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杭州楼市新政后的台州房产之路 首先我们回顾下杭州房产新政策：今年十月份杭州楼市出台亚运会

 

杭州楼市新政后的台州房产之路首先我们回顾下杭州房产新政策：今年十月份杭州楼市出台亚运会之后的新政，做到了因区施策1、放松限购政策：将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区萧山、余杭、临平、钱塘、富阳区解除限购，。

杭州热门板块奥体、未来科技城进入非限购区，随便你买几套2、本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房（新房和二手住房），单身人士也放开限制，可以买两套了；非本市户籍，只要你有过社保或交税记录的，哪怕只交了1个月，也可以在杭州这四个区买1套。

3、非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，不再拘泥年限，只要交了社保，就可以在本市限购范围内限购1套住房对于父母来投靠的新杭州人来说，就又多了房票4、此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

5、首套房按区认定。也就是说，你在限购区有房，但是到换一个非限购区买房时，依然算作是首套房，可以按照首套房首付比例购房。

而杭州本次新政力度相当巨大，将限购区域彻底“扩大”，也就是将萧山、余杭两区全面放开此次新政的重点，就是要降低购房成本，让更多有意向的购房者买得起房此番政策信号释放，也是建立信心，让楼市回归健康发展之道

杭州的限购放开直接带崩了浙江其他地级市的房产市场，本来台州市椒江区的房价在最近两年无论成交量和价在浙江省热门板块都是能排的上名次的今年4月份开始台州的楼市情况开始出现微妙情况，很多楼盘上卖不动再上分销政策，全民营销一起助力，现在就是连分销中介也没什么客户。

再看下台州十月房产政策10月14日，据“台州发布”消息，台州市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出按需增加优质住宅用地供应；房地产项目可根据施工进展需要，分别或组合申请办理施工许可证；

优化房屋征迁安置方式，扩大“房票”使用范围；加大住房公积金政策支持力度优化住房公积金贷款认定标准；支持绿色低碳建筑发展缴存职工购买经住建部门认定的绿色低碳商品住房，申请住房公积金贷款的，在计算住房公积金可贷款额度时可上浮10%；多孩家庭住房公积金可贷款额度按照规定计算时可上浮20%等多条措施。

2个月过去了，台州政策力度明显不及预期，台州市区2020年推出的三年限售政策没取消，不如金华市救市政策力度大，市场中需要刚需置换客户和投资客都是非常失望一部分资金被困住，二手房交易也萎靡亚运会后杭州变相的放开限购政策，对台州市区影响是致命的，吸虹效应非常明显，一些高端客户选择去杭州置业，还有一些为了孩子就学有的为了考虑未来孩子大学毕业后留杭州发展，这些本来都是台州楼市主力军，特别是温岭的客户更多会选择杭州的机会，。

新政前，这群人曾苦于没有杭州“房票”，杭州新房可望不可及；新政后，那些客户会积极参与奥体板块的新盘摇号再看看杭州房产圈说各种温州炒房团台州炒房团来了，各个杭州楼盘都在做足功课：希望拿下省内改善的客户

同时杭州楼市的待售二手房数量还是在激增，像是余杭的待售二手房从1.7万套增加到了2.2万，增加了5000套待售二手房，上城的待售二手房都从1.4万套增加到了1.8万套，等等的网上找下几个热门盘，其实温州人的贡献比杭州人还大！。

根据登记表格分析，云诵桂月轩的登记来源，浙江人占了59%，是绝对主力军但浙江11个城市中，杭州本地人却不是最多的，共291组，省内占比约21%拔得头筹的是远在浙江南端的温州人，共登记了402组，省内占比约29%。

我们找了一个近期滨江区较火的楼盘，揽晖美寓揽晖美寓在11月也刚刚首开，231套房源共吸引了1300多组登记，表现同样抢眼继续分析它的登记来源在省内782组登记中，来源最多的城市依然是温州，共168组约占21%。

而杭州人的登记数为139组，约占18%

这两个项目来看，台州的客户基本上占比8%左右省内仅此于温州金华地区这个政策对省内吸附力还是很强劲的台州市场还有机会点吗？有的人说台州房价打回到2015年，单看房价的话，实际的购买力、购买的难易程度上来说，，基本上不太可能的。

现在的房贷利率4.2%，还是非常便宜的，比2015年的房贷利率还便宜；大家可以观察下把从2015年到现在2023年的工资涨幅，给算一下；跌回2015年，那是不可能的事情不说地价、信贷、通货膨胀等因素，我就说光现在的新房品质，就要吊打2015年时期的房子。

反而市场上的“老破小”小区的业主得注意， 又没有学区优势的小区要特别注意，抓紧出手，后面机会不多了现在市场上好消息是：整体价格的下跌即将看到尽头，即将触底坏消息是：有些区域的房产，将变成只有价格没有流量的死盘，流动性会变得很差。

我相信三线城市也是有机会的，无非是需要怎么做到客户满意？三线城市核心地段，匹配城市配套，再加上开发商优质的产品线才可以在市场上脱颖而出，未来存量市场是给品质房企的机会，拼产品力，拼服务力，拼营销力的时候。

比如：台州本土房企也在产品力开始发力，最近方远的椒江葭沚老街旁边的项目确实从公区大堂、景观、还是地下室都花了不少心思，产品力对标其他盘确实拉开了一定差距未来在卷产品力路上会有更多的房企加入，这也是未来房地产高质量发展的必经之路。

机会是留给有所准备的人。给大家欣赏下一线城市的住宅产品力：

一线城市深圳产品力：GAD设计的中海深圳湾同时，为减少人口被虹吸，台州可以做出以下几个对策：三线城市也加入抢人大战，抢学校资源、抢高端科技项目、抢劳动密集型产业，甚至抢着给落地学生人才发住房补贴治本方面：。

加速台州传统产业升级，提高台州产业竞争力，吸引高层次人才，加大大学生落户补贴力度，关心关爱新台州人，提高更多就业机会，吸引人口有效增长加快交通路网建设，完善城市公共设施配套建设，加强教育配套支持，提高高中等教育资源投入，减少老百姓的焦虑。

治标方面：抓住风口推动加速拆迁力度，拆迁补偿以房票为主，锁死拆迁赔偿的资金流动，通过拆迁创造需求，消化库存         同时降低隐形楼市供应，控制土地出让幅度，合理并高质量的控制土地规划最后希望台州。

楼市回归正常水平。健康发展，高质量发展。未来台州房产还是有机会点的。

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