房产个税新规定2019：房产个税新规定2019版

​沈阳人关心的大事小情，房地产行业发生的最新动态，这里全都有！

 

2019.9.9•八月十一•周一沈阳天气大家早安，多云，16至27度北风3-4级， 空气质量：良宜：祭祀、出行忌：嫁娶、入宅、修造、动土、会亲友

今日要闻索引本地新闻2019沈阳最新房产税费解读2019沈阳国际马拉松鸣枪起跑辽宁省出台方案多措并举推进消费扶贫沈铁37列旅客列车停运或缩短运行区段国内新闻降准支持实体经济发展 释放资金约9000亿河南教师买房每平米优惠不低于1000元

华夏幸福再签20亿元永续债 利率9.5%起2019沈阳最新房产税费解读!

税率优惠

首先是好消息沈阳房产增值税的税率从5.6%调整为5.3%，此次优惠是对“增值税附加税”的减半征收，如图所示

费用解读

1过户方式过户方式不同，所需费用也不同目前的使用最多的方式有两种：买卖与赠与下面房谱君用案例来具体详解举例说明：以一套在2015年购置的100万100㎡（案例中假定该房产评估全额为100万）的住房为例2

买卖详解契税：100万*2%=20000元个人所得税：100万*1%=10000元不动产登记费：80元/件总计：30080元买卖双方税费加一起仅3%而如果办理赠与，契税就要按照全额征收但也不是所有情况都是买卖合适！。

3赠与详解赠与：赠与可以享受相关税费的减免，但必须是直系亲属将才可以享受感觉上赠与是占了大便宜，但是重点的问题是: 看时间！赠与真的未必划算！作为房龄满2年不满5年的住宅，过户时的费用为：契税：100万*3%=30000元。

印花税：评估全额*0.05%≈500元评估费用：100万*0.5%=5000元公证费用：100万*2%=20000元不动产登记费：80元/件总计：55580元左右（评估全额为办理过户时税务局对房屋评估的价值，案例中假定评估全额为100万）

所以针对于住宅满2年的房屋转让，买卖要比赠与合适4对比分析如果转让的是未满2年的住宅，买卖需要缴纳三项税费，其中仅增值税的税率就大于按照赠与办理的税费，所以针对于住宅未满2年的房屋转让，赠与要比买卖合适。

另外：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，再次转让该项不动产的，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20% 如果受赠房屋为出售人家庭唯一的住房，并且原购房时间超过5年，免征个人所得税显然若不是唯一住房，赠与后再次出售房产费用更高！

5另一种过户：继承继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式继承过户涉及的费用较少，只需要交继承的公证费用，这个费用根据地方不同有所差异，一般来说是很便宜的契税、个税、增值税都不用交，所以从费用来看继承的费用是最少的。

但是和赠与过户一样，继承的房产在以后出售时仍然需要缴纳差额20%的个税，除非房产是家庭的唯一住房且满了五年，否则都是要交差额个税的6核心总结如果房产考虑以后可能会出售，那么最好是用买卖过户；如果房产以后不考虑出售，那么最好的方式是继承过户，但是考虑到继承过户存在各种问题，所以如果要在生前办还是选择买卖过户最划算。

赠与房产一般都不建议选择，因为税费算下来高且以后出售有高昂的个税，如果房产未满两年，又考虑马上过户，那么可以选择赠与，可以免去增值税，但是相信这样的情况是很少的所以综上所述，其实买卖过户是相对来说最划算的，最重要的是不会出现以后差额。

20%的个税（来源：新峰房谱网）2019沈阳国际马拉松鸣枪起跑●规模国内外2万人参赛●起点天赐街(奥体中心北门)●赛道以“一河两岸”为轴心●选手最大81岁最小6岁2019年9月8日上午8时，盛京银行2019沈阳国际马拉松鸣枪起跑。

沈马，不只是一场国际性体育盛会，更是一场沈阳全民参与、国内外跑友欢聚的嘉年华以赛事促进全民健身，建设沈阳体育名城，提升沈阳国际影响力，助推沈阳经济社会发展，向全球展现沈阳城市魅力2019年沈马赛事规模为2万人，设全程马拉松、半程马拉松、10公里跑及迷你跑4个项目。

据统计，2019沈马共有来自18个国家和地区的马拉松爱好者报名参与，外籍选手来自肯尼亚、埃塞俄比亚、德国、比利时、加拿大、俄罗斯、新加坡、美国，国内选手则来自166个城市年龄最大的选手81岁，最小的仅有6岁。

以沈阳“母亲河”浑河为核心，自西向东，环水而设，沈马赛道特色鲜明2019沈马比赛路线使用沿浑河两岸的马拉松专用赛道，赛事起点设在天赐街(沈阳奥体中心北门)，全程马拉松赛道囊括浑河两岸地标建筑，终点回到天赐街；半程马拉松终点则设于盛京大剧院门口。

沈马赛道以“一河两岸”为轴心，以南堤西路、沈水湾公园、五里河公园等主要景观道路为主，突出展现浑河两岸的秀美风光和城市地标建筑，体现人与城市、人与自然的融合，将城市地标、历史文化、水系生态等作为不断提升赛道品质的重要元素，让选手们在山清水秀、绿意盎然的自然风光里体验生态之美、享受奔跑之乐。

本届沈马有来自东北大学、沈阳理工大学、沈阳医学院、中国医科大学、辽宁中医药大学和沈阳建筑大学的2533名志愿者在赛前服务、医疗和竞赛等岗位上为参赛选手提供赛事服务此外，特别招募了57名医疗跑者参与赛事保障工作，助力赛事医疗救护，在参赛选手身边构筑一条“安全防线”。

沈马始于2015年，过去成功举办的四届赛事，逐步提升赛事影响力在2017年和2018年，沈马更是连续两年蝉联中国田协“金牌赛事”2019年，沈马迎来五周岁生日，在新中国成立70周年之际，开启了“我与祖国共奔跑”的新篇章。

2019年9月8日，是沈阳人的狂欢节！沈马是一张靓丽的名片，沈马因你们而精彩，沈城因你们而欢腾！（来源：沈阳日报）辽宁省出台方案多措并举推进消费扶贫日前，省政府办公厅印发《辽宁省开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战行动方案》（以下简称《方案》），就创新机制，激发社会参与消费扶贫、拓展贫困地区产品和服务消费渠道、提升贫困地区农产品供应水平和质量等作出部署。

《方案》指出，围绕促进全省贫困人口稳定脱贫和贫困地区长远发展，要在生产、流通、消费各环节打通制约消费扶贫的痛点、难点和堵点重点面向全省尚未脱贫的地区和人口，组织动员全省党政机关、企事业单位、社会组织等，扩大对贫困地区产品和服务消费，促进贫困地区和贫困人口持续增收、稳定脱贫。

为调动社会各界参与消费扶贫的积极性，《方案》提出，鼓励各级机关和国有企事业单位带头参与消费扶贫；鼓励引导党政军机关、国有企事业单位、高校、医院等单位的食堂、餐厅在同等条件下优先选用贫困地区农、畜产品同时，发挥对口合作和驻村帮扶作用，鼓励和引导省内对口帮扶单位通过消费扶贫与帮扶地区建立长期稳定的供销关系。

《方案》指出，要全面拓展贫困地区产品销售渠道鼓励和引导在区域性品牌超市、商场、宾馆、大型农产品批发市场、农贸市场等经营场所和公共场所，开设贫困地区农产品销售公益专区、专柜；鼓励农产品批发市场等在同等条件下优先采购贫困地区农特产品；发挥高速公路服务区优势，在节点服务区及邻近扶贫点服务区设置扶贫商品专区、专柜；支持发展“电商+龙头企业（合作社）+农户”的直采直销模式，积极推销贫困地区农产品；发挥贫困地区产品原产地、品种全、货源新等独特优势，与有大宗需求的国家、省份、城市进行对接推介。

此外，《方案》提出，要通过打造区域性特色品牌、加快流通服务网点建设等手段，全面提升贫困地区产品供给与劳务输出水平和质量要通过强化基础设施建设、打造特色旅游等措施，大力发展休闲农业和乡村旅游，推动贫困地区振兴发展。

（来源：辽宁日报）沈铁37列旅客列车停运或缩短运行区段据中国铁路沈阳局集团有限公司介绍，针对台风“玲玲”将于7日夜间到8日凌晨在辽宁省东南部一带沿海登陆的气象预报，为保证旅客列车的绝对安全，沈阳局集团公司对经由相关线路区段的通化、本溪、山海关、辽源等方向的37列旅客列车停运或缩短运行区段。

具体信息为：【停运列车33列】9月7日、8日通化至临江的4351次旅客列车；9月7日、8日、9日临江至通化的4352次旅客列车；9月7日、8日通化至临江的4349次旅客列车；9月7日、8日临江至通化的4350次旅客列车；

9月7日、8日通化至集安的4361次旅客列车；9月7日、8日、9日集安至通化的4362次旅客列车；9月7日、8日沈阳至长甸的4325次旅客列车；9月7日、8日、9日长甸至沈阳的4326次旅客列车；9月7日、8日通化至集安的4347次旅客列车；

9月7日、8日集安至通化的4348次旅客列车；9月7日、8日通化至集安的4363次旅客列车；9月7日、8日集安至通化的4364次旅客列车；9月7日通化至山海关的K7592次旅客列车；9月8日山海关至通化的K7591次旅客列车；

9月7日、8日通化至丹东的4318/9次旅客列车；9月7日、8日丹东至通化的4320/17次旅客列车；9月7日、8日本溪至小市的4315次旅客列车；9月7日、8日小市至本溪的4316次旅客列车；9月7日、8日沈阳至五女山的K7507次旅客列车；

9月7日、8日五女山至沈阳的K7408次旅客列车；9月7日、8日本溪至五女山的K7409次旅客列车；9月7日、8日五女山至本溪的K7410次旅客列车；9月7日、8日长春至辽源的K7571次旅客列车；9月7日、8日长春至辽源的K7575次旅客列车；

9月7日、8日长春至梅河口的K7579次旅客列车；9月7日、8日长春至辽源的K7573次旅客列车；9月7日、8日长春至辽源的K7577次旅客列车；9月7日、8日辽源至长春的K7574次旅客列车；9月7日、8日辽源至长春的K7578次旅客列车；

9月7日、8日辽源至长春的K7576次旅客列车；9月7日、8日辽源至长春的K7580次旅客列车；9月7日、8日梅河口至长春的K7572次旅客列车；【缩短运行区段4列】9月7日山海关至通化的K7591次旅客列车更改为沈阳站终到；

9月8日通化至山海关的K7592次旅客列车更改为沈阳站始发；9月7日沈阳至龙井的K7377次旅客列车更改为白河站终到；9月7日、8日龙井至沈阳的K7378次旅客列车更改为白河站始发已购买以上停运列车车票的旅客，可于票面乘车日期起30日内（含当日）持车票到车站窗口办理退票手续；在中国铁路12306网站购买车票的旅客，如尚未换取纸质车票，可在网站直接办理退票。

以上均不收取手续费下一步，铁路部门将密切关注台风路径变化，动态调整列车开行方案，确保旅客安全出行需要同时，也提醒广大旅客，停运列车车次及时间等相关信息，请以车站公告为准，及时了解列车开行情况，以便合理安排行程。

（来源：辽沈晚报）降准支持实体经济发展 释放资金约9000亿据中国人民银行官网9月6日信息显示，央行有关负责人表示，降准支持实体经济发展，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

观点地产新媒体查阅获悉，此次降准中，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构对于货币政策取向是否发生改变，央行有关负责人表示，此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。

因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变在如何支持实体经济方面，央行有关负责人表示，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。

此外，定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度这些都有利于支持实体经济发展（来源：观点地产网）河南教师买房每平米优惠不低于1000元。

河南省政府公布，为进一步全面提升教师待遇，强化师资力量建设，近一段时间以来河南多部门联合从编制、职称、住房、津补贴等方面向教师群体倾斜，保障教师待遇河南省委编办主任胡战坤介绍，为进一步保障教师编制，河南从前期动态调整收回的中小学机动编制中调剂4000名，补充到郑州等中小学教职工编制缺口较大的省辖市。

同时，考虑到一些地方近年来新建中小学、幼儿园较多，河南为郑州等市增加事业机构限额400多个2019年，中央和河南省还下达特岗教师计划15800名，比去年增加300名，进一步充实到了农村学校，有效提高了农村教师队伍整体素质、优化农村师资队伍结构、推进义务教育均衡发展。

职称方面，河南提高教师高级职称岗位结构比例，并对农村教师进行鼓励性倾斜规定在农村连续从教男满25年、女满20年的在编在岗教师，可直接评聘中小学一级教师；在农村学校从教且教龄男满30年、女满25年的在编在岗教师，符合申报条件的，可评聘中小学高级教师。

在解决教师住房问题上，河南也出台了“真金白银”的支持政策未来的3-5年内，河南将通过建设商品住房、组织团购、发放购房补贴或优惠券、按照当地公租房政策提供教师公寓租住等方式，稳妥有序满足乡镇（不包括县城所在镇）及以下学校（含教学点）在编在岗教师的基本住房需求，购买商品住房的原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元，或结合当地实际优惠幅度不低于20%。

河南省市县三级财政已筹措36亿元用于发放津补贴，各项待遇保障政策正在落实（来源：新华社）华夏幸福再签20亿元永续债 利率9.5%起9月6日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司的全资子公司九通基业投资有限公司与中原信托有限公司签署《永续信托贷款合同》，涉资20亿元人民币。

据观点地产新媒体获悉，本次交易涉及中原信托拟设立信托计划，并将信托计划项下的信托资金向九通投资发放永续信托贷款，金额为不超过20亿元人民币，信托贷款期限为无固定期限，永续债用于九通投资补充营运资金、偿还金融机构借款、兑付商业承兑汇票等。

公告披露，该永续债的利率调整日为贷款放款日起每届满1.5年的对应日，合同项下贷款在贷款放款日起届满1.5年内适用的利率为M0=9.5%/年，第一个利率调整周期内适用的利率M1=9.5%/年+2.0%/年，第n个利率调整周期内适用的利率为Mn=Mn-1+2.0%/年，以此类推，但调整后的贷款年利率最高不超过12%/年。

此外，就本次合作中，九通投资在《永续信托贷款合同》中应履行的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项等，华夏幸福提供无条件不可撤销的连带责任保证担保华夏幸福表示，本次交易有利于该公司拓宽融资渠道，增强现金流的稳定性，优化该公司资产负债结构，本次交易对该公司2019年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。

值得一提的是，9月4日，九通投资亦与中信信托有限责任公司签署《永续债权投资合同》彼时的公告显示，上述交易涉及中信信托拟设立“中信信托·信颐1号债权投资集合资金信托计划”，并通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资，金额为不超过40亿元人民币，投资期限为无固定期限，主要用于投资公司部分产业新城PPP项目开发建设和偿还九通投资及其下属子公司债务。

（来源：观点地产网）责任编辑：李佳蔚

●祝愿沈阳未来成为国家中心城市！●这里二手房比“七中学区房”价格还高？●2019年1-8月沈阳卖的最火的房子！●2020年沈阳房子万元仅是“起步价”●2019年长白学区划分地图！●今日万科再次“全力”拿地进大东？

●9月了 我们家的房子涨了多少？ ●沈阳房贷利率上浮，等等 or 上车？●长白学区“风波”背后|房人之心加入栋察楼市粉丝互动群

加入栋察楼市知识星球

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186