房产证满两年和五年的区别：房产证满两年和五年的区别是什么

文/诸葛找房买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词。对于没有经验的购房小白来说，一味地相信中介销售的话可能会被忽悠，所以最好还是事先做些功课来的好。

 

文/诸葛找房买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词，而平时不关注楼市的人可能还真的不太明白什么意思对于没有经验的购房小白来说，一味地相信中介销售的话可能会被忽悠，所以最好还是事先做些功课来的好。

销售的建议可以当做参考，但不要偏听偏信，要有自己的主见那么，满5年和满2年的房子到底有什么区别呢？搞懂这个概念，或能帮你省下不少钱呢！

“满五唯一”、“满五”、“满二”分别是什么意思？所谓”满二“、”满五“就是指满两年和满五年的意思“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子“满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的。

那天开始，至今已经5年及以上的房子而“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇，业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。

“满2年”与“满5年”的区别有内行人直言：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？其实，购买二手房时除了首付款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同其中，契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

中介费：征收成交价的1%-3%不等

两者最大区别在于个人所得税和房屋增值税：不动产证或契税票出票满:5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

综上所述，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税判断所购买的房子满否五年的方法不同类型的房子判断方式有所出入，需要分别说明对于普通的商品住宅和经济适用房而言，。

可以通过看房子的契税发票开具时间、房产证的登记时间来判断对于已购公房（房改房）而言，可以通过房产证登记时间、原始的购房合同、第一笔购房房款来判断不过，若是以成本价、标准价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。

标准价购买的业主，产权也有可能被单位优先收购而若是以市场价买的，属于完全个人产权，则跟普通商品房的认定方式完全一致

另外，还有一些特殊类型的情况，比如：继承和赠与如果是继承的房子，产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点。

如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准买房这件事儿，大家还是应该多留个心眼，尤其是二手房，多了解一些知识总没坏处很多人稀里糊涂的买房，始终不知道自己花了多少冤枉钱，也不敢想、懒得想购房者还是应该算清这笔账，用省下的那几万块钱买辆车、装个修岂不是更好？。

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