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放开“限价”！016月2日据百瑞独家消息爆料，网传合肥相关部门已放开合肥新房备案限价。026月2日下午本站也

 

放开“限价”！016月2日据百瑞独家消息爆料，网传合肥相关部门已放开合肥新房备案限价026月2日下午本站也就此实地探访了合肥市物价局，而物价局工作人员的回复是：合肥一直都遵循房企自主备案03随后，本站在合肥市商品住宅明码标价处查询发现：。

6月份新近备案楼盘最新备案价较前期备案价均有不同程度的上涨！放开“限价”，高价盘如雨后春笋！放开“限价”后合肥部分楼盘最新备案价涨幅一览表项目名称前期备案价（元/㎡）最新备案价（元/㎡）上涨（元/㎡）涨幅

万科森林公园1293315658272521%保利海上五月花1092014500358032%万达文旅城1149914529303026%力高·君御世家7459825079111%万泓中心915613002

384642%华邦观筑里1045813895343732%1涨涨涨！放开“限价”已成既定事实！最高涨幅达42%！物价局备案系统首现说明在物价局备案系统网站页面上，有标红文字显示：根据价格政策规定，商品房价格管理属于市场调节价，

其价格由房地产开发企业自主制定，本网站公示内容为商品住宅明码标价查询相关信息。

该段提示也是合肥物价局系统首次出现，也预示着此前合肥房地产圈内传出的“合肥备案价将彻底放开”已成事实。

~ 盘 点 1 ~在市物价局备案页面我们可以清晰的看见，万科森林公园最新备案的精装高层5#、6#楼，均价为15658元/㎡而4月其备案的精装高层1#、2#、4#楼，均价才12933元/㎡3月，其精装高层10#、8#、9#楼备案价为12680元/㎡，该楼盘去年12月备案价为12063元/㎡。

从15年12月到16年4月，该盘备案均价仅涨870元/㎡；而16年4月-6月，两个月时间，就猛涨了2725元/㎡！涨幅达21%！~ 盘 点 2 ~目光再转向热门区域滨湖，大概是受“限价”影响，今年6月以前，滨湖楼市一直是“这里的黎明静悄悄”：

备案新盘少之又少，每次放量也极其吝啬！

如今“限价”刚一放开，保利海上五月花马上备案了D2、D3两号楼，均价达14500元/㎡，较此前3月10920元/㎡的均价涨了3580元/㎡！涨幅高达32%！大概房企对这样的价位还算“满意”，豪爽放量313套房源！

~ 盘 点 3 ~同处滨湖的另一热门盘万达文旅城，房源虽较上次备案有所减少，但均价可是一路走高！最新备案均价14529元/㎡较之前的11499元/㎡涨了3030元/㎡！涨幅达26%！

~ 盘 点 4 ~地处经开区的华邦观筑里从去年到今年大半年时间，总共才备了3次案其6月最新备案价为13895元/㎡，此前3月，其备案价仅为10458元/㎡，上涨了3437元/㎡，涨幅为32%而去年11月，该盘首次备案价为9683元/㎡！三次备案，完成了从9字头到万元关的跃进不说~。

如今放开“限价”，更是有迈进一万五的势头！

~ 盘 点 5 ~再来看看包河区的万泓中心，两次备案，高达42%的涨幅傲居涨幅榜首！其新近备案价13002元/㎡，较4月9156元/㎡涨了3846元/㎡当然，房源也摇身一变，由毛坯变成了精装两个月时间，42%的涨幅，着实骇人！！。

~ 盘 点 6 ~相比之下，新站区力高·君御世家新近备案价8250元/㎡，在一片万字头房源中，颇显良心啊~当然，上涨是肯定的，此前备案价为7459元/㎡，涨了791元/㎡，涨幅达11%新站区始终是价格洼地，如今放开“限价”后跟着涨~心累啊~。

~ 盘 点 7 ~不仅市区房价涨幅大，三县楼盘也是如此肥东县华盛大运城6月5日开盘推出18、41两栋楼，41号楼房源备案均价9459元/平米，18号楼房源备案价9995元/平米，而此次备案开盘距上一次还不到一个月，。

均价却上涨了2150元/平米。由此看来，放开限价后，价格高地更高，价格洼地也渐渐摆脱洼地的称号，这还真是全城楼市一派“涨涨涨”的“和谐氛围”~~~呵呵呵~

2放开“限价”后，影响的究竟是什么？实际上，合肥市物价局曾明确，房地产开发企业应当严格按照经价格主管部门备案的价格对外销售商品住房，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整另外，合肥物价局对新房的月度涨幅进行了2-3%左右的控制，年度涨幅要求不得超过12%。

如今放开“限价”，对现有楼市价格产生巨大冲击如此“良机”，哪位开发商都不会放过！开发商久久被压抑的价格诉求迎集中式爆发，全合肥楼市一派大涨，有的盘短短1-2个月时间的涨幅就远超12%！最高直涨3846元/㎡，涨幅甚至达42%，逼近50%！。

这也直接对后期合肥房价涨幅产生影响。对此，有人预测未来2、3个月内合肥房价可能要涨20-30%，更有人预测，未来合肥房价破2万已成为可能。

或许有的人会说：区区几千，这不算什么~~但真的不算什么吗？我们来算笔账就拿普通刚需家庭买一套100㎡的首套房来算，假设原先单价10000元/㎡，总价100万，首付2.5成，一次性拿出25万即可但是放开限价后，假设单价直涨3000元/㎡，100㎡的房子总价130万，首付2.5成，需要付。

32.5万，较之前整整涨了7.5万！注意：这还只是已经开过盘的楼盘的涨价幅度！想想刚刚过去的4月、5月，各家房企厮杀出来的一众“地王！

（合肥地王分布图与价格猜想）犹记得2015年12月30日，融创以2850万/亩拿下政务区ZWQTA-025号地块，居住楼面价17100元/㎡，商业楼面价15267.86 元/㎡，溢价率437.7%，总价24.26 亿元。

2850万/亩的成交价刷新了合肥地价记录，成功卫冕合肥单价地王，17100元/㎡居住楼面价同样创造了新高度而15年11月份政务区房屋均价在12521元/㎡左右，政务区最贵的楼盘当代MOMΛ房价为16000元/㎡，融创政务地块住宅楼面价已经达到了17100 元/㎡。

该地块拍出后，政务区二手房均价就达2.5万/㎡“地王”才刚刚拍出，尚未入市，对周边项目的影响已经可见一斑，等到这些 “地王”项目真的入市了那一天…莫名的心疼购房者的小心脏！往前“限价”政策高悬，我们还可以稍稍怀疑一下：有”限价“在，这些“地王”项目真的能卖上价吗？如今全面放开“限价”，各大“地王”真的该好好狂欢了！

那些光楼面价都快逼近两万的“地王”项目，入市价只怕真的要吓死人了！

小编疑问：放开“限价”或是政府第一步？放开限价后，合肥房价整体暴涨！以前限价的时候，稍微能照顾到刚需群体，房价飞涨后，刚需几无处寻路(┬＿┬)从楼市发展来看，房价一旦走上上涨的道路，就没有回头路了短期来看，放开限价对合肥楼市似乎不利；

但是，如果政府后期政策发力，制定相关限贷限购政策，挤出投资客、炒房客刚需获得更多买房机会，届时，开发商或将调整策略，认真考虑合肥楼市真实购买力，合理制定房价！楼市也会趋于理性平稳状态！据一位接近政府人士表示，政府先会推行限贷，看效果再推出限购。

3“限价”究竟是好是坏？买房发家致富当真无风险？对于政府放开“限价”，刚需肯定是哭哭哭，但是在业内，却有不同的声音。

易居中国安徽区域总经理李长俊分析：这个可以看出合肥对于房价已经不是之前一刀切的政策，而是逐步放宽，对于市场的声音采取的一定的措施，也是响应去年相关政策的响应这也是根据整个市场情况包括二手房的销售情况等比较合理的科学的做法

”合肥一家房企营销负责人则认为如果限价放开，有利于调整市场：楼市调控应该以疏通为主放开限价让市场主导，会让楼市发展更有利，购房者可选择性也会更大”合肥学院房地产研究所所长朱德开分析称，楼盘备案价提高是顺应了市场：。

合肥房价没有必要做限制，近期楼盘备案价上涨也是对市场的真实反映但并不意味着政府不会不管，政府可能会要求开发商在未来一段时间内价格不能上涨，让房价回归稳定”同时对于购房者担心的开发商漫天涨价问题，朱德开表示：

购房者不必要担心，政府或将从需求端出发出台相应的配套政策，限制开发商漫天涨价”话是这么说，之前曾有媒体报道称，过去的十几年，由于房地产政策的鼓励及推动，内地的房地产市场出现一个前所未有的房价只涨不跌的奇迹。

其实大家的心里也都清楚，房价可以从7、8千飞出万元关卡，再奔奔迈过一万五，离两万也就只差那么一步了我们谁都不知道房价的天花板在哪里，但它肯定不会再回到过去的7、8千的水平去年的合肥，房价过万还会有人惊叹一下；。

如今合肥均价早已破万，万元以下的楼盘寥寥无几，购房者还会高呼很实惠，真良心！所以， 许多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁近几个月来的合肥，基于这样的信念，许多人亲身上演了可谓“疯狂”的楼市众生相。

而事实更是残酷，身边多少房奴，凭借着一套房，瞬间完成了一夜身家暴涨几十万的现实版《百万富翁》？倘若房价继续保持“只涨不跌”，这么多自愿背起“房奴”担子的购房者，倒也终能如愿，对个人来说还算不错然而，在经历过楼市泡沫破灭，或许比较有发言权的香港，就有媒体发出了质疑的声音。

据参考消息网报道，有港媒认为：今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁”的结论，是建立在两个前提上：一是前十几年内地的房地产市场，没有周期性调整，房价只涨不跌，居民买到住房就是赚钱；二是是内地的住房按揭贷款利率长期停留在目前的低点，货币政策长期保持“过度宽松”。

但在该港媒看来，内地的这个房地产泡沫不仅不可持续（这一届政府最近第一次承认中国房地产市场存在泡沫），而且周期性调整也不可避免；而在货币政策方面，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动与上升也是十分正常。

“如果利率上升，购买住房还贷都还不起，30年后的财富早就鸡飞蛋打，哪里还有千万富翁可言？”同时，该港媒还提到，前十几年内地房地产市场之所以会疯狂，最为核心的问题就是把住房的两种属性（居住属性和投资属性）混淆，最后必然让住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。

但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是在今年，政策或许就会发生根本性变化 “（如果）住房回归到它的基本居住功能，就要求住房市场的价格回归理性，房地产的投机炒作行为就会戛然而止30年后的住房投资属性都没有了，房奴如何成为千万富翁？”。

在文章的最后，该港媒提出，在最近的抢房潮中，进入房地产市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房但实际上，这些人涌入市场后，不仅政策及环境会变化，而且估计没有更多的人来接盘。

如果是这样的话，他们的期望或幻想都将随风消逝，都可能全部被严重套牢，甚至于涤荡得一贫如洗、债务沉重没有人希望竹篮打水，但在投资未来的同时，参考一些“过来人”的意见，保持适当的理性，未来才有机会实现梦想，成为千万富翁。

4新“四小龙”楼市同发力 政府应对各不同今年以来，遭遇暴涨的并不只有合肥，还有南京、苏州、厦门甚至有人戏谑南京、厦门、合肥、苏州为新“四小龙”，因这四座城市房价环比均远超一线城市面对气势汹汹的房价，各市政府也相继采取了不同措施。

~ 苏 州 ~比如房价连续上涨的苏州，放出了竞拍地价红线的大招，挥泪斩“地王”，以期降温土地市场，进而降温楼市而苏州的措施确实防住了地王——5月份苏州本来要出让20个地块 ，位置优越，可能再创地王的5个地块，暂缓出让了；10个地块被最高限价了；剩下的5个虽然不限价，有4宗为商服用地，1宗为文体用地，这些地块很难拍出高溢价率。

点评：苏州对土地拍卖实行限价的举动不光治住了了地王，房地产市场也随之降温，5月份房价仅上涨了0.31%，位列20开外，较之前已经大幅度回落~ 南 京 ~再看南京，4月25日，南京楼市限价令正式出台：“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，。

按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%”限价令出台前，南京房价、地价正狂飙突进，这条楼市新政，对南京意图大幅跳涨的楼盘设置了一道“紧箍咒”。

点评：从南京从4月25日限价令出台后至今一个多月的效果来看，“限价令”初显成效，南京楼市共有53家楼盘项目领到住宅房源销许（不含高淳、溧水），推向市场的住宅房源数量达到12654套，房价涨幅受限，供应量却不小。

··——可以看出，若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅可以逐渐企稳~ 合 肥 ？？？ ~然而5月新建住宅价格环比涨幅5.78%、位居全国第二的合肥，竟然祭出了【放开“限价”】的大招！而后各大高价盘如雨后春笋般冒出，。

难道说，6月的合肥，环比涨幅是要冲击全国第一吗？来源：百瑞地产网

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