迪拜房产：迪拜房产价格走势
普遍的看法是，房产价格处于或非常接近于周期的底部，并将在2020年世博会前房价上涨。
“在过去6个月里，房价持续下跌，自2014年年中见顶以来房价一直持续下跌了近三年半在阿联酋大部分地区，房地产价格目前处于2013年初的水平”价格下滑得逐渐缓慢，在大多数社区和地区，在早期，租金下滑的百分比比房产销售价格下滑的百分比要低些。
但在过去的12到18个月里，情况有所好转当然，在过去的六个月里，租金的下降速度超过了房产销售价格下滑的百分比大量新的楼盘开盘、以及早年的期房以稳定的速度交付低迷的石油行业已经减少了整个地区的就业和租房需求。
这在阿布扎比反映更为明显，对该国以及其他地区产生了连锁反应迪拜的多元化程度要高得多，对石油美元的依赖程度也要低得多，但人口增长和租赁需求跟不上新项目开盘的步伐，房屋的新供应量给租金带来了下行压力
尽管有地区和国际政治事件，也门和叙利亚的战争，卡塔尔的影响，以及特朗普的总统任期，但阿联酋的商业劲头相当不错，而且也在改善提高当地的经济正在蓬勃发展中小型企业正在当地进行投资，并吸纳更多员工，尤其是在科技行业，建筑业和旅游业继续保持强劲势头。
开发商之间的竞争加剧，以及大量新项目的推出，导致了很多低首付和灵活的付款计划推出市场，旨在鼓励买家在下跌的市场中，继续积极购买迪拜房产，这包括了在二手市场上无法支付首付款的购房者，因为他们需要更多的存款来支付首付（房屋价值的25%）。
普遍的看法是，房产价格处于或非常接近于周期的底部，并将在2020年世博会前房价上涨在2017年或更早些时期交付的项目大部分是由前期付款计划提供资金的，在这些项目中，消费者在施工期间通常会支付超过50%的费用。
但是，2016年和2017年的期房销售情况则完全不同目前有更好的监管措施，以确保进展支付与建设里程碑挂钩，而买方资金也则被安全地保管在托管账户中在迪拜最受欢迎的一些社区中坐落地段良好的别墅，如今已触手可及。
全球很少有城市能提供这样的机会，在一个相当大的地块上，以较低的价格买下一幢建好的四居室独立式别墅试着在伦敦、悉尼、纽约、巴黎或日内瓦都无法这样做但你可以在迪拜利用这一优势，抢购好的房产！迪拜公寓出租迪拜的租金下跌，平均每平方英尺89迪拉姆。
虽然一些社区的房价出现了小幅上涨，但在过去6个月里，大多数人的要价都出现了个位数的下降
这些开发项目许多都卖给了投资者，其中一些人曾希望在交房之前获得资本收益和转手(卖出)但下跌的市场使这些投机者变成了买入的投资者这不仅影响了发展本身，也影响了在新的和已建立的项目中在相似价格点内的区域和租金。
最大的降幅是在Discovery Garden中，其平均租金下降了9.3%从历史上看，迪拜最实惠的开发项目之一，正面临着来自迪拜的新“实惠”项目的日益激烈的竞争Dubai Investment Park是唯一一个能抵御下跌趋势的地区，价格上涨了3.5%。
如今，它已不再是这座城市最便宜的地租之处了迪拜市中心的租金虽然有所下降，但仍是租金最贵的社区(AED 117每平方英尺)，比旧城(AED 115 / sq ft)稍贵一些International City和Dubai Land是迪拜最便宜的两个区域，每平方英尺AED 60。
迪拜公寓出售在迪拜，大多数社区的销售价格也在下降，降幅为个位数降幅最大的是(-5.2%)，但每平方英尺的价格仍高达1543迪拉姆Dubai Marina的跌幅更温和，为2.4%随着迪拜运河的竣工，Business Bay的销售价格(上涨0.5%)与趋势背道而驰。
如Dubai Investmant Park(+2.5%)、Dubai Silicon Oasis(+1.7%)、Dubai Sports City(+0.4%)和Jumeirah Village Circle(+1%)等经济适用的地区，都出现了适度的增长，表明这一领域的需求仍然相当强劲。
International City仍然是最便宜的，平均要价每平方英尺698迪拉姆迪拜公寓的租金收益迪拜的公寓租金下降速度快于销售价格，因此收益率在下降，但仍然非常强劲，仍是世界各大城市租金收益最高的JVT以9.2%的骄人成绩荣登榜首。
Discovery Garden、Dubai Investment Park、Dubai Silicon Oasis和Dubai Sports City都达到了8%以上具有讽刺意味的是，朱美拉棕榈岛和迪拜市中心的收益率最低，分别为5%和5.5%。
迪拜别墅出租现在是在迪拜租别墅的好时机在这份报告中，迪拜别墅的租金下降幅度最大迪拜一些最受欢迎的别墅社区在过去6个月里出现了两位数的下降最大的跌幅是Al Furjan(-13.9%)，其次是Al Barsha (-12%)， JVC (-11.8%)， Dubai Sports City (-10.7%)， Jumeirah Golf Estates(-10.6%)和Arabian Ranches(-7.3%)。
别墅租赁价格在Emirates Hills(-0.3%)，Jumeirah Island(-2%)和Jumeirah Park(-1.5%)保持相对稳定Dubai Land(+1.5%)和Al Barsha(+0.6%)是少有的在过去6个月里房价均值上涨的迪拜别墅社区。
从价值上看，在迪拜租一幢别墅最便宜的地方是Al Furjan和JVC，每平方英尺AED 41。而Emirates Hills(每平方英尺80英尺)和朱美拉棕榈岛(每平方英尺75英尺)是最贵的。
迪拜别墅出售迪拜别墅的销售价格也大幅下跌令人惊讶的是，在过去的6个月里，迪拜最受欢迎、最受欢迎的别墅社区之一的Meadows(-9.3%)经历了最大的衰退Dubai Land(-8.2%)、Al Furjan(-8.1%)和Jumeirah Islands(-7.1%)。
在Emirates Hills和Jumeirah Park的别墅销售价格保持稳定，而JVC(+4%)和Al Barsha(+0.6%)是过去6个月里仅有的价格上涨的别墅区域迪拜别墅的租金收益对于投资者来说，Dubai Land(7.3%)提供了迪拜最好的别墅租赁收益。
紧随其后的是The Springs，尽管有显著下降，但仍有6%的回报率Arabian Ranches则保持了5%的租金收益阿布扎比公寓出租阿布扎比的公寓出租和迪拜有明显的不同，在过去的六个月里，几乎有一半的公寓社区的房租上涨。
Mohamed Bin Zayed City (+13.8%)， Al Mushrif (+12.8%)， Electra - St(+8%)都有大幅增长所有这些都是非永久产权的，而且相对来说价格相对较低的社区拥有的价值份额很有限，所以这些上涨的均值要价不应该被解读为市场复苏。
MBZ城市是阿布扎比最经济的公寓社区，每平方英尺的租金仅为55迪拉姆Al Mushrif满是大型别墅，一些最近被改造成工作室和一房公寓，房东重新评估他们的租赁策略与此同时，Corniche Area(-7.8%)、Al Ghadeer(-7.7%)、Al Raha Beach(-6.6%)、Al Reem岛(-5%)和Al Bateen(-4.7%)的租金下降，这与全国其他地区的趋势更为一致。
尽管房价下跌了2.8%，但在阿布扎比，Saadiyat岛仍然是最昂贵的出租公寓，每平方英尺105迪拉姆，其次是Al Raha Beach (AED 99 /平方英尺)阿布扎比公寓的租金收益对于愿意冒险进入市场的房东和投资者来说，阿布扎比的租金收益率仍然很不错，从7到8%不等。
“海湾合作委员会成员国政府历来严重依赖石油收入，它们重新评估了支出，并朝着迪拜公寓的多元化方向迈出了重大步伐但这需要更多的时间毫无疑问，他们的上涨空间比以往任何时候都要小然而，在迪拜则完全不同，如果你在迪拜开车，留意周围的设施设备，任何人都能看到基础设施投资以惊人的速度继续增长。
”阿布扎比别墅出租阿布扎比(Al Salam Street)(-12%)、Al Reef(-7.7%)和Al Raha Gardens(-5.9%)的价格持续下跌，这是过去六个月来最大跌幅另外Al Raha高尔夫花园(+3%)，这是唯一一个看到租金上涨的别墅社区。
Mohamed Bin Zayed City(AED 44 /平方英尺)仍然是阿布扎比最便宜的别墅，Khalifa City(每平方英尺47迪拉姆)和Hydra Village(每平方英尺49迪拉姆)到目前为止，最昂贵的是Saadiyat岛，每平方英尺要价73迪拉姆。
阿布扎比别墅出售同样，在阿布扎比出售的别墅在过去6个月里也出现了下降，最大的跌幅是在Al Reef(-6.6%)和Al Raha高尔夫花园(-6.2%)Hydra Village仍然是最便宜的，每平方英尺AED 656, Saadiyat岛的价格均值为每平方英尺1471迪拉姆。
阿布扎比别墅的租金收益别墅的投资收益保持稳定，总体上比迪拜提供的价格要高，在Hydra Village的别墅中，最高的租金回报率是每年7.5%
北部的酋长国阿吉曼的租金是阿联酋最便宜的，公寓价格每平方英尺30迪拉姆，别墅每平方英尺22迪拉姆比沙迦便宜得多(公寓每平方英尺34迪拉姆，别墅每平方英尺24迪拉姆)阿吉曼还为阿联酋的公寓提供了最好的租金收益，每年的租金为9.6%。
在过去的六个月里，Ral Al Khaimah的售价和租金都保持稳定，这是北方酋长国价格最贵的。
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