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1998年房改，房地产市场化大幕拉开，房地产行业进入市场化初期，一直到2003年，销售面积从1.2亿平方米增长到3.4亿平方米，年均增速22.5%，期间全国城镇化率年均增加1.4个百分点，总人口年均增长934万人。

 

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1998年房改，房地产市场化大幕拉开，房地产行业进入市场化初期，一直到2003年，销售面积从1.2亿平方米增长到3.4亿平方米，年均增速22.5%，期间全国城镇化率年均增加1.4个百分点，总人口年均增长

934万人2004-2008年是房地产行业的快速发展期，土地招拍挂制度登场，在经济高速增长和城镇化带动下，房地产行业迎来了“黄金十年”，销售面积从3.8亿平方米增长到6.6亿平方米，年均增速14.6%2009-2013

年是房地产行业市场繁荣期，为应对美国次贷危机传导至国内的负面影响，2008年国家推出“四万亿投资计划”，推动2009年房地产销售面积跃升至9.5亿平方米，并保持了7.9%的年均增速2014-2015年是房地产行业的调整期。

2016-2021年，房地产行业进入平稳发展期，全国城镇化率逐步降低，“房住不炒”定调楼市，疫情爆发，加之“三道红线”、土拍“两集中”等政策逐步收紧，房地产销售面积的年均增速降到了2.4%2022年，全国总人口负增长。

85万人，房地产销售面积减少到13.0亿平方米，比2021年减少24%，房地产行业进入下行期。2023年，房地产市场反转局势已成，政策进入全面宽松期。

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