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1签了“内部认购” “东鳌”什么属性？温州平阳的陈先生反映他前几年买了套“商品房”房产证一直没办出来后面了解到这套房子属于“安置房”很难办出产证温州平阳东鳌御璟湾业主 陈先生：我当时是在2020年年底买的，他们销售那边介绍是说2022年3

 

1签了“内部认购” “东鳌”什么属性？温州平阳的陈先生反映他前几年买了套“商品房”房产证一直没办出来后面了解到这套房子属于“安置房”很难办出产证

温州平阳东鳌御璟湾业主 陈先生：我当时是在2020年年底买的，他们销售那边介绍是说2022年3月28日交房这样的这个小区当时他们的名字叫东鳌御璟湾，他说是一个，绿化面积达到30%的，一个小洋房品质的一个小区，当时是这么跟我们宣传的。

陈先生买的房子在温州平阳的东鳌村出卖方是平阳县辉煌房地产开发有限公司房屋单价是七千多一平方当时签的是一份《房屋内部认购合同》

温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：他后来说交房以后，半年以后就是等于说给你补一个叫销售合同，就是可以网签的这个销售合同，也没有。

温州平阳东鳌御璟湾业主 陈先生：具体的话就是说这个合同是属于什么性质的，当时我们也的确是不太清楚的也是2022年的时候，就是在他们交房的前几天，我们过来看的时候，当时的话比现在还要糟糕一点，很多东西都还没弄的，地面都还没浇。

主要是那个水电燃气这一块，都还没有的哪怕是到现在电还没通，燃气也还没通

采访时小区里已经有人入住人应该不多电线看起来是从外部拉的 现场的业主说房子肯定不是2022年3月份交付的但什么时间算交房他们也不清楚更没有收到过具体的收房文件温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：假如说有些人他急着住房的话，他已经就是把钥匙交了，

开始装修，但是有些人他到现在还动都没动。

业主们现在更焦虑的是房产证还没有着落当初的《房屋内部认购合同》里写着“出卖人应当在交房后365个工作日内办理完成乙方所购买的房屋产权证书”

温州平阳东鳌御璟湾业主 陈先生：后来我们才发现它这个土地性质的话还是属于村集体的，它根本就不属于国有出让的温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：东鳌村经济合作社的一个安置房，安置性质的这样一个土地记者：这个房子到底是商品房还是安置房？。

温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：目前是安置房我们到村里去了解的话，他说这个你们是办不出来的，产证，很难办出来的我们假如说孩子读书，是吧？完了你以后假如说我卖就卖不掉了是吧？这再加上有些人，假如说不是农业户口的，他买了不合法。

这个小区有六栋房子看质量标牌开竣工日期是2020年11月到2023年5月建设单位是平阳县鳌江镇东鳌村股份经济合作社再看小区的位置被周边安置房包围着外立面看起来没什么区别业主们拿出当初销售时的展示图小区的位置已经被标记出来

就在村安置小区和村办公楼的中间

温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：这里的房子就是比这个安置的最少要高两千一平方记者：跟周边的商品房呢？温州平阳东鳌御璟湾业主 林先生：跟周边的商品房是差不多的，价格都差不多的据我了解，村里原来大概说是欠别人钱，完了这个地拿出来，是经过法院拍卖，。

有法院怎么纠纷，完了就判给大概是四个人吧大概是说几千万的这种抵给他们，他们这几个人委托给这个平阳辉煌房地产开发有限公司去销售，这四个人实际上应该说是开发商2土地性质“特殊” 产证能否办出？业主们说当初签的是。

内部认购合同到现在也不清楚房子算不算交房而产证这块又牵扯到了房子的性质带着一串问号记者进一步了解情况

记者先找到东鳌村委会书记不在电话也没有接通和业主们签合同的是平阳辉煌房地产开发有限公司工作人员回应这是一批商品房产证也肯定能办出来平阳辉煌房地产开发有限公司 工作人员：我们这个备案表出来，就是所有的证件就是齐全的，就是手续齐全的。

我们这边是经过法院拍卖，这个都是富余房源，土地性质是划拨的我这边地在平阳是最特殊的一块地这个当时都由安徽铜陵公司委托这个他们分割出来的指标业主给记者提供了一份《安置房包销协议书》甲方姓李乙方是辉煌房地产。

里面约定甲方建设的安置房由乙方负责包销虽然协议上写的是安置房不过辉煌房地产觉得这一批就是商品房说是目前大证村里已经有了办小证还在走流程

平阳辉煌房地产开发有限公司 工作人员：交付完按照国家规定的话， 360个工作日，我这个时间上面，3到6个月就出证了，哪个小区交付了马上就出证的就是电通了以后3到6个月这个是绝对没问题，大证都不用出的，就是分割表什么都有的。

记者从平阳鳌江镇方面了解到该小区之前通过了住建和国土部门的验收已经交房小区电的部分已经整改完毕马上就能通电至于燃气配套设施还需要时间建设至于小区这块地的流转过程镇里也作了解释

温州市平阳县鳌江镇安置项目办公室 吴主任：这个项目，是我们那个塘下村村改项目当时我们这个项目启动的时候，由铜陵营造公司，然后进行先前垫资的，进行村改的资金的前期投入因为市场下行，这个村改好像停滞了一段时间。

后期它因为这个资金的问题，跟那个村委会还有旧村改造指挥部发生了合同纠纷然后经法院审理，然后旧村指挥部把里面2万余平方折扣，抵给那个铜陵营造公司，就是这个建房的指标，总共是6栋这个铜陵营造公司后期把这个指标私下又转让给（李某等）其他购房户，。

他（们）私下又通过辉煌公司出售给这些购买户。

吴主任拿出了2018年当地法院的民事调解书里面写到将其中一个地块的富余住宅面积抵给安徽铜陵一家公司偿还前期的借款、拆迁补偿款等如果这家公司要出卖这些富余住宅村委会等应当无条件协助办理产权过户手续安徽铜陵这家公司的公开电话暂时没人接听

对于购房户们目前的疑虑鳌江镇方面也表了态

温州市平阳县鳌江镇安置项目办公室 吴主任：我们作为属地的政府部门，要积极帮忙协调。后续的问题，我们也要积极对接相关部门，尽量把事情落到实处。

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