未来房产的发展趋势：未来房产价格的发展趋势

2024年房地产市场仍处于调整周期中，政策“刺激”不断强化，使得市场在四季度取得阶段性的止跌，传递出积极信号。受新房成交显著下降的拖累，2024年20城“新房+二手房”成交总量有所下滑，但二手房市场却保持一定的活跃度，成交比重再度上升。

 

2024年房地产市场仍处于调整周期中，政策“刺激”不断强化，使得市场在四季度取得阶段性的止跌，传递出积极信号受新房成交显著下降的拖累，2024年20城“新房+二手房”成交总量有所下滑，但二手房市场却保持一定的活跃度，成交比重再度上升。

展望2025年，“稳住楼市”仍将是政策核心，供需两侧的宽松政策“持续用力”，重在落实；房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段“新房+二手房”成交量：总量或保持相对稳定，二手房占比继续抬升房地产市场销售端经历2016~2021年持续攀升的繁荣期后，2022~2024年进入三年长周期的下行阶段。

受新房成交显著下降的拖累，2024年“新房+二手房”成交总量有所下滑，但不可忽视的是，二手房市场却保持一定的活跃度，成交比重再度上升根据麟评居住大数据研究院监测重点20城数据来看，2024年“新房+二手房”大约总成交247.2万套，较2023年276.8万套下降10.7%；其中二手房成交量较上年增长1.2%，占比升至62.1%，创自2019年以来占比新高。

预计在2025年稳楼市政策持续推进下，房贷利率也维持在历史低位，居民住房需求仍有释放空间，加上当前住房租金回报率已经跑赢十年期国债收益率水平，2025年“新房+二手房”成交总量有望止跌，保持与2024年整体水平相当。

从结构上看，2025年二手房市场占比或进一步有所抬升房价：2025年或总体进入逐步止跌阶段自2021年下半年起，无论是新房还是二手房，房价进入下行周期，2024年下行趋势持续蔓延，价格端总体缺乏上涨动力。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，截止到2024年11月，新房同比连续32个月下滑，二手房连续34个月同比下滑；新房环比指数连续18个月下滑，二手房环比指数连续19个月下滑从降幅上看，二手房下行压力更大，降幅普遍大于新房降幅。

在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，预计2025年房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段但不同城市之间的表现将存在一定差异，一线城市和部分热点二线城市，由于购房需求旺盛、政策支持力度较大等因素支撑，房价有望率先实现止跌回升；相比之下，大部分三四线城市面临着人口外流、库存压力较大等问题，房价上涨动力或仍不足。

土地市场：供需规模低位企稳，房企拿地持续聚集2024年土地市场供需两端延续缩量态势，热度持续不足，溢价率低位徘徊，流拍率虽有下降但仍处于较高位2024年“以房定地”要求下住宅用地供应收缩，同时房企资金承压叠加商品房销售依然相对低迷，住宅用地需求不足。

而2025年有望在政策支持以及高品质地块的推动下，土地出让情况整体低位企稳，溢价率回升至6.5%水平，但仍难赶超2021年及以前水平从土地出让热度及分布来看，2024年房企拿地持续聚焦，一线城市溢价热度大于二线、三四线，同时拿地金额占比明显扩大，占据市场绝对份额。

展望2025年土地市场将坚持“控量提质”的导向，有望迎来更多高品质、高单价地块成交，房企拿地策略可能会有小幅调整，但聚焦高能级城市的趋势不会改变（大众新闻·半岛新闻）

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