夫妻离婚房产过户要交税吗：夫妻离婚房产过户要交税吗多少钱

房产过户问题必然少不了要缴纳税款，那么，房产过户需要缴纳什么样的税款呢。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

 

来源：大律师网 导读：实践中，离婚总是牵扯者财产分割的问题，房产过户问题必然少不了要缴纳税款，那么，房产过户需要缴纳什么样的税款呢？程序又是如何进行的？离婚房产过户需要交税吗?

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);。

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)需要交纳几种税?

一、个人所得税1、 无偿赠与我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税2、 房屋产权归一方，另一方得到补偿。

我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税二.契税根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。

三.营业税1、无偿赠与离婚后办理房产过户的程序是什么?

第一, 准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明第二, 办理过户。

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费2.房产交易转绘办理3.到房管局办理免征契税申请4析产登记手续办理并缴登记费。

5.取证第三, 缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。

除了正常的办理流程,还要注意如下细节:第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。

如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;2、双方各拥有一部分产权根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税;3、 房屋产权归一方，另一方得到补偿因也属于离婚房产分割，暂免收营业税。

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