落宗跟房产证的关系：落宗跟房产证的关系怎么样
落宗决定房子的价值......
主编：NINI 助理：Majic
此前我国的土地登记、房屋登记分别在国土局、房管局二个部门，在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，具体办法是房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合1不动产统一登记后，根据不动产单元代码的编码规则，。
房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成因此，在进入登记业务流程之前，必须先建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”一般而言，已正常落宗并生成不动产单元代码，意味着该不动产单元的空间位置已经确定，房和地的关联关系已经建立，可以进入不动产登记的业务流程。
房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗，户落幢”在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产，即通常所说的“老证”，落宗的主要内容有：查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢查找确认宗地鉴于分散登记时，大多房屋并未与所在宗地进行关联，在办理业务时，需要明确该房屋所在的宗地，并找到该宗地的测绘数据。
自然幢落宗自然幢落宗的主要目的是建立该幢房屋与所在宗地的图形关联关系一般而言，宗地红线数据中包含有宗地内的自然幢轮廓线数据，自然幢轮廓线主要用于该幢内的各户室进行“落幢”，建立起自然幢和幢内各户室的关联关系，并通过自然幢和宗地的关联，建立各户室和所在宗地的包含关联关系，即“各户室—自然幢—宗地”。
自然幢在宗地内图形位置确定后，需确定每个自然幢的栋号，并与各幢房屋的实际栋号进行匹配自然幢栋号确定后，向权籍系统导入自然幢图形数据户落幢户落幢的主要目的是将幢内各户室的相关登记数据与自然幢进行关联，是纯属性数据的关联，不涉及户与幢的空间图形关联。
主要内容：一是把幢内包含有各户室数据的楼盘表（来源于房产测量报告）作为属性数据直接挂接到已确定栋号的各自然幢；二是进行原土地登记数据和原房屋登记数据的补录完成以上工作后，权籍系统的电子地图上已有如下图层：。
行政区划、地籍区、地籍子区、宗地红线、自然幢对应的属性数据有：宗地的登记数据、各自然幢房屋的登记数据根据不动产单元的编码规则，不动产单元代码已经可以确定，该不动产单元的落宗工作结束，可以进入不动产登记的业务流程。
2买房前不了解“落宗”交了房款之后很有可能发现自己竹篮打水一场空！房产落宗就是落实土地宗地的意思如果购买的是现房，一定要查看开发商的大不动产证和竣工验收备案现房，是指开发商竣工备案完成，办出了小区的集体不动产证。
否则是不能称之为现房的，最多叫准现房此时买了房，只要你的房子在这个证上出现，你就可以随时办理产权证转移，把房子转移到自己的名字开发商先是办理竣工验收备案证，再办理集体不动产证3落宗的基本原则是地上建筑物的性质和土地的使用性质相同。
一旦房屋不能落宗，出现的根本问题在哪里呢？出现这些问题的根本原因就是开发商的问题，开发商为了自己的高利润，将工业用地、商业用地等非住宅用地用于商品房住宅开发，这样土地性质跟建筑性质不一致房屋就无法落宗，不允许买卖交易，不能向银行申请贷款，不动产证更无法办理。
也就可以说，花了商品房的钱，买了小产权的房，最终受伤的只能是购房者4那么对于购房者如何出现这样的问题呢？最重要的一步就是看清开发商的五证之一，土地证那么先来看一下开发商的土地证1.房子的合同备案证明不论分期的房还是现房，网签完购房合同，一般就自动备案完成，多套房需要亲自取房管局备案。
备案完成后，去房管局领取备案证明这份证明是办证必不可少的，房管局和不动产登记中心各留存一份，所以你是可以去打印一份留用的2.面积及房款补充协议书若是买的期房，那么签订的就是预售合同，这纸面上的面积跟实际的面积一般都有差异，而这份协议书恰恰就是最终的面积及房款，属于合同的一部分，这份协议非常重要，他必须跟购房发票相对应，它是缴纳契税的重要依据，同时办证过程中房管局和不动产登记中心都必须留存的原件，切记！。
3.盖合同备案章完成了上面两步，拿到相关材料后，记得带着购房合同，去房管局法规科盖合同备案章，只有盖了备案章的合同，办证时，房管局和不动产登记中心才会留存5在行政服务中心提交申请，领取落宗报告提交申请时需。
准备房产证的复印件、身份证复印件现在个人去办理的申请落宗手续主要是针对在不动产登记之前已经发放了产权证的不动产新开发的商品房在预告登记阶段就已经完成了落宗登记，不用个人再重复申请虽然不用个人申请落宗了，但是要办证的第一步还是要领取“落宗报告。
6对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质在信阳实际的购买实操中，会有很多奇葩的房子，比如：仓储用地，位于中环路口的银秀苑，这种房子也已经落宗了，但是过不了户；。
周家上有很多房子有房产证，但是土地是集体土地，别说交土地出让金了，房子也无法落宗购买；楚王城的房子大多土地是划拨的，会导致交土地出让金，一般按2级土地计算较多，出让金20万左右是有的；市内很多房子，还有出红线，档案不全等各种原因导致房子过不了户。
总之，政策越来越严格，购房者一定不要投便宜购买，眼看着有大红本，最终过不了户或者血累累的高额费用。让自己得不偿失，选房产中介或者专家才是最好的选择。
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