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开门见山，我发现的公式是：成交=价格+地段+书包资源一切从几套法拍房说起……01从近期成交的法拍房看，价格有优势的房子，不缺关注，也有人捡漏成功！比如3月5日，拍品是玫瑰庄园2-2-502、2-2-602及车库，因为上下打通，无法分割所以一

 

开门见山，我发现的公式是：成交=价格+地段+书包资源一切从几套法拍房说起……01从近期成交的法拍房看，价格有优势的房子，不缺关注，也有人捡漏成功！比如3月5日，拍品是玫瑰庄园2-2-502、2-2-602及车库

，因为上下打通，无法分割所以一并处置，最后成交价是1716000元。

我们按照一套89.19㎡+另一套89.68㎡，光房子的建筑面积加起来就有178.87㎡，简单计算成交单价仅9593元/㎡这个价格在东湖板块，别说房子还带装修带家电带车库，就是连安置小区恐怕都买不到！但在法拍平台，不仅买到房子了，而且还支持贷款！。

再例如这套碧水云天21-1-1303的房子，建筑面积137.09㎡，评估价还有188万多，起拍价132万，最终经历了70轮竞价，成交总价150万

这套属于出人意料的结果，毕竟在起拍价基础上整整溢价了18万，但算下来的成交单价也才10942元/㎡，考虑到拍品还属于是黄金楼层，这个成交价也是相当合理了02起拍的价格优势固然是天然的“引流入口”，但结果的产生也会考量更复杂的因素。

上面两套成交的法拍房，严格来说房龄都有了10多年，有的人介意老房子甚至二手的房子，那就天然不会碰愚以为，这两套法拍房最强竞争力不仅仅是价格，更是不可再生的地段优势和书包资源“玫瑰庄园在东湖板块，地段无需赘述，2023年书包资源是在东湖小学……。

碧水云天在主干道城南西路，2023年书包资源是在实验小学永丰小区……”而这样的地段和学校，无疑是平湖人极度认可的反过来，还是拿之前遇冷的几套法拍房做对比，上回说到归来重新挂拍的曹桥街道开元悦都的50多套法拍房，最近陆续在拍，从目前已出的结果来看，又又又一次“折戟沉沙”……。

虽然曹桥街道也算“平湖市区”，但明眼人都知道，每一年公布的统筹招生范围可划不到曹桥，房屋修的再好书包资源就是没法跟当湖街道的这几个老小区相比再比如上周给大家分析过的紫宸的法拍房，不出意外，果然又上架法拍平台，二拍起拍价也确实如我估计的定在了107万，起拍单价已经到了8703元/㎡。

咱先不论结果会如何，这套房子几经波折，挂了流拍，流拍重挂……价格不可谓不吸引人，但是对很多平湖人来说“硬伤”更加明显：房子是在经开区，同样不在统筹招生范围内读书当然还是可以在世外经开，但不在“共识范围内的学校”，有些人就天然会介意！。

03价格是流量入口，成交得看地段+书包资源这样的附加值。这已然成为当下买房的基本公式。然而法拍房终究还是量少。

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