婚姻房产分割：婚姻房产分割律师所

夫妻离婚，房子具体该如何分割？尤其是这5种情形，男女双方都要留意。

 

我国离婚率呈现逐年上升趋势，《2021年民政事业发展统计公报》显示，2021年全国结婚登记764.3万对，而办理离婚手续的高达283.9万对，离结率达到37.15%，每1000对夫妻，在2021年就有2对夫妻离婚。

近三年数据显示，离婚数量超过6000万对，每一次的离婚都会伴随着财产分割，而我国居民家庭大部分财富都在房子中，从买房到装修入住，不仅掏空夫妻之间2个钱包，还会耗尽双方父母的4个钱包，正因为如此，离婚时对房产的分割必不可少，今天我们就一起来聊聊，夫妻离婚，房子具体该如何分割？尤其是这5种情形，男女双方都要留意。

一、夫妻共同出资买房,离婚时如何分割？

夫妻共同出资买房，在生活中尤为常见，举个例子：男方小王和女方小李先登记结婚取得结婚证后，共同出资购买一套商品房，价值100万元，小王工资收入15000元/月，小李工资收入5000元/月，从收入占比可以看出，这套房子中男方与女方的付出比例为3:1，后因夫妻之前感情不和睦，双方达成离婚共识，房子不是一笔小数目，又该如何分配才公平合理呢？

根据《民法典》第一千零八十七条规定：夫妻共同出资买房属于婚内共同财产，离婚时先按照“双方协商”原则处理，协商不成时，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，也就是说，公平协商的情况下，只要双方都同意，无论房子如何分配，都享受法律保护，但是双方达到无法协商地步时，

除了婚前财产部分，婚后双方所有的收入来源均属于共同财产，按照夫妻双方均分原则分配，比如这套房子男方实际出资75万元，女方实际出资25万元，离婚分配是也按照各占50%进行分配二、贷款的房子,离婚时如何分割？。

婚前其中一方买房，婚后共同偿还房贷，也是比较常见的情形，举个例子：婚前男方按揭贷款购买一套房子，价值200万元，首付款60万元，按揭140万，算上利息共计应还267.5万元，月供7430元，结婚后双方用工资收入装修和偿还月供，后因双方感情不和离婚，已偿还贷款67.5万元，剩余房贷200万元，此时的房产又该如何分配呢？

根据《民法典》第七十八条和第一千零八十七条规定：婚前其中一方以个人财产支付首付款并登记在个人名下，后续以夫妻共同财产偿还住房贷款的，离婚时按照双方共同财产协议处理，如果双方不能达成一致，不动产判为婚前登记一方，但共同还贷部分以及房产增值部分按照共同财产划分，由登记方对另一方进行补偿，也就是说，婚前的60万元首付款属于男方个人财产，婚后共同偿还的67.5万元房贷属于双方共同财产，各自分得33.75万元，离婚后，女方应得到男方33.75万元补偿，房子划分给男方。

三、一方征信不好，共同出资买房登记在另一方名下，离婚时怎么分割？

买房时，征信影响绝大部分人买房权益，尤其是那些“连三累六”情形，3年内连续逾期3次以上，5年内连续逾期6次以上，在买房时很容易被银行拒贷，但是为了结婚又不得不买房，所以登记在另一方征信好的名下，举个例子：男方小王征信不好，贷款申请被各大银行拒绝，于是小王在婚前支付首付款买房，并登记在女方小李名下，总房款100万元，首付款30万元，买完房后双方登记结婚，婚后双方共同还贷，房贷总余额133.7万元，偿还33.7万元房贷后，因感情不和离婚时，房子如何划分呢？

根据协议离婚的两种方式（协议离婚和诉讼离婚），协议离婚不成后，诉讼离婚就得需要依据，针对征信不好，首付款来源可以作为诉讼房产分割的重要依据，比如小王给小李30万元的首付款，需要转账记录，最好还得有转账记录备注或书面协议，否则将认定为小李个人财产，如果小王能提供为小李买房出资首付款30万元记录，此时房产分割按照真实出资划分，即小李需要给小王偿还30万元用于首付款的资金，婚后偿还的33.7万元房贷，小李需要补偿50%给小王，房产归小李所有，房贷债务也由小李承担。

四、婚内给子女买房，离婚时如何分割？

央行曾在城镇居民家庭负债调研数据中得出数据，我国城镇家庭二套房以上家庭占比41.5%，这些二套房家庭中，由于受到限购影响，不少家庭将买房登记在子女名下，比如男方小王和女方小李买房，将房产登记到子女名下，但是几年过后因为感情不和导致离婚，未获得子女抚养权的一方希望将当年买给子女的房产一并分割，这个时候又在如何分割呢？

针对这类情形，需要根据夫妻给子女买房时“真实意思”进行判定，如果明确表示房产赠予给子女，则离婚时房产不可分割，由监护人代为管理，如果“真实意思”只是登记在子女名下并非赠予，则房产属于共同财产，离婚时可以进行分割，至于如何界定“真实意思”，还得根据双方是否有给子女买房过程的事实依据，比如沟通记录或提前拟定的协议，可以作为房产是否可以作为离婚分割财产的依据。

五、婚前一方父母赠予房子，离婚时如何分割？

随着人们物质生活越来越富有，在子女结婚时为表达诚意，不少父母存在赠送子女房产类情形，比如陪嫁、彩礼等通过房产表达，举个例子，小王和小李结婚前，小李父母购买一套房子作为小李嫁妆，并登记在小李名下，后面因为小王和小李性格不和而离婚，小李父母赠送给小李的房子，离婚时该如何分配呢？

根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间所获得的财产为夫妻之间共同财产，小李父母赠送给小李的房产，且登记在小李一个人名下，不属于共同财产，不参与共同财产分割，反之，如果父母在赠予房产时明确表示赠送给夫妻双方的，则属于共同财产，可以进行离婚分割。

最后，申拓小编想说的是，我们每个人在对待婚姻时往往都会不留余力，但是房产毕竟作为一笔不小的资产，最好还是界定清新为好，毕竟最坏的结局虽然谁都不希望发生，但最坏的打算还是要提前准备，天有不测风云，人有旦夕祸福，害人之心不可有，防人之心不可无，对得起他人，对得起内心即可，公平，公正，维护公民合法权益，是法律层面判定财产分割的基础。

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