取工程款，作为抵押权人与房开公司签订了《在建工程抵押合同》。

上述房屋房开公司除了办理商品房预售许可证外，还应征得抵押权人的同意才可以对外销售并且在对外销售时，应当告知购房者房屋已经办理在建工程抵押的事实，且销售获得的房款应当优先用于支付施工单位的工程款在建工程抵押的房屋，如果抵押权人同意房开公司对外销售的情况下，房开公司是可以为购房业主在房管局进行网签备案的。

但是，房开公司在出售房屋的时候，应该明确告知购房业主房屋已经抵押的事实如果房开公司隐瞒上述事实，导致购房合同被解除或确认无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，。

可以请求房开公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此小编希望这家房开公司能积极协调处理此事让广大买房业主吃下一颗“定心丸”别伤了大家的心呀

记 者：一 端 春 梅

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