变更房产证：变更房产证需要多少费用

　　房地产遗留项目办房本，这本来是件好事，可对于家住呼和浩特市玉泉区蒙清苑6号楼的部分业主来说，却是一件闹心事，他们在办理房本时需要变更名字，开发商还要收取一笔钱办

 

　　房地产遗留项目办房本，这本来是件好事，可对于家住呼和浩特市玉泉区蒙清苑6号楼的部分业主来说，却是一件闹心事，他们在办理房本时需要变更名字，开发商还要收取一笔钱办理房本 开发商索要“更名费”关闭观看更多。

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视频详情 　　记者了解到，玉泉区蒙清苑小区自2016年入住以来就一直没有房本，今年因为土地权属问题，小区6号楼被列入房地产遗留项目，48户业主算是盼到了迟到的房本，可现在这栋楼的部分业主着急了，因为这房本虽说是能办，却不好办。

李女士家有一套回迁房，当初登记的是父亲的名字，现在可父母都过世了，他们商量着想把房子产权名字变更为弟弟的名字，没想到开发商现在要和他们收取一大笔钱

李女士的妹妹：“买房办手续的时候写的全是我父亲的名字，我父亲已经去世八年了，现在通知我们办房本走流程卡在这了，说是我父亲的名字要是变更成我弟弟的名字的话必须得去找开发商”李女士：“就更改一个名字他就能收我们35000元钱？”。

　　李女士姊妹俩告诉记者，弟弟一直疾病缠身，家里经济压力很大，现在办理房本光是变更名字就要交这么多钱，更让他们疑惑的是开发商让他们交钱的地方似乎并不正规。

李女士的妹妹：“他们开发商改一下合同怎么可能会要我们35000元钱？而且他们还不出面，什么正规的手续都没有”李女士：“一是不放心，二是不合理”　　除了李女士，和记者反映问题的业主王先生则是当初和朋友买的房子，手里的资料也都是朋友的名字，现在他在办理房本时也需要完成产权名字变更，也被告知要交上一笔费用。

王先生：“要交30000元，开发商不露面，他说把我的合同拿走去更名，我有点儿不放心，因为拿走这个合同改成了谁的名字我都不知道，我就想让开发商面对面改，最起码我现在票、原始底子都在我的手里，他们的这种方式业态不正规了，就是在收黑钱呢。

”　　李先生也是6号楼的业主，他和李女士、王先生的情况又不一样，他是当初和朋友私下交易买的这套房，当时他就给开发商交了一笔更名费，现在到了办理房屋预登记时却被告知没有他的信息资料。

李先生：“我当时去售楼部交了10000元的更名费，更改过房屋合同上户主的名字，现在说是可以预办房本我就去登记了，登记的时候办事人员说开发商提供的合同里没有我的名字”开发商回应：“更名费”不合规 却是常规操作。

　　这几位蒙清苑业主虽然情况各有不同，但他们又有一个共同点，那就是在办理房本时都需要变更产权名字，那开发商和他们收取的房屋产权更名费是否有依据呢？关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 　　当天记者来到开发商设置的办理商品房预售房合同的临时办公点，但这里没有人。

　　随后我们前往鄂尔多斯街道办事处房地产遗留项目不动产登记办公室，工作人员表示他并不知道业主们办理合同更名需要交费的事情，这个需要找开发商来对质随后记者和业主按照约定时间再次来到街道办事处，但开发商并没有如约来到现场，工作人员现场拨通了开发商（内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司）总经理的电话。

内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“如果在我这儿办，我就直接给他办，但肯定是会产生费用，不可能说随随便便的就能变更，那是不可能的事”记者：“收费有什么依据吗？”内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：。

“没有依据，全呼市所有的开发项目都这样，我这都算低的，还有收五万十万的呢。”记者：“交了钱给开收据吗？”内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“变更名字的收据我们不开，直接就变更了。”

　　高宏志说，小区里和大家收费的人是他找来帮忙的人，所以大家不用质疑他的身份，该交的材料都可以交给她针对王先生这样私下交易买房需要变更名字的业主，他表示直接交钱交资料就能办理内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：。

“你把你们两个签的协议的原件给我就行，其他的只需要提供复印件，比如收据、合同这些，提供过来我给你弄就行了”　　对于像李先生这样私下交易，但给开发商之前交过10000元更名费的业主，开发商表示还需要进一步核实。

内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“我们正常是一户收35000元，但如果你之前交过费了，变更过了，是我们这边底子没体现出来的话我们可以核对，核对完之后我该给你变更就肯定给你变更，我不会收你两次费用。

”　　另外，对于李女士家给去世父亲变更名字的事情，他也做了回应内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“要是去世的配偶我正常情况下可以给你变更，我也不收取任何费用，如果是给他的儿子变更就肯定会产生费用。

”记者：“他们家里确实很困难，所以才找到我们”内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“这个可以优惠点，花个27000-28000元”　　在这种情况下，李女士和妹妹想到不更换名字，还是以父亲的名字来办房本，这样可以吗？。

内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司 高宏志：“可以”相关部门：子女继承房产 公证后可免费更名　　针对更名收费的事儿，记者也找到了呼市房管局投诉科关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 呼市房产交易中心法制投诉室 李威：“在没有房本的状态下，要做过户是做不了的，正常情况是应该取得不动产登记证以后再办理过户，合同状态下是不允许过户的，所以收取这笔费用是不合理的。

”

　　记者在房管局了解到，在取得正式房本前是不允许私自交易的，也不允许开发商收取名字变更费，当初登记的谁的名字房本就只能办理成谁的名字，所以私下买卖的房子是不能变更名字的，开发商收费做变更也是违规的但是针对李女士家父母过世，房本想要变更弟弟名字的特殊情况，房管局的工作人员也做了特别解释。

呼市房产交易中心法制投诉室 李威：“你不能给一个已经去世的人办证，因为没有办法签字，这种情况应该是属于继承，家属应该先办理公证，办完公证程序以后，开发商应该按照公证的证明材料给予办理，这个业务是没有费用的，开发企业是不能收费的。

”　　随后，记者就此事也联系了玉泉区市场监督管理局呼市玉泉区市场监督管理局 李君：“《土地管理办法》中说了，房屋买卖在没上平台（网签）之前是不允许私自交易的，很多人没办房本就把房子卖了，这种情况是不允许的线下交易，因为进入网签的时候办房本都是需要打税的，他们就是在规避这笔钱，然后大家去找开发商想让他们给改一个名字，开发商就逮住这个机会了，你想更名我就要收钱，这也是不允许的。

”▊ 内容来源：青核桃整理自NMTV新闻天天看▊ 图文编辑：花沐

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