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伴随着国内经济水平和城镇化率的不断提高，人口自然增长率的不断下降，房价彻底告别了过去的普涨时代，进入严重分化

 

伴随着国内经济水平和城镇化率的不断提高，人口自然增长率的不断下降，房价彻底告别了过去的普涨时代，进入严重分化的改善时代，对于非专业人士，买对好房子的概率正在变得越来越小买房不光要选对城市，选对板块，还要选对小区，我们以城阳区为例，城阳由近郊区纳入青岛新主城板块，潜力还是不错的，但区域很大，各板块之间的发展不均衡，很多片区的发展周期会很长。

核心区主要集中在城阳街道，也是目前城阳置业的主流板块，其次是高新区，中东片区已然成熟，配套完善，特别是优质的教育资源，对刚需置业友好流亭街道大拆迁承担着城阳的未来，也是5~10年后城阳的发展重心，这三大板块还远远没有饱和，所以城阳置业，暂时不要脱离这三大板块。

惜福镇、夏庄承接了部分市区刚需养老客户，但区域配套弱，城建低，需要很长的发展周期；西四社（上马、棘洪滩、河套、红岛）更不用说，地缘辽阔，没有十年二十年的还轮不上他们四个发展房价也是，城阳街道和高新区已然企稳，改善新盘热销，老盘存量不足，楼市底气十足，很多二手次新房已经重燃2018年的风采。

当然，这里面热销盘也有很多坑，也要精挑细选，现在热销也不能代表未来二手房的保值增值能力有多高而其他片区房价持续下降，惜福镇、夏庄、上马、棘洪滩、河套、红岛无一幸免，上马已经跌至6字头了，跌回7年前，跟之前的万元线相比差距甚远。

虽然是特价房，但价格也是真真的降了不少，上马整体的房价维持在8000-9000左右所以，买房选对板块真的太重要了，毕竟，就是再刚，哪怕房子不涨价，也不愿意自己买的房子跌价改善豪宅化和刚需边缘化成为当下主旋律。

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根据您的购房预算，匹配最合适最好的房子在青岛做地产行业已经10多年了，好研究楼市政策和地产周期，自己也置换过多套房产2018年感受到青岛房价出现明显泡沫，便果断出售了手中品质不佳的二手房，套现离场，随后房价开始调整，又选择在底部横盘期，置换了位置更好，品质更高的改善限价新房，一卖一买，目前来看，都算踏准了节奏，避免了损失，回报丰厚。

作为在青岛深耕了10多年的地产人，对楼市的了解肯定更多更专业一些，每个家庭赚的钱都不容易，很多家庭一生可能只买一套房，我能做的，就是帮助大家规避掉不好的项目，帮助大家闭坑，严选好房2023年有购房计划的朋友们，可以添加我本人微信，我会认真回复每一个粉丝朋友们的购房咨询，也会安排助理陪同看房选房，做好全程服务。

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