武汉房产抵押贷款：武汉房产抵押贷款最新政策

一般情况下，做抵押贷款常规流程是先赎楼，然后再做抵押，也是我们常说的一押。能不能不结清原有按揭贷款，直接做二押呢?

 

作者：程世鹏 | 会融集团联合创始人按揭房还能做抵押吗？一般情况下，做抵押贷款常规流程是先赎楼，然后再做抵押，也是我们常说的一押能不能不结清原有按揭贷款，直接做二押呢？当然可以，但事实上，实际操作过程中，相对较少，主要是什么原因呢？。

一是二押对借款人的资质普遍都比一押要高，利率也会更高二是能做二押的银行相比一押会少很多，所以选择性少了很多三是利益驱使，因为一押的贷款额肯定要高于二押但是对于有些人的情况而言，做二押会比一押更好

那么武汉究竟有哪些银行的二押方案呢？今天就给大家做个盘点一、平安银行年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等额本息气球贷，只接受主城区30年内住宅（划拨住宅25年内），要求按揭房还款满6个月以上，征信要求较高，看重查询，有1年以上真实经营，额度最高500万。

二、浙商银行年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不还本续贷，武汉房龄25年内单价高于15000元/平的住宅，征信良好，近6个月连2累3，近2年内对逾期次数相对宽松，有半年以上真实经营，额度最高200万。

三、民生银行年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不还本或5年等额本息，授信10年武汉市25年内三环内住宅（三环外白名单楼盘），征信连2累5以内，要求按揭房还满2年，流水要求高，最高额度700万，要求实际经营满一年。

四、农商行年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等额本息，武汉三环内或三环边30年内住宅，征信良好，负债率低，不需要经营，但是要求是国企事业单位、教师、医生、500强企业等优质单位职工，最高额度100万。

以上四家是武汉做二押的主流银行，相比这四家银行的一押来看，二押对借款人资质，不管是征信、房产还是经营要求都普遍高于一押，利率相比也会更高，唯独民生二押利率跟一押利率一致从贷款年限来看除平安银行和农商行可以做长期贷款，其它均为短期贷款，并且都需要有一定年限的经营，除农商以及少部分银行只做本行按揭客群。

房产基本上都是以主城区为主了，比如像新洲、蔡甸、汉南、黄陂等远城区的房产就基本不在准入范围之内。房产二押的可贷额度=房产价值*抵押率（60%-70%）—按揭贷款（必须要有证)

什么情况下适合做二押，首先当然是征信和资质要好，得满足各银行基本准入要求，然后就是如果贷款额度低，按揭贷款余额高，并且按揭贷款利率较低的情况下会比较适合，再就是要么做生意有经营，要么就是优质单位基本上才可以满足，并且银行二押只接受按揭房，不接受抵押房。

所以一押二押要根据自己实际情况和银行方案综合考虑以上政策仅供参考，因政策变化，文章会有一定的保鲜期，如政策有误，请大家谅解#武汉##银行##抵押贷款#银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎关注

@武汉程世鹏，了解身边更多金融资讯和金融常识大家都在看：这么多银行的企业税金贷怎么选？12个常见问题解析税金贷最强攻略企业做了银行税贷，负债高，银行再给你300万经营贷是真的吗？无需经营，无需营业执照！武汉主流银行消费抵押方案大盘点。

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