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继西、北、东购房抉择后，建树今天站在个人角度，奉上南门购房抉择。

 

继西、北、东购房抉择后，建树今天站在个人角度，奉上南门购房抉择。

聊南门，无论如何都绕不开富人区的概念，“南富”是成都人对南门的印象，早在90年代末2000年代初期，围绕浣花溪为中心的整个西门初见繁华，而南门西南片区的桐梓林、神仙树悄悄地建起了相对成都平矮楼房，更讲究物业、小区绿化、品质的“富人楼盘”，有外籍人士的基础，

再加上打出的“开奔驰，住锦绣花园的”噱头，一时间让成都先富起来的一部分人趋之若鹜，住进了整个片区，无论是芳草地、中华园，还是银都花园、凯莱帝景，这些楼盘都是当时响当当的富人盘住进这里，不仅仅是居住环境，更是身份的象征，优质的学校、健全的运动设施、良好的物业管理，享受这些的同时，也为购房者筛选了周围的邻居。

即使现在回头来看，桐梓林依然是成都南门重要的区域，富人荣光不再，但其中透露的富奢的遗留气质还是可见一斑区域即使相对老旧，但也不乏2万+的房源：中华园、银都花园，2.5万+的房源中海名城，甚至3.5万的别墅：清华坊。

这一价格如果进行横向比较，就可以看出差距：同是2000年建成的房源，成都东南西北都充斥着1-1.5万左右的楼盘，区域优势凸显明显下图可以感受一下，尽管南门房源都价值不菲，但90年代末形成的桐梓林依然能够挺足腰杆，我想这就是南门富人区的昨日荣光吧。

好，接下来，建树带着大家把目光回到南门一环至二环的区域，从大玉林到棕北片区，是当时成都早期单位分房、人流核心居住的密集区域，这几个区域的居住者虽然比不上桐梓林，但也算得上是当时的“中产阶级”，交通方便、教育配套完善，那个时候还没有玉林小酒馆，那个时候遍地还能看到玉林串串香，人文气息的浓厚让老成都人特别怀念这篇区域，尽管现在已经随着城市化进程的推进，老旧了，但依然是成都城市文化气息的最好见证者。

整个区域由于老旧楼盘较多，房龄多在近30年，均价多在1万-1.5万之间，区域可开发新盘位置并不多，尽管地理位置黄金，但整个区域除了等待中优政策的落实推进，也并没有很大的潜力可言，但想真实感受成都市井文化的，请不要错过这里。

说完上述两个区域，我们继续把目光往下迁移这里特别说明下，南站以东的位置，我在东门篇里面划为东门了，包括三官堂、橡树林、东光小区等片区就不在南门篇里展开了往下移的同时，时间也来到了2000年初中期，那个时候有印象的的朋友应该知道，成都三环以外的很多区域还有大片的农田，当时已经有部分国企向南迁移，但是许多人都觉得那个时候的南三环都实在是太荒芜了。

“不可能在这么远的地方买房”，是那个时候大多数人的共识不过，部分有眼光，了解政府规划的购房者现在已经享受坐在家里收租数钱了吧建树听过无数多个版本：“要是那个时候在南门买房，该多好”，“我要是早知道，我肯定多买几套”“如果我买了2套，我现在已经发了”。

可惜没有如果，从最早有名气的南城都汇，到后来吹响城南进军号角，现在来看已经是大多数人买不起的楼盘：中海城南系列、推荐西派系列、誉峰等等，整个金融城板块拔地而起的楼盘比比皆是，从购买之初，到如今短短不到10年时间，许多房价已经翻了3倍甚至4倍，这放到现在真的不敢想象。

与此同时，包括绕城外大源片区也在悄然觉醒，城南人口密集区域也正是在那个时候围绕剑南大道打造形成的随着天府一二三街的成熟，整个城南发展随着高新区的日渐耀眼，被推向了高潮其实想想，整个区域从荒芜到成熟也仅仅经过了10年不到的时间，可是当现在站在高新区的街头，你都很难想象这里曾经是一片片农田，可能现在的公园是曾经的沟渠，如今的高楼大厦下的曾经有可能是农户低矮的自建房。

建树记得08还是09年，和朋友前往新修好的世纪城新会展中心，总之，坐了很久很久的车，去观看成都第一届也是当时倒数几届WCG的比赛，下来出租车，看到除了天鹅湖外，别无他物的城南，当时还和朋友开玩笑：这里也太远太慌了吧，不来了不来了。

走的时候看着正在修建的地铁1号线世纪城入口，再将思绪拉回到眼前，恍若隔世如今高新区南门已经形成了：金融城、锦城湖、大源、华府、中和为主的首熟核心居住板块而大源西、骑龙南湖、新川等潜力区域也在厚积薄发准备中，在如今寸土寸金的南门区域随时准备成为下一个引爆区域的核心大战。

再往南边走，就是顺着天府大道一直延伸的天府新区了，这里对于广大购房者来说，就变得更加遥远，但谁也不知道，也许下个区域就和10年的高新南区一样，在短短的时间里变成引领全城的核心板块现如今，成都南门已经不仅仅是高房价的代表，其商业配套、公园环境、教育资源、交通出行、工作便利已经引领全城，当带着小孩走在桂溪生态公园旁散步，又或者坐在锦城湖边发呆，累了去逛逛IN99，不想出门就在家点个盒马生鲜，小孩从泡小下课放学回家已经成为常态时，所有曾经不可及的资源都变得触手可达。

这是城市化发展必经的道路，也许你会忍受拥堵、也许你说会少了人文烟火气息，但建树相信，每个城市的发展都有其必经阶段，无需辩驳，用脚投票就是最好的证明。

无论你居住在成都哪里，只要你舒心，其他得到的、失去的一切都不足为惜最后给几个南门购房的建议：1.高新区一定会成为核心中的核心区域，不用质疑，就和买茅台股一样，现在下手不会买到最高点，但依然建议投资价值洼地：大源西、新川、华府，短期注意避开超涨房源，中长期无所谓。

2.抓住核心人流区域，避开发展忙点区域，上述区域人流都还不错，但是没有人流的地方，同等条件下不建议下手3.三环内关注2.5环到3环区域，慢慢等供地，那些区域尽管现在配套还跟不上，但区位太好，没有高新区房票的购房者可以在这些板块则优选择。

毕竟现在三环内新增土地供应会越来越少，有大量空地的区域就有发展潜力4.老牌传统居住区域部分房源可以持续关注，区域环境品质比较好，如果新房太贵，可以退而求其次买二手，次新首选，老牌富人楼盘也未尝不是一个好的选择，毕竟区域配套已经成熟。

欢迎读者朋友留言讨论，你心目中的南门未来如何？会是成都的核心吗

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