按揭房房产证放在哪里：按揭房房产证在哪里拿

天津按揭房有红本，想再次抵押，是可以的，我们叫做二押。按揭房有产权证，房子有剩余价值，基本就没太大问题。

 

天津按揭房有红本，想再次抵押，是可以的，我们叫做二押按揭房有产权证，房子有剩余价值，基本就没太大问题     剩余价值怎么计算呢？房子评估价的8成减去剩余按揭余额，就是可贷金额下面我详细讲一下房子抵押贷款:。

房产抵押贷款最低利率2.6% ，一般情况下最低3% ，大部分银行在3-5%左右具体能申请多少利率呢，还是看具体情况房价认定：银行有合作的评估公司，评估方式有两种因为银行不同，选择的评估方式不同①有的银行可以直接线上出评估价，就是把你的房子位置信息楼层面积等录到系统里面，就可以直接线上系统上出评估价（这种是银行的系统根据那个位置的房子给的均价）；②但大部分银行是需要线下评估的，银行会有合作的房子评估公司，客户信息和资料提交给银行后，就可以报评估，评估公司约时间上门拍照，根据具体的房子情况给银行出评估价（楼层，光线，装修等都会影响价格）。

关于审批成数：正常情况下，银行成数在7-8成，很少部分银行可以到9成，有些金融公司可以到95成需要满足的条件：①关于人：年龄要求22-25-55-58-60（一般情况下在这个范围，不在这个范围内，可以添加共借人，满足年龄要求）； ②关于抵押物：有红本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易），房龄不能老的太过分（例如红砖房银行基本就不做）；③关于征信：银行的要求一般是：2年内无连3累6。

抵押房产最多能贷20年，像10年、5年、3年是比较常见的，具体还是看贷款的计划呢，想用多久，再选择银行和对应的银行产品抵押房产一般有这几种还款方式：①等额本息或者是等额本金；②先息后本，每年归本；③先息后本，中途不用归本，最后再归本；④不规则还款，每年还很少部分本金进去，到期后再归还剩余本金。

抵押房产的利息，今年的年化利息一般在3%-5%左右呢，一些地方性银行可以接纳资质稍微差一些的客户（比如征信不好，负债高的太离谱，等等），利息会在6%-8%左右房子抵押贷款的流程，对于我们中介方来讲，是很简单的，全款有红本的房子，3-5个工作日就能下款。

具体流程：准备资料--下户评估（有的银行线上评估，就不需要下户）--1-2个工作日出审批--房管局办抵押--出款--取现断流，就这么简单 如果是个人自己去银行申请的话，时效可能会久一点，具体看情况呢如何办理银行抵押贷款，敲黑板“还款能力”。

  　　银行对大众的征信要求，先简单了解一些，不说太多，因为每个人的情况不同  　　逾期：近2年内逾期不能连3累6，5年内逾期不可过多，最好不要出现7，若出现7，可选择银行产品受限  　　查询：最近3个月查询不超过5次，若查询较多，则选择银行产品受限  　　。

负债：负债最好不要资不抵债，部分银行要求客户名下负债不超过500万(担保算负债)  　　小贷数量：最好不超过8笔，网贷笔数越少越好，但是因为有房子作为抵押，所以即便网贷笔数稍微多了些，也不是不可以受理，但是肯定是越少越好，资质越好，可选择的银行也就越多  　　

首先不良信用记录，以前的贷款都不好好按时还，新的贷款谁“敢”再接盘偶尔的逾期什么的可以接受，就怕真是没钱还，一连串的逾期，房子再好也不行  　　如果除了本次贷款的资产，你还有其他的房产，或者车子等资产，当然越多越能证明你还款能力强。

就算再不好你还有这些资产可以变现，还给银行的本金是没问题的，那银行也放心给你足足的额度让你使用  　　当然借款人必须有稳定的收入来源，证明出来才可以如果你让银行觉得，今天把钱借给你，明天好像就还不上，这就不好了。

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