番禺区房产：番禺区房产交易中心官网

2024年，广州房地产政策不断调整，楼市明显回暖。日前，羊城晚报记者从番禺区房屋交易监管中心获悉，番禺作为广州十一区中的成交热门区域，10月网签住宅1200套，位居全市第二，成为广州楼市成交主力军。

 

2024年，广州房地产政策不断调整，楼市明显回暖。日前，羊城晚报记者从番禺区房屋交易监管中心获悉，番禺作为广州十一区中的成交热门区域，10月网签住宅1200套，位居全市第二，成为广州楼市成交主力军。

番禺年底有四宗涉宅用地挂牌，有望进一步刺激楼市回暖 业内人士认为，番禺多年来不断推进区域改造升级，近期三号线东延段开通，长隆万博、广州南站、亚运城等多中心板块逐步兑现，均为楼市的发展带来了更多机遇随着12月份四宗番禺涉宅用地挂牌，番禺将成为年底广州土拍市场收官之战的主阵地，进一步刺激市场回暖。

三号线东延段开通，利好周边一手楼盘11月1日，三号线东延段（番禺广场至海傍）开出首班车，该线路全长9.58公里，共设傍江、石碁南、海涌路、海傍4座车站记者踩盘了解到，目前傍江站和海傍站的周边热门在售一手项目共有4个，分别为：龙湖金地天峯、保利琅誉、路劲美的隽樾府、广州亚运城。

三号线东延段通车，利好周边一手楼盘 林清石 摄 以龙湖金地天峯为例，项目距离傍江站D出口的步行时间约5分钟，属于地铁上盖楼盘，拥有专门地下隧道连接该项目营销总监王莹告诉记者，楼盘是现房销售，近期傍江站的正式开通对该项目十分利好，前来看房购房的市民明显增多。

此外，项目拥有建筑面积约13万平方米天街Mall，能够一定程度丰富周边的商业配套，吸引周边市民置业

龙湖金地天峯距离海傍站较近，为现房销售 同样位于傍江站周边的另一新盘是路劲美的隽樾府，该楼盘属于新规后首批项目，使用率高达108%-110%据该项目相关负责人汤锦潮介绍，该楼盘10月成交了108套，来访约1200组客户，成交量显著提升。

三号线东延段开通让不少在天河和海珠上班的购房者前来看房，目前项目的三房已经基本售罄，剩余部分四房在售亚运城板块是此次三号线东延段开通最让人关注的板块，距离海傍站E出口约1.2公里的中海亚运城天际在售该项目相关负责人表示，海傍站是三号线东延段的首发站，线路开通能缩短亚运城至珠江新城的通勤时间。

而且，项目周边的配套相对成熟，生活氛围也比较浓厚在售户型方面，楼盘既有建筑面积约88-129平方米的三房、四房，也有建筑面积约180-237平方米的湖景大平层，能够同时满足刚需和改善群体的需求四宗番禺涉宅用地挂牌，进一步刺激市场回暖

番禺楼市除了亮眼的一手二手住宅成交量，年底的土拍也可谓有效“回归”近期广州规划自然资源局挂牌四宗番禺涉宅用地，总挂牌起始价33.78亿元其中，三宗宅地属于广州南站板块，分别为：番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块，一宗属于市桥板块，为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

番禺区域规划逐步完善，楼市成交火热 番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺广场中轴线上，紧邻区政府，周边配套相对成熟地块在近期由商务用地兼容商业用地（B2/B1）调整为二类居住用地（R2）。

计容建筑面积30064.47万平方米，起拍楼面地价16576元/平方米，容积率3.0此外，其控规公告不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%

新房使用率提升，吸引购房者置业 业内人士认为，中银大厦南侧地块入市，对比现有在售项目，其土地价格和产品设计都拥有一定优势虽然地块体量不大，但如果开盘价格有性价比，可能会对板块价格带来新的冲击番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块、番禺区南站商务区BA0402105地块这三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内。

本次挂牌将BA0402074地块一分为二，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变，可以一定程度减轻房企的拿地负担起拍总价最高的为BA0402105地块，起拍楼面地价13614元/平方米，其余两宗地块起拍楼面地价为11409元/平方米、11785元/平方米。

这三宗地块的价格放在广州南站板块内都有一定优势，业内也看好这里的发展潜力

2024年11月22日《羊城晚报》A11版 文、图 | 记者 黄士（署名除外）

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