房产官司知名律师：房产官司律师

@所有人！有没有房，都值得一看！

 

买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间……自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。

当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少房产领域知名律师徐斌，在5月的中信大咖读书会上，从自己遇到的典型性案例入手，教你分辨不同房屋的优缺点，避开买房路上大小坑！。

徐斌资深房产律师，秦兵房产律师团执行合伙人知乎法律、房地产领域优秀回答者（84K关注，120K赞同），主讲的知乎Live《买房避坑指南》系列取得了广泛的影响力在多年的实战中，帮遭遇烂尾楼的业主追回过购房款，帮面积缩水的业主争取过千万元差额赔偿，帮管理混乱的小区成立过业委会，帮办不下产权证的购房人办下了产权证。

把房产官司做到专业我们的律师事务所现在在全国各地有很多家分所，有几十位律师，但我们只做一种案子，就是房产的官司在房地产领域里头，过去有很多各种各样不同类型的纠纷，比如建筑工程的纠纷，有专门的律师；甲方的纠纷，有专门的律师。

像我们属于一个比较稀缺的物种，专门做商品房集团诉讼商品房集团诉讼，在国外是一个非常普遍的、能赚钱的产品但在中国，集团诉讼律师基本上都被现有的法制环境所淘汰因为要做集团诉讼，各方面的需求比较高你要会打房地产官司，你要对房地产的交易流程，包括合同等法律规定非常熟悉。

你要敢跟政府和开发商打官司，在今天当代社会，这些都属于强势群体你要面对的是一群松散的业主，这些业主如果要是论单个人，你会发现今天中国14亿人就14亿业主，国务院办公厅李克强总理他也是业主，咱们路边的普通的老百姓捡垃圾的，他也可以是业主，都是有房的人。

业主这两个字说谁都可以，说你也可以，说我也可以，购房人说谁都可以，谁想买房谁就是购房人业主一个人的时候，他都是高度聪明、高度理性的，但是，一旦业主成为一群人，比如一百个人，一千个人的时候，你想让他们统一起来、统一意见，想让他们能够按照一个人的思路去行动，就会变得非常非常难。

做一个有价值的人对我们来说，最大的难题是要把五花八门的开发商的猫腻全部看一遍所以，我们见了很多比如房子买了之后有裂缝；学区房没办法落户；小区延期交房；小区烂尾了；房子还没盖成就要被拆迁；房价暴涨，开发商要毁约；土地出问题等等，这些各种各样的情况，我们都会见得到。

有的时候我会到电视台或电台做一些媒体节目，认识不少媒体朋友，包括很多同行也需要买房子买房子之前他们会想，徐斌这块挺懂的，他整天弄这个的，我问问他吧我就问他：你想买哪个小区，你把楼盘名字给我发过来给我发一楼盘名字过来，我说这个小区有什么问题，那个小区哪年维权过我全知道。

他这一问，可能这房子就不买了还有一种情况，不是因为买房或者因为做节目认识的，而是因为真的买了房子才认识的在这种情况下我更多交往的都是客户，这些客户基本上是已经买了房子，已经出了问题有的朋友不止买一套房子，买这个房子出了问题，买那个房子也出了问题。

以至于我们都开始笑话他，说你下面打算在哪买房子，我们就不在那买了我感觉可能这就是老天给了我一个机会，让我们要比一般的开发商、施工人员、监理方包括银行能够直观地感受到中国的小区都会出现哪些问题站在我这个角度讲，不用幸存者偏差，因为凡是找我去过的小区，我都知道这个小区的问题。

在日常生活中我就成为了一个非常非常有用的人，我觉得在这个社会里能做一个有用的人，特别有价值发动客户的力量在平时，大家的社会地位有高有低，有的人可能说有这个关系、这个路子，有那个关系、那个路子的但是不管你是谁，只要在中国买房子，都得从开发商或者是二手房业主手里买。

只要你从开发商手里买，开发商就会给你上一堂课，买的不如卖的精开发商，已经在中国的法制环境中生存了好几十年了，如果大家对这个法制环境很有期待的话，大家就会觉得肯定应该有一个良性生态但是很遗憾的是，在过去这20年中，我们对开发商的法律一直是非常温柔，所以开发商一直是个强势群体。

哪怕你是国务院办公厅，哪怕你是安全部，你也会为了各种事被开发商恶心我的案子里，因为客户里面什么人都有，所以我们也会发动客户的力量比如有央视的著名主持人，我们在立案的时候，就让主持人去立立案庭法官一看是XXX吧，这个案子很快就立上了。

这些知名度在打官司的时候也都很有意思，也能用得上这些坑，买房前就要注意在房价暴涨的时候，业主有三大杀器，用来收拾我们这些善良的购房人（二手房）1）一房二卖2）抵押3）查封当一个业主想要毁约的时候，所有的购房人都是希望能够继续履行这个合同。

毕竟房价涨的多，如果打官司告，可能赔的就不只那么多了这时候，业主这一方有三个权利第一：他可以把房子直接卖给别人，你出50万买了这房子，现在这房子值200万了，那我把房子卖给别人好了，我200万卖掉第二：他可以在这个房子上设置个抵押，说我把这个抵押给某某了，你要不解除这个抵押，这个房子就没法卖给你。

最坏的是：在这个房子上设置查封因为我们现在买房子都要去网签，一般来说，这个房子只要网签备案了，业主本来是不应该也不能再把这个房子一房二卖或者抵押的但是他仍然可以通过一个诉讼，比如他说他欠谁钱，让债主去告他，就把这个房子查封保全住了。

在这个官司没打完之前，这个房子也不能过户给别人购房人因为不知道这些小技巧，会觉得出了事之后，可以先跟对方谈一谈但对方会借着这个谈判的机会把你拖住，然后通过抵押查封、一房二卖的方式就能够获取一些不正当的利益，故意不把房子卖给你。

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-End-编辑：杨梦迪  2017.06.07

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