新西兰房产网：新西兰房产网站有哪些

我不是什么富二代、学二代，父母都是普普通通的农民和工薪阶层，父母靠农业及务工为生。8年前为了移民，我去新西兰

 

我不是什么富二代、学二代，父母都是普普通通的农民和工薪阶层，父母靠农业及务工为生8年前为了移民，我去新西兰自费留学，然后工作、买房、移民, 没靠父母一分钱，全部是靠自己在北京工作打拼一点一点攒的辛苦钱后来卖掉新西兰的房子回国在帝都工作。

回国后，在帝都百无聊赖的生活着，但是还会时常想念在新西兰悠闲的生活业余时间就在新西兰最大的网站trademe上浏览当地的房产广告、了解市场走势、更重要的是欣赏各个区域的美景、室内的装璜、花园设计等，毫不夸张的说，每次看到美景心里的雾霾就散到九霄云外了，也更有奋斗目标了，总是幻想住在与森林和湖泊触手可及的房子里，可以欣赏花开花落，坐在甲板上远眺晚霞和星空......。

当时我在帝都年收入大概100万左右，从事法律工作并在金融行业担任高管，每个月除了必要开支，也没什么花销，手里有闲钱后，也想在新西兰再买个房产，心里计划着过几年回新西兰居住生活，而且这样手里的钱换成房产也能保值。

国内的投资和理财市场良莠不齐、房地产市场走势又不明朗，以后生活重心还是在新西兰，所以暂时也没考虑过在中国投资2017年上半年，有一次在浏览trademe发现一套心仪的房子，也正符合我的预算，正是我心里所幻想的悠闲生活和美景，就和新西兰中介短信联系咨询房子是不是已经售出了。

还好，尽管房子已经在网上挂了两个月，竟然还未售出下面是我要买的房子的实拍照片：

我要买的房子是在Rotorua罗托鲁瓦，离新西兰最大城市奥克兰有三个多小时车程的一个城市，离海边一个小时，那里一共才有几万人口，是风景旖旎的新西兰旅游城市，有众多湖泊、森林、温泉、地热、河流、山脉，每年有百万以上的游客到访。

正在出售的房子有个超大的木质阳台，土地面积1200平米，四室一卫浴，永久产权，前院有大树和草坪，后院郁郁葱葱的花草和树木，坐落在当地人心中称之为神山的脚下，房屋图片中的景色震撼到了我，想象着在阳台上喝茶看书，眺望着远处的城市和湖泊山脉，心情该有多舒畅。

关键是性价比特别高以前买的第一套房子在奥克兰，那是华人扎堆的地方，我不太喜欢人多的地方，喜欢幽静，更喜欢偏安一隅，更重要的是当时奥克兰的房价已经被炒得居高不下，我不想背贷款买房，罗托鲁瓦的房子性价比更吸引人。

罗托鲁瓦的风景：

因为有过第一次买房的经验，我对新西兰的房屋买卖管理还是很信任的，于是我并没有飞到新西兰先去看房子，整个看房、builder验房、与中介和律师沟通、签署合同、付款、过户过程全部由网络和电话邮件搞定，除了交割房子我才飞到新西兰去办理。

先给大家看几张新西兰的已出售的一些房源和成交价，在帝都买个100平的房子可以在新西兰买很好的大house了：

下面是我购买新西兰房产的真实流程：1. 搜寻新西兰的在售房产信息trademe是新西兰最大的综合性的网上交易平台，二手的生活用品、租房、买卖房产、二手车、找工作总之应有尽有 还有一个realestate专门发布房产信息的，我也经常浏览。

www.trademe.co.nzwww.realestate.co.nz这里顺便说一下房子的产权种类：－ 我买的是freehold 也就是永久产权，在房产的登记证明上叫：fee simple.新西兰只有电子版的土地和房屋证明。

－ 房子的类型还有leasehold：注意 这是租赁的产权，一定不要碰！也就是说你买到也不属于自己的，而是每年还要上交地租钱我知道有些初到新西兰的华人被这种低价所诱惑，但是等你买了才知道进了个大坑－ Crosslease: 只有一个土地产权，几家共同使用土地，房子大的改造翻新都要经过别家同意。

2. 联系网上中介我先是短信联系网络广告上的那个洋人中介，咨询房屋是否出售，问了下房主的心理价位，表达了我对房屋的购买意向：如果我出的价格对方可以接受，我可以全款购房中介要了我的邮箱，表示会发相关资料和信息供我进一步了解。

同时，在www.qv.co.nz（新西兰专门查房产信息的网站）可以查询该房屋的材质、真实面积、出售记录及成交价格、CV\RV、有没有自然灾害风险，等等qv是按你所需的类别来收费的，想要的信息越多，付费越多。

3. 签署附条件的房屋买卖合同在合同上填写我要出的价格以及要附带的条件并签字，传真给中介附带的条件有：building report 房子检验报告, building consent 当地政府关于房屋改建或加建的批准文件，如果有一个条件不符合我的要求，我有权撤销合同。

顺加一句：如果需要贷款的话，在出价时银行还没有把贷款审批下来，还可以附带贷款条件如果贷款没批下来，可以撤销合同当时我出的价比要价低了1万5纽币，卖家拒了，并在合同上把要价降了5000纽币，就这样拉锯战，因为实在喜欢这个房子的风景，我最后还是妥协了，就当买了风景吧！。

4. 预约builder检查房屋因为我在北京忙于工作不方便飞过去看房，就找中介推荐了当地的builder (房屋检测师，费用在四五百纽币）我电话预约了builder, 对方一周之后由中介陪同去查验了房屋，并在一周左右出具了正式房屋检验报告 (building report)，附上了房屋实地拍摄图片以及存在的一些房屋问题。

该报告让我了解了房子的真实状况及实景，没有大的问题，在我可接受范围内下图是实地所拍房屋照片：

5. 联系律师按照新西兰要求，房产卖家和买家均须委托律师办理房屋出售、查询、沟通、过户事宜我委托的律师也是通过该房屋中介介绍的当地kiwi律师律师很尽责，帮我查询了房屋必要文件资料、产权信息、计算了房屋交易价款、地税承担金额、沟通过户等。

这个环节律师服务费大概1000多纽币在签署的附条件合同里，你需要填写律师的名字和联系方式，因为接下来的房产过户事宜全部由双方的律师之间代理了6. 无条件合同房子状况良好、增建部分也合法，我就通知律师合同可以无条件了。

然后需要支付百分之10的定金到中介的信托账户交割日期可以协商7. 房屋保险房屋一定要上保险，政府才可以过户：房屋保有在银行来做代理的，比如anz告诉银行的人房子交割日期，银行会在系统内从交割日起上保险扣款。

保险可以两周付、月付、年付8. 房屋交割和过户约定交割日期后，我才飞到新西兰，在交割日的前一天去查房当时见到了卖家老夫妻两人，已经把东西全部打包，准备慢慢运走，老人还带着我把院子全部走了一遍，告诉我种了些什么花，还有门口的大树不要砍掉，因为春天的时候小鸟儿会在那里安家，院子里的椅子他都要再坐一坐摸一摸，还告诉我院落的绿植时高低错落的，这样就不会影响到你看远处风景的视线，老奶奶还把有关房子的资料放在一个文件夹里给我。

能看出他们对这个房子有太多的感情，只是老了，走不动了，不得不离开这个十几年的家在交割日的前两天把尾款转到律师所的信托账户等验完房子觉得没问题后，就可以通知律师放款了律师会在交割日下班前过户，也会把上一房主的地税结清。

办完过户后，律师给我发来了电子版土地产权证明 （新西兰没有书面房产本），自此房子就在我的名下，受新西兰法律保护下图是我房子的电子版土地产权证明：

说一下该房屋的每年持有成本，大家参考rotorua lakes council和bay of plenty council每年地税账单为3000纽币，每年房屋保险费2000纽币，维修维护费1800纽币，全年持有成本共计6800纽币。

9. 房屋出租与管理办完过户后，因为目前不会住在房子里，中介又推荐了她们的出租管理部门给我，和中介约定好了管理服务费收取比例（一般在百分之6-9），签订了合同，把钥匙交给中介，然后中介就帮我代为找租客了和房屋的维护管理了。

我玩儿了几天就飞回帝都了我是第一次从网上联系的Rotorua罗托鲁瓦当地的中介、并由当地洋人中介推荐给我律师、验房师、租房管理人员在这全部过程中，没有任何人员和机构欺骗、隐瞒、忽悠我这个她们眼中的外地人。

感受到的是满满的友善、尽责、专业还有房主的诚实守信、环保意识、对小动植物的爱心、以及对新任房主的关照和对房子的不舍也让我很感动另外，新西兰整个房屋交易流程规定的也是非常完善，律师和交易资金监管也保障了双方的权益，不像国内经常发生买卖纠纷事件。

我是地地道道的穷二代，写这篇文章完全不是炫耀、更不是中介诱导大家买房，只是想跟大家分享一下购房真实经历，以及国外的房屋管理和信用体系，让那些有意到新西兰生活学习移民的朋友有个参考新西兰第一大城市——奥克兰，房价增幅分别在2013年、2014年、2015年、2016年排名全球第7位、第2位、第11位、第8位，基本都徘徊在全球前10位，其稳健增长趋势备受全球投资家认可。

同时近两年新西兰元对于人民币汇率百分之二十的升值更使得投资新西兰的投资者收益颇丰同时在近年的世界最佳居住城市评选中，新西兰奥克兰高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适合居住城市前三名。

奔着美如仙境的环境与丰富的自然资源，“名人扎堆前往新西兰”：“吴奇隆刘诗诗夫妇到新西兰拍婚纱照”、“黄磊一家新西兰亲子游”……而前往奥克兰购置物业的名人也多不胜数在华人圈子里具有一定号召力，并被媒体追踪最多的，莫过于阿里巴巴创始人——马云，就在4月17日，新西兰总理约翰·基访华期间，他就明确表示，阿里巴巴20多个高层会选择在新西兰养老，他自己也希望在此购置一套房子！。

友情建议目前，新西兰房贷利率处于近50年来历史地位水平，而纽币也开启了暴跌模式，创下了24个月新低针对海外买家的限购房产法令即将进入三读，对于很多想在限购令正式实施前购房的群体来说，这些都算是利好消息心动不如行动，马上联系我吧，在新西兰买房，中介完全免费服务哦！。

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