诸暨房产：诸暨房产网二手房出售

“金茂去年拿下这块地的时候，楼面价都到1.7万/平方米了。”从城西高铁站驶向城东核心区的路上，途径一个在建楼盘时，出租车师傅脱口而出，“卖的话最少要2万。”

 

“金茂去年拿下这块地的时候，楼面价都到1.7万/平方米了”从城西高铁站驶向城东核心区的路上，途径一个在建楼盘时，出租车师傅脱口而出，“卖的话最少要2万”这也差不多是该项目当前的均价，而在诸暨当地房地产业内人士看来，这一价格超过了市场承受范围。

造成该项目如此高价的根源是2021年时超高的拿地价格彼时火热的地市催生出了诸暨的“城北三兄弟”，实际楼面价均在1.6万-1.7万元，已接近板块内的房价事实上，过去几年间，因为楼市火热涌入诸暨楼市的不止金茂，融创、绍兴本土房企金昌、恒大、万科、建发等房企也曾先后落子。

诸暨的新房均价也从2017年的约7100元/平方米快速上扬，2021年时已逼近1.3万元，五年间房价涨幅超8成；核心城区二手房价格突破2万元房价向上，但诸暨同样深受全国楼市下行的影响，成交在2020年触及高位后便开始出现向下的趋势。

有当地业内人士向记者透露，一个月出售套数在两位数的项目已是“天花板”不过，诸暨产业实力雄厚，2021年时，经济总量超过1500亿、城镇人均可支配收入近8万元，近年来在“百强县”榜单上的排名也节节攀高凭借其北邻杭州、南临义乌的优势区位条件和经济基础，克而瑞认为，诸暨的城建发展空间和120万的常住人口基数，伴随着县域城镇化的步伐，未来有望释放更多居住需求。

城北地价逼近房价高铁大约1个半小时，记者便从上海虹桥抵达了诸暨站若是从杭州出发，这一时长可缩短至20分钟左右作为古越文化发祥地之一的诸暨，不仅拥有深厚的历史积淀，在经济发展上也延续着江南自古以来的富庶在“百强县”榜单上常年名次居前的诸暨，2015年时GDP便突破千亿元，体量堪比一个弱地级市；如今，注册地在诸暨的A股上市公司多达十余家。

这样的一座城市，基础设施建设不弱于一座北方的四线城市浦阳江穿诸暨而过，全城大致分为城东、城西、城南、城北其中城东为诸暨的核心城区，坐拥当地体量最大的商业综合体万风新天地，形似水立方的诸暨城市馆、西施大剧院；城西近年来则伴着高铁站而有所发展，城北亦随着各大重点项目的落地逐渐得到认可。

城市的快速发展，催生了一家销售规模过千亿元的上市房企公开信息显示，1951年生人的陈国祥早年曾当过工人、酿酒员、纺织工，此后下海经商通过承接诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务，陈国祥涉足房地产业务1995年，祥生地产成立，并在1999年开发了其首个房地产项目诸暨祥生滨江花苑。

此后，祥生开始在诸暨“造城”，从新世纪花园到福田花园、从君城到云境系列，从市中心到正在开发中的城西、持续扩张中的城东，祥生的项目遍布全城走在诸暨市街头，几乎每过一个路口就可以看到一个写有“祥生”的楼盘有当地人表示，周边大部分亲戚朋友都在祥生买过房。

克而瑞数据显示，2017年时，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%在祥生借助外部市场快速扩张之时，诸暨当地的房价则在较低的位置盘桓波动，在过去十年间经历了缓慢向下、再反弹向上的过程中国房价行情网数据显示，2012-2017年间，诸暨的新房均价从不足1.15万元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈现明显反弹的态势，突破万元大关；2020年时，诸暨的新房均价超1.2万元/平方米。

同期，中部省会城市长沙的新房价格尚在一万元以下值得一提的是，尽管诸暨全市的均价保持在低位，但核心板块的价格总是最早突破天花板诸暨城东核心地段的项目早在2013年时便突破万元毗邻诸暨体量最大的综合体、祥生在城东开发的“城市之星”2013年时开盘，均价已在1.1万元/平方米以上；2017年，同样位于城东核心板块的一项目，开盘均价已逼近1.3万元/平方米。

而近期在售的项目中则多有总价在千万级别的排屋类产品有当地媒体报道，受到杭州高房价的影响，与之毗邻的诸暨成为投资客的选择有当地人向记者表示，有高铁站的城西是不少人的选择，整体入住情况弱于城东，人气度也稍差。

不过，在房价震动向上的时期，仍有诸多开发商涌入诸暨2017年，恒大入驻诸暨，在城西、城东、市中心各落下一个项目；2018年，万科也落子城西；2020年，绍兴本地房企金昌在诸暨连下两宗地块，这也是其27年来第一次进入诸暨市场……。

事实上，2020年的诸暨楼市在历经疫情后成交迅速恢复，全年实现15878套的成交量的历史峰值同期，二手房全年成交近8900套也正是这一年，诸暨的土地市场火热异常2020年5月，金昌拍下了其在诸暨的首宗地块，以近9000元/平方米的楼面价，创出新高；4个月后，山东高创在西施故里旁拿下一宗宅地，楼面价达9849元/平方米。

这年11月，建发首入诸暨，以10666元/平方米的楼面价摘得一宗地块，地价再创出新高房市的火热在2021年上半年持续着2021年前5个月中，除了2月份外，其他四个月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。

中国房价行情网显示，2021年的新房均价从年初1.2万元大幅走高，年末时已超过1.45万元同期，据当地中介介绍，城东区域内靠近浦阳江的祥生·君城二手房价格在2万元以上；上述城市之星的二手房挂牌价最高可达2.8万元。

地市也保持着升温的态势先是祥生在2月时以14.25亿元的总价竞得城西一宗地块；此后4月，融创拿下城北一宗宅地，楼面价12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的楼面价拿下城北两宗地块。

上述三宗位于城北的地块被诸暨房地产业内人士称为“城北三兄弟”在诸暨当地负责一项目营销的李建（化名）告诉第一财经，这三宗地块位置相仿，在环城北路附近，地价实则已接近同板块的新房价格以这三宗地块的成交楼面价计算，正常情况下要卖到2万-2.3万元的价格，“而这个价格段在当前的诸暨市场承受度很低”。

事实上，目前也仅有城东的新房可在2万以上的水平而“城北三兄弟”的出让，差不多也就是诸暨最近一次供应土地此后至今的近一年里，诸暨的土地市场陷入沉寂拆迁也难拉动市场“去年下半年主城区的项目每个月去化还能保持在十几套，”李建回忆道，“现在每个月去化在两位数的就已经是天花板级别。

”实际上，今年年初有不少项目直接卖过8折，“当时确实走不动”据当地媒体报道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光项目，全款购房的折扣大约为88折，也即一套单价在1.6万左右的房子，折后均价在1.5万元之下。

事实上，若能赶在市场转折点来临前开盘，快速完成销售去化并不难建发2020年11月拿下的上述城东地块，在2021年上半年完成首开和加推，160套房源很快完成去化，而均价则高达2.45万元/平方米这一天花板价格。

多位诸暨当地房地产业内人士表示，若建发上述项目在2021年下半年入市，去化也会很困难临近建发项目的高创奕公馆，于2021年9月开盘，便错过了这一楼市节点，“我们和建发的地价都在一万元左右，地段也一样，建发的房源又少，客户买不到原本会外溢到我们的项目上。

”该项目销售介绍2021年5月，尽管诸暨的新房成交量仍保持在千套以上的较高水平，但环比、同比降幅均在20%左右诸暨当地媒体将5月的表现形容为“告别‘红五月’”尽管当前的诸暨市场已经走过了2022年初大打折扣的过渡性阶段，恢复到较为正常的价格，但市场成交的低迷，仍促使在售项目给出折扣。

记者在诸暨当地走访的过程中发现，目前诸暨在售的项目中，普遍可以给出2-4个点的折扣，若确定购买，还可再申请更多优惠“城北三兄弟”中金茂的项目在折扣之外，还拿出了送车位的优惠活动，而车位的价格约为15万元。

祥生在城西的项目则有总价在215万元的特价房出售，较原价低出约20万元即便优惠力度不小，各个案场的到访情况并不理想，通常仅有2-3组客户祥生一些在建的项目仍可以看到在施工不只是开发商在努力完成去化，为了托底楼市，2022年以来，跟随着全国楼市放松的政策大潮，诸暨也先后出台了各项宽松措施，包括公积金最高贷款额度向上提高20万元，首套房首付比例最低2成、有一套房贷记录的则为3成等。

除此之外，诸暨再度祭出了拆迁这一大杀器2020年时，诸暨启动年度“三改”专项行动，通过拆迁引发了一波置换行情，有不少旧城改造的拆迁户进入市场，对当年的市场形成了刺激作用有分析指出，不少当时实现了二手房套现的业主就入手高端以满足改善需求。

多位当地司机都经历了拆迁，家中多有两套房今年以来，诸暨再度启动了拆迁计划根据诸暨方面披露的数据，2022年“三改”专项行动计划投入100多亿元资金，涉及房屋征收3600户，在6月底前完成同时，浦阳江综合治理工程征收工作也在今年下半年启动，共计划完成约847户的房屋征收，计划至9月底基本结束。

有业内人士透露，被拆迁环绕的高创项目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右整体来看，拆迁带来的需求对市场成交的影响尚不明显诸葛找房提供的数据显示，2022上半年诸暨新建商品住宅成交1763套，较去年同期下降78.19%。

有对诸暨当地楼市熟悉的业内人士向第一财经分析，当前诸暨的库存量并不大，但成交表现不佳，在一定程度上存在着有效需求不足的情况，修复难度较大，“诸暨周边城市的表现也不是特别好，绍兴市场也很差，作为其下辖的县级市，诸暨的市场信心、对房价上涨的预期更加不足，也就缺乏买房的动力。

”融杭步伐持续加快尽管当前市场低迷，但不同于许多人口外流、无大城市依傍、缺产业基础的县城，地处长三角经济区，自身拥有丰富产业的诸暨，潜力仍可期越国故地、西施故里是诸暨的历史名片，在新中国的发展史上，诸暨人一如浙江许多其他区域的人一样，勤劳肯干又精明大胆，早年间发展起了充满活力的民营经济，形成了以纺织服装、珍珠、袜业、铜加工及新型材料业、机械设备制造、环保新能源产业等的六大工业主导产业，素有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都和中国五金之乡的美誉。

据诸暨当地政府官网信息显示，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%优质的产业基础推动着诸暨经济的快速发展2021年，诸暨全市实现地区生产总值1546.62亿元，同比增长9.8%，比浙江平均增速高出1.3个百分点，比全国平均增速高出1.8个百分点。

同年，诸暨的一般公共预算收入突破百亿，同比增长超10%在过去三年间，诸暨在“百强县”榜单上的排名亦稳步上升根据赛迪顾问发布的《中国县域经济百强研究》，2020-2022年，诸暨市的排名从第18位升至第12位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌，位列第三。

经济快速发展的同时，居民的荷包也越发丰满2021年，诸暨市城镇居民人均可支配收入达到77473元，甚至赶超同期广州的水平；而在农村居民人均可支配收入指标下，诸暨以46535元位列各县域之首同时，据七普数据，诸暨市的常住人口达到121.8万人，位列绍兴第一。

丰厚的经济家底之外，诸暨居于浙江中部的区位，使其东接绍兴、北邻杭州、南临义乌，成为省内各大实力经济体的交汇之处早在“十三五”开局之年，诸暨便大力推进“深度融入杭州”，“十四五”期间，更是进一步提出了“融杭品质城，都市金南翼”的总目标。

作为融杭的关键一步，交通建设已为诸暨打下了坚实基础，高铁从城西诸暨站至杭州约20分钟，至上海约1.5小时；同时，店口高架、G235诸暨段、绍诸高速浣东互通等也在加快建设，杭诸市域铁路也列入了国家长三角轨道交通发展规划……

城市基本面前景看好的同时，作为我国下一阶段城镇化的重要阵地，位列县城新型城镇化建设示范名单的诸暨，其城市建设仍有充分的发展空间据克而瑞研究中心发布的报告显示，以城市建设统计年鉴披露的路网密度和人均绿地指标来看，诸暨市的表现相对一般，低于浙江省平均水平。

诸暨将在新一轮五年计划中开展“人居环境优化提升行动”，计划改造6个老旧小区，完成城区拆改100万平方米以上，并启动二环线快速化改造等城市的持续更新和建设，在提升宜居性的同时，也将为住房市场带来更多新的居住需求和发展空间。

而诸暨当地良好的经济发展水平，亦成为支撑这项需求的根基克而瑞指出，诸暨市的经济总量达到1500亿，居民收入接近8万元，相对适中的房价水平，再加之较大的城建发展空间和120万的常住人口基数，随着国家级示范县利好的持续释放，未来有望迎来更多的城镇住房需求。

近期，据多位诸暨当地业内人士透露，停摆近一年诸暨地市近期或将迎来一宗地块的出让，地块位置在城东核心板块，预计起拍价在1.1万元/平方米据市场人士透露，建发、绿城、高创等房企曾对该宗地块予以关注“未来应该会是一个做优质产品的开发商拿地，”李建分析，“这样的企业才能做出溢价的产品。

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