房产电商：房产电商合法

本报（chinatimes.net.cn）记者夏高琴 张智 南京报道继今年7月苏州好屋部分股东以“现金补偿+股权补偿”的方式弥补明牌珠宝（002574.SZ）损失后，日前明牌珠宝再度受让苏州好屋部分股东股权，公司持有苏州好屋的股权比例将增至

 

本报（chinatimes.net.cn）记者夏高琴 张智 南京报道继今年7月苏州好屋部分股东以“现金补偿+股权补偿”的方式弥补明牌珠宝（002574.SZ）损失后，日前明牌珠宝再度受让苏州好屋部分股东股权，公司持有苏州好屋的股权比例将增至85.1074%。

《华夏时报》记者注意到，2015年公司以7亿元成功投资苏州好屋25%股权，然而苏州好屋却出现了业绩未达预期、包销项目成本跨期确认的情形，并一度造成明牌珠宝财报被“非标”，去年明牌珠宝更是以合同诈骗为由向公安机关报案。

对于进一步受让股权事项，明牌珠宝证券部工作人员告诉《华夏时报》记者：“主要是考虑到对方的履约能力，通过这一次的股权转让，大部分股东业绩补偿债务就履行完毕，只剩一小部分了，好屋这个事情基本上就能告一段落了。

”同时，上述工作人员还表示公司仍旧看好房地产业务7亿股权投资大缩水，交易方股权抵债2015年，主营业务为中高档珠宝首饰产品的设计、研发、生产及销售明牌珠宝斥资7亿元收购苏州好屋25%的股权，意图在珠宝销售之外开拓房产电商业务，该交易完成后明牌珠宝形成约6.14亿元商誉。

然而，自2016年以后，房地产行业受到一系列政策的影响一路走低，苏州好屋出现经营不善的情况按照此前收购约定，苏州好屋股东汪妹玲、严伟虎、叶远鹂、陈兴、董向东、黄俊、刘勇向公司承诺，2016年度至2018年度公司实现净利润总和为净利润7.5亿元。

最终交易方承诺的业绩仅完成4.6亿元，未达到承诺盈利数到2022年底，公司应收未收的业绩承诺补偿款金额还剩2067.42万元随着苏州好屋经营不善，2019年及2020年，明牌珠宝先后对苏州好屋计提了1.78亿元、3.04亿元的股权投资减值准备，致使公司大额亏损。

2022年度，明牌珠宝根据评估，截至2022年12月31日，2015年公司的这笔投资已经从7亿元缩水到了4902.85万元对于此次跨界失利，公司认定是在汪妹玲等苏州好屋管理层人员未披露苏州好屋完整的财务数据情况下，进行了该项投资。

2022年11月，明牌珠宝公告，公司收到绍兴市公安局柯桥区分局出具的《立案告知书》，公司被合同诈骗一案，公安机关认为符合刑事立案标准，现已立案侦查；本次案件涉及公司投资苏州市好屋信息技术有限公司事宜“该案件具体情况我个人不太清楚，不过股权转让、补偿肯定是跟案件有一定关联的。

”上述公司工作人员告诉《华夏时报》记者2023年7月，明牌珠宝与汪妹玲、严伟虎、叶远鹂、苏州吉帅投资企业（有限合伙）协商一致，签订《协议书》以弥补公司损失通过“现金补偿+股权补偿”的方式弥补明牌珠宝的损失，其中，汪妹玲、严伟虎支付给公司现金补偿款1.5亿元；汪妹玲、严伟虎、吉帅投资将其持有的合计39.3849%苏州好屋股权转让给明牌珠宝。

登记完毕后，公司对苏州好屋的股权比例将达到控股条件截至2023年末，汪妹玲、严伟虎2023年现金补偿7000万元已经全部支付，还需支付给公司2024年现金补偿8000万元2024年1月，明牌珠宝再与苏州好屋部分股东约定以股权转让加现金补偿形式对公司进行补偿。

具体来看持有苏州好屋5.4283%股权的董向东以1元价格向明牌珠宝转让股权，同时支付人民币200元作为现金补偿；持有苏州好屋4.1518%股权的苏州推盟投资企业（有限合伙）以1元价格向明牌珠宝转让股权；持有苏州好屋5.4283%股权的陈兴以1元向明牌珠宝转让股权；持有苏州好屋2.7141%股权的刘勇以1元价格向明牌珠宝转让股权；持有苏州好屋5.4283%股权的黄俊以1元价格向明牌珠宝转让3%股权，剩余业绩补偿款继续履行清偿义务。

公司仍看苏州好屋上述苏州好屋相关股权转让登记至公司名下办理完毕、公司取得及享有该部分股权所有权及权益后，公司持有苏州好屋的股权比例将增加20.7225%，变至85.1074%值得关注的是，苏州好屋的业绩情况依旧不理想。

财务数据显示，2023年前三季度，苏州好屋营业收入44597808.11元，净利润为-123853952.8元对比去年同期苏州好屋在收入下滑情况下，进一步亏损对于投资失利产业，明牌珠宝未进行剥离反而进一步控股。

国研新经济研究院创始院长朱克力告诉《华夏时报》记者：“这种行为背后应有多重考虑，一方面，尽管苏州好屋目前的业绩不佳，但明牌珠宝可能认为其在房地产行业的地位和资源仍有潜力可挖通过进一步控股，明牌珠宝可更好地整合苏州好屋的资源，发挥协同效应，从而在未来的市场竞争中占据有利地位；另一方面，明牌珠宝可能也在寻求多元化的发展道路。

在珠宝行业竞争日益激烈的今天，单一的业务模式可能难以支撑公司长期发展通过跨界进入房地产行业，明牌珠宝可拓宽业务范围，增加收入来源，降低经营风险”对此，上述公司工作人员对本报记者表示：“补偿一直没有到位，已经好多年了，包括我们也采取了各种措施、方法去追偿，让他们抓紧支付，但确实考虑到对方实际情况、履约能力，我们最终就是以这样一个股权加上现金补偿的方式解决问题。

”同时，该工作人员还表示，公司表示仍看好苏州好屋，“好屋业绩情况，目前来讲也是受到了整个行业环境影响，但后续在接触以后，我们感觉行业发展态势还是在向好的，我们公司对好屋也进行了经营管理上的改善提升，还是觉得有希望的。

”事实上，在跨界苏州好屋失利后，明牌珠宝在房地产业务上也有动作2022年4月公司再次布局房地产业务，宣布出资3亿元设立全资子公司上海知鲸多信息科技有限公司开展房地产销售经纪类业务2023年上半年，知鲸多共创造营业收入5771.56万元，净利润212.81万元，已实现盈利。

“苏州好屋和上海知鲸多在房地产业务上是有所区别的，包括区域方面也有差异化，后续双方在业务上会有互补性。”上述公司工作人员告诉本报记者。责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳

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