天涯房产：天涯房产神预言
原贴是2016年9月，有人在天涯论坛上预测国家对于房地产的政策布局，贴子的标题是:《中国楼市的13个必经之路》。
5年前关于地产的天涯论坛“神贴”，正在一个一个实现！01房地产的神预言近期，有一个关于中国房地产的神预言火爆全网原贴是2016年9月，有人在天涯论坛上预测国家对于房地产的政策布局，贴子的标题是：《中国楼市的13个必经之路》。
具体的十三个步骤如下：1、开闸放水（已实现，持续降准、提倡全国三成首付、M2扩张速度快于GDP）2、房价飙升（已实现，一直以来的楼市行情）3、卖地解地方政府债务危机（已实现，土地财政）4、驱赶人民币存款进入房市。
（已实现，钱都变成了房子首付款了，收入都用来还房贷，实体经济拿到钱来炒房）5、外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017年，各大房企停止海外投资并购，外汇保住了)6、跟随美帝收紧货币（已实现，楼市持续定向加息）
7、银行通过CDS（信用违约互换）转移大部分风险（已实现，2016年落地）8、限购制造天花板，房价开始下跌（部分实现，组合拳已经出来，北方楼市和南方二线以外楼市开始走弱，或快或慢）9、高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。
（部分实现，现在房产的流动性特别差，各种限制二手房交易政策出台）10、土地财政转型（正在进行，17年的租售同权，租赁用地，共有产权，土地财政收入开始移交给税收）11、开征房产税，彻底套死无害散户（正在进行）。
12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业。（正在进行）13、人民币国际化。（正在进行，已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）
前面6条没什么好说的，在预言发布的时候，基本已经实现了，等于把一些既成事实写了进去真正让人惊讶的是，预言刚出不到一周，CDS就来了；预言刚出不到两周，全国性限购就来了；预言刚出不到一个月，全国性首套房利率就开始上调了。
第7步、第8步、第9步，要么已经实现，要么就在在稳步推进中，大都取得了不小的成绩第10步-13步，也是我们正在进行的步骤，只不过由于阻力比较大，目前的进度也是比较慢，但不能否认的是，这些事上面都在做02
国家的大棋局要调整房地产，最担心的就是银行出现大面积坏账，发生系统性风险2016年，在这一则预言出来仅仅一周，中国银行间市场交易商协会发布了《信用联结票据业务指引》、《信用违约互换业务指引》、《信用风险缓释凭证业务指引》等等一系列公告。
标志着中国版的CDS正式落地。（第7步）
大家可能不清楚CDS到底是个什么东西，其实它属于一种金融工具，具体操作机制解释起来也比较复杂，这里尽量说的简单点，便于大家理解简单来说，CDS是银行化解借贷风险的一种手段，同时也可以被利用来做空地产，并且CDS在很多行业都普遍存在，不局限于地产领域。
银行放出去的房贷，最怕的情况是买房者还不起贷款这个时候市场就诞生了一种方法把风险缓冲掉——推出了CDS你可以先把CDS理解为保险，但是严格意义上不是保险是银行找到了保险公司，说我每个月给你一部分钱，如果我放出去房贷里有人还不上钱，那剩下的钱你帮他补上。
保险公司通过精算，对不同信誉级别的设定好了每个月的保金这个关系差不多就是CDS推出CDS后，老百姓等还不上房贷的时候，在一定程度上，银行的坏账就可以通过CDS来缓冲而CDS的真正目的，是尽可能防止地产市场的剧烈波动引发金融危机，也就是说我们国家已经预料到房地产市场可能发生的情况，提前做了布局。
2021年，中国开始全方位推行二手房指导价，大量二手房市场冰封，以深房理为代表的炒房资金成功被锁定。
中国的房地产交易被严格限制。三道红线打开发商，集中供地打地价，限购限贷打炒房客，第8步和第9步，基本实现了个七七八八。
现在还剩最难的一环——土地财政除了最后一步的人民币国际化，第10步、11步、12步的最大阻力就是中国从上到下，长期依赖的土地财政土地财政有3层含义：第一层是简单的土地出让贡献地方财政收入；第二层是央行配合土地出让向市场上投放货币；。
第三层是非标融资和抵押。从地方财政到货币发行，再到融资和抵押，全部绑在了房地产上。牵一发而动全身，这也是政策调控的难点。破解困局的关键所在便是“房产税”！
而房产税作为土地财政转型的补充手段，正在抓紧出台的路上所以，第10步开始的后面步骤，离兑现的那天必定不会太遥远03房地产未来会怎么走？“三十年河东，三十年河西”，于今，房地产市场算是走到了分岔口在“房住不炒”的大基调下；在“工业强国，科技强国”的最高战略下；在“共同富裕”的总体目标下，一味靠房地产经济拉动GDP的城市，逐渐会暴露原型。
房地产的支柱地位也将逐渐发生变化！共同富裕上升到国家发展的新战略，中国从过去的“追求效率”转变为“追求公平”房地产开始锁死，在制造业升级和共同富裕未完成前，对房地产的打压只会越来越严格，政策频率也会越来越高。
总之一句话，调控将是未来房地产的主旋律只是，以后要怎么调？怎么走？充满了太多不确定性窃以为，以中国的实际情况，最大的可能是走“德国模式”和“新加坡模式”的结合体新加坡模式：以廉价组屋为核心的阶梯化供应体系。
形成“廉租房→廉价房→私人住宅”的阶梯化供应体系通过在市场上投放大量的廉租房、廉价房，实现“居者有其屋”德国模式：以租赁为核心的阶梯化供应体系超过一半的德国人都是通过租房来解决居住需求关键在于住宅供给充足、租赁保障完善以及打击投机和暴利行为。
通过租房市场来解决住房问题，同时立法来充分保障租房者的权利；很大一部分人去租房，对于自有房的需求小了，房价自然也控下来了未来，中国可能在80%人居住的地方，如三四线，小城镇上，通过加大廉租房、廉价房的供给，配合房地产调控措施，来稳定房价，并且让大家都能有自己的房子。
让住房回归“居住属性”而在另外20%人生活的地方，如一线城市，龙头二线，这些刚需十分强烈，人口流动大，地价又十分昂贵，很难通过强硬手段调控下来的地区，进一步完善租房体系在规范租房市场，保障租房者权利，实行“租售同权”的情况下，通过租赁市场来解决住房问题。
04结语其实，人们真正想要的，不是房价狂跌不止，而是当地的房价能够匹配当地的收入，人人都能通过个人奋斗住进属于自己的家希望提出共同富裕的口号后，能够让城市里的人从房价中解脱出来而不是像现在这样，一次次对现实失望，最终躺平。
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