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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月11日福州国土资源局将举行下半年首次土地拍卖，本次将出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期，共5幅地块。根据出让公告，本次出让的五幅地块总面积325.53亩，

 

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月11日福州国土资源局将举行下半年首次土地拍卖，本次将出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期，共5幅地块。

根据出让公告，本次出让的五幅地块总面积325.53亩，拍卖起始价26.36亿。如此大规模出让土地，在今年以来还算首次。

2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。根据机构发布全国70大城市住宅库存的报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。其中，福州存销比只有10个月。

通常所说的，库存不足是房价上涨的一大推手，福州主城区土地供应长期处于停滞状态，导致房价水涨船高，根据国家统计局公布的数据显示，6月份福州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨13.8%，实现了“十三连涨”。

随着房价一波接着一波上涨，福州诸多房企对土地愈发渴望，这也就是11日土地拍卖备受关注的原因，可以预计一场抢地大戏即将上演本次出让公告约定，宗地2016-10、11、12、13号采用拍卖方式出让，宗地2016-14号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式。

以下是海西房产网根据五幅地块的受关注程度依次介绍。一、155.91亩螺洲小镇地块炙手可热

该地块位于仓山区南三环路以南，螺洲大桥东侧总面积155.91亩，起始价9.41亿元，分三部分规划地块一约97亩，用途为商服（商业）用地、住宅用地地块二与地块三约51亩，用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目，温泉酒店的建设标准不低于4星级，幼儿园用地面积不少于4700㎡。

由于其位于福州“东扩南进”战略核心要地、毗邻螺洲新城，加之现在螺洲板块交通、商业、学校、医疗等各种配套的快速跟进提升了区域内配套规模也正因如此，本次土拍尚未开始，众多开发商就已经“盯”上这块极为稀缺的资源。

海西房地产网提示：该地块拍卖起始价94100万元二、五一新城地块成交价或再创新高

宗地2016-11号是鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块，面积31078㎡（合46.62亩），用途为商服（商业）用地、住宅用地，其中商业建筑面积不低于3000㎡且不超过15000㎡，建筑高度80米以下，起始价7.51亿元。

竞得人须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购该地块位于鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧，属于五一新城地块，福州两条主干道五一中路和古田路，交通十分便利周边包括福州市老年活动中心、福州市体育馆、闽江学院附中、鼓楼区育才幼儿园、鼓五小等配套设施齐全，。

早在，2015年10月9日，福州中鼎投资有限公司以33.4亿元竞得宗地2015-29号地块，楼面价22584元/㎡宗地2016-11号地块与宗地2015-29号地块距离并不遥远，其最终成交楼面价能否突破22584元/㎡是个看点。

海西房地产网提示：该地块拍卖起始价75100万元三、多家房企觊觎东升新城地块

宗地2016-12号面积94.75亩，用途为商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地，其中商业建筑面积不超过20770㎡，商务办公建筑面积不超过15000㎡，建筑高度50米以下，起始价7.31亿元。

该地块位于仓山区上三路南侧、南台大道东侧，则徐大道、南台大道两条交通主干道环绕、加上地铁三叉街站，让该地块交通如虎添翼加上目前福州正在加快建设义序、螺洲片区，未来将形成连片效应据了解，目前有传闻福州多家房企对该地块有很强的意向，抢地大战一触即发。

海西房地产网提示：该地块拍卖起始价73100万元四、建平新苑地块能否顺利出让

宗地2016-13号是仓山区建新南路以北、南二环路以西的建平新苑地块，面积14152㎡（合21.23亩），用途为住宅用地，建筑高度50米以下并符合机场限高要求，起始价1.77亿元该地块竞得人须提供安置房建筑面积10020㎡、村委会建筑面积500㎡，由市政府指定单位按照5577元/㎡回购；宗地相邻一处文物登记点“建平胡宅”，建筑面积约900㎡，竞得人应按照不低于3500元/㎡标准修复后，移交仓山区政府指定单位。

与其他相比，由于该地块位置比较尴尬，去年曾经取消出让宗地2015-34号地块十分接近，本次能否顺利出让，也是个看点海西房地产网提示：该地块拍卖起始价17700万元五、湾边立交桥周边改造一期地块转挂牌？

宗地2016-14号是仓山区湾边立交桥西侧、三环路南侧的湾边立交桥周边改造一期地块，面积4682平方米（合7.02亩），用途为商服（商业）用地，建筑高度20米以下，起始价3600万元竞得人须提供所有商业建筑面积（约7023平方米）及47个停车位，由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。

由于出让条件受限，该地块基本属于定向销售，极有可能转为挂牌，因此肯定不会成为本次出让的焦点海西房地产网提示：该地块拍卖起始价3600万元据统计，2015年至今福州一共出让20幅住宅地块楼面价超过万元的地块，本次出让之后，又有多少幅地块加入到万元地块行列当中呢？我们拭目以待。

当然，每一次土地出让之后，开发商都有一个固定动作，那就是宣布涨价，不知道明天又有多少开发商会这样做？明天的事我们明天再说，敬请关注8月11日福州土地拍卖直播。

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