重庆购物狂房产论坛：重庆购物狂房产论坛 山晓

前两天，楼姐在论坛里看到这样一个帖子：
（截图：重庆购物狂）说到西永的楼盘，我想肯定绕不开渝开发格莱美城，原因嘛，就是它比较“不可思议”的价格。按中介的话说，就是：
粗

 

前两天，楼姐在论坛里看到这样一个帖子：

（截图：重庆购物狂）说到西永的楼盘，我想肯定绕不开渝开发格莱美城，原因嘛，就是它比较“不可思议”的价格。按中介的话说，就是：

粗略比较起来，大概比周围的楼盘便宜3000-4000元/平楼姐跟网友一样，同样感觉不可思议，那它为何能卖这么便宜呢？便宜背后的性价比又到底如何呢？今天楼姐就带你去看看这个楼盘01项目价格格莱美城位于位于轨道1号线赖家桥站的南面，整个格莱美城占地约10.98万方，建筑面积约35万方，物业业态涵盖高层、小高层住宅及商业。

项目一共分了四期，三个组团，其中前三期都已经接房，四期还在修建中。

其中一期早在2015年就已经开盘，楼姐没找到准确的数据，但是据一期业主说单价在5000元左右。这个时候，周边一些前后开盘的楼盘大多在6000-7000元，格莱美城已经小有优势了。

（图源：网络）然后18年的时候二期，套内单价直接翻了个番，接近10000元/平，不过当时全城楼市高涨，对比起来这个价格也挺实惠的。在19年的时候三期楼盘的套内单价为11000-12000元/平。

（截图：贝壳找房）之后西永楼市高歌猛进，周边二手房都冲到了16000-18000元/平。

赖家桥附近的新盘并不多，近一点的像西辰艺境单价差不多在16000-17000元/平。

而格莱美城四期，也是最后一期卖多少呢？还在套内12000元/平而且售房部的置业顾问告诉我，目前整个项目已接近清盘，只剩极少数一二楼的户型，由于光照朝向不是很好的原因，单价还要便宜一些，大概10000元/平

从头到尾看下来，格莱美城的价格确实属于区域内最便宜的那一档那说起便宜的原因，这里就非常适合大家常说的那套“面粉价决定面包价”的理论了这点没错，拿地早拿地便宜，确实决定了渝开发格莱美城的房价下限不会太高但值得注意的是，前面我列举了一些同期地块的楼盘，价格也比渝开发高一些。

这里就要说到楼盘品质了，毕竟品质决定了房价上限。而格莱美城的品质，从首期接房开始，就一直被吐槽。

（截图：重庆购物狂）可以看到，不少业主直呼后悔购入那我们再来看看格莱美城的品质，是不是真的连这么低的房价都支撑不了02楼盘实探坐1号线在赖家桥站下车，在轻轨上就听到了播报：到渝开发格莱美城的乘客在此站下车。

看来没少给广告费。

听播报你可能觉得这个站离楼盘应该很近，格莱美城也确实一直打着地铁房的名头但实际上，从赖家桥地铁站到格莱美城一期大概有1公里的距离，和轨道1号线之间之间还隔着熙地锦绣城这个小区，真不算近三四期略微近一点

并且小区附近最近的公交车站就在赖家桥轻轨站下面，所以离小区也是1公里的样子不过由于地势平坦，路况也不复杂，步行还挺快的所以楼姐认为公共交通倒不算硬伤但这个盘的东面是赖家桥立交和成渝环线高速，也是出入成渝环线高速的一个重要节点。

来往的车辆比较多，又是高速路，对部分户型会有噪音影响在这一片走了一下，还有个特别明显的感受就是商业比较少，这里主要指一些社区商业。这是格莱美城大门左边的底商，只有寥寥几家商铺在营业。

而右边则是完全空城。

尽管售房部与熙地锦绣城旁边还有少数商业，但仍然显得捉襟见肘。说起售房部，就在格莱美城一期的旁边。楼姐来的时候，看见里面黑着灯，还以为已经清盘关闭了。但走进去看见还在开放中，且尚余少数尾盘。

这里，楼姐简单介绍一下开发商格莱美城的开发商是渝开发，全称重庆渝开发股份有限公司，它的前身重庆市房地产开发建设公司，成立于1978，是重庆最早的国有控股上市公司，在重庆的房企中算是元老级别的了也许你对这个开发商不熟悉，但是，两路口的新干线大厦、冉家坝的祈年悦城你一定知道，此外还有位于南山的复地山与城，是它与复地联合开发的，山与城也是渝开发迄今为止最大的一个项目。

除了这些商品房项目，渝开发还承建了一些公租房项目，比如茶园的公租房城南家园和西永的公租房康居西城不过这项履历正好成为了人们吐槽格莱美城“公租房品质”的依据那是否真的公租房品质呢？我们来看看首先大楼外立面：。

确实是满满的“公租风”，感觉还是上一代的风格。但考虑到这个一二期接房比较早，设计老一点情有可原。但去年底接房的三期也是同样的风格。好吧，我就当他是为了保持统一性。

光说美观，可能旁边的集资房熙地锦绣城还漂亮一点，两者年限差不多，目前房价也基本持平。

这是一二期的小区大门，门口有人脸识别。我跟保安说进去看看小区环境，然后我主动拿出身份证登记。保安说不用，直接就让我进去了。

因为我也看了网上的不少吐槽和维权帖，所以我原以为小区环境肯定是脏乱差，结果进去后发现还是比较整洁的。

门口垃圾分类等设施摆放得很整齐。

而且随处可见物业人员在兢兢业业地做事。几乎每个区域，都能看到有人在打扫或者在做其他的维护。

小区绿化做得也还不错。想想小区物业费只要1.8元，其实还是挺值得。

而且，小区的配套设施也比较丰富。游泳池、儿童游乐区、健身设备、标准篮球场、乒乓球场、羽毛球场一应俱全。

这是儿童游乐区。

游泳池已经关闭了，在外面拍了个照。

请问哪个公租房有游泳池？如果说重庆公租房都配全了这些设施，我相信重庆人民的幸福度至少又要上升一档我们再来看看一楼大厅，楼姐随意走进了一个单元楼看看这个石膏板吊的顶，玻化砖贴的墙，我想应该没有公租房有这个待遇吧。

好不好看不说，在商品房中也不算差吧。

不过，再往里面走，就是另一幅样子了。首先这个楼梯，真是一点修饰都没有。

我后面又通过一些业主了解到：1、二期小区所有一楼公共过道满墙贴玻化砖，但是所有二楼（含二楼）以上标准层公共过道为满墙白漆；2、二期小区所有一楼公共过道吊顶为石膏板吊顶，但是所有二楼（含二楼）以上标准层公共过道吊顶为硅钙板吊顶。

不得不说，开发商这个“当面一套，背面一套”的招式确实玩得溜啊不过这个情况主要是二期，经过二期业主维权反映后，开发商对三期进行了这方面的优化，却没有对二期做整改只能说前人栽树，后人乘凉至于房屋内部质量，我发一些网友的图吧，就不做评论了。

（图源：重庆购物狂252992）另外出来以后，楼姐还发现一个问题，就是小区没做人车分流。

这是一二期组团，至于已经接房的三期楼姐并没有去看，不过已经能通过这个小区看出格莱美城的一些品质问题了03总结首先，我先下个定论：格莱美城的品质绝对是远远高于公租房品质我不说别的，就光标准篮球场、游泳池、儿童乐园这三项，就打败了重庆一半以上的商品房，更不用说公租房了；。

再说物业的服务也能吊打绝大多数公租房（这样说是考虑到有些公租房已经用到了金科的物业）；小区容积率和层高这些都不是公租房能比的不过你深入观察，就会发现细节处和整体质感还是差了一些，这也是格莱美城与那些高品质小区最大的区别。

尤其是在一些“不能一眼看到的地方”，确实做成了公租房品质，只能说开发商会做“面子工程”但优缺点相互抵消，整体而论，格莱美城的品质还是能打个及格以上的评分然后再结合他的价格来看，楼姐还是觉得相当香的我这样跟各位算一笔账，格莱美城大概比周边新盘的单价便宜3000-4000元/平，我再美化一下公区，扣个2000元吧（我个人感觉1000就够了），那还不是便宜1000-2000元/平。

格莱美城的性价比我是肯定的，但一码事归一码事，这并不是可以反驳部分业主维权的理由，你价格便宜一点，品质就相应的低一些，这个可以理解，但前提是标准要清晰明确，且对业主承诺的东西说到做到买房时承诺公区要做成什么样子，接房时就一定要做成什么样子。

不要让当初支持你的业主寒了心你认为格莱美城算不算“公租房品质”？值不值得购买？欢迎在评论区发表你的观点~ENDEND更多重庆楼市资讯点击下方小卡片，关注“重庆楼姐”往期热门文章1、全市销量第二，外地人占八成！我去璧山逛了圈，看看都是谁在买房？

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