上海房产抵押：上海房产抵押他证要几天

当需要大笔资金经营周转时，房抵贷或许是很多人的首选。1 利率低，目前大部分银行利率基本都在4%9以下，当然要求是名下有企业，每家要求不同。2 年限长，20年期等额本息或20年期的先息后本是大部分客户的首选，期限长相对来说还款压力更小。

 

当需要大笔资金经营周转时，房抵贷或许是很多人的首选1 利率低，目前大部分银行利率基本都在4%9以下，当然要求是名下有企业，每家要求不同2 年限长，20年期等额本息或20年期的先息后本是大部分客户的首选，期限长相对来说还款压力更小。

3 额度高，一般可做市值7成 单笔可达5000万，对于大部分企业和个人来讲完全能满足资金需求4 办理流程简化 相对于之前的繁琐流程，目前的审批简化很多，从递交材料到下快最快2个礼拜即可相对无抵押贷款来说,因为有抵押物作担保,贷款机构需要承担的信贷风险降低了,如果借款人资质情况较好,拿到低利率贷款是很轻松的事情。

上海办理房产抵押贷款的流程有哪些？还需注意哪些方面？总体而言，大致步骤包括：准备资料，提交申请 > 资料审查，现场核实（1-3天，如资料无误可当天完成）> 评审及批准贷款 > 签署合同，抵押登记（1-3天）> 放款。

详细的贷款流程如下：

一、资料准备俗话说：要想做好一件事，首先要有好的工具在贷款过程中，向银行展示的最重要的“工具”就是所需的文件 对于个人贷款，需准备：个人信用报告、银行工资流水、结婚证、房产证、身份证 对于企业贷款，除上述资料外，还需准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同） 资料准备的意义在于满足银行的审查要求，以及在发现问题时提前补充完善。

注意事项： ①银行流水：银行流水需覆盖贷款月还款额的两倍 ②贷款用途：无论是企业还是个人贷款，用途必须明确，因为银行政策禁止贷款资金流入房地产市场和金融市场 ③禁止行业：经营性贷款银行有行业限制，如新闻记者、公检法等。

二、资料审查与现场核实银行会根据客户资料进行现场核实和审核 （1）现场核实 银行会依据贷款人提供的地址进行上门核实，主要核实房产证信息，并对房屋价值进行评估部分银行需要委托评估公司上门拍照以确定最终评估价格。

注意事项：此阶段无需过多担忧，保持门牌号清晰即可 （2）资料审查 银行将根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核 注意事项：控制好负债比例，确保当前贷款结清等三、银行出借款合同签约银行会邀请贷款人前往银行签署贷款合同。

过程中，银行会询问一些问题，如贷款用途、工作等，以确保贷款人的真实性注意事项： 1.贷款额度：贷款额度不同，银行面签所需的审批人员也有差异例如，某些银行贷款超过200万元时需要两名审批人员参与面签 2.实际情况选择说明：部分贷款人的用途，如购房、投资等，可能不符合银行政策，因此在银行客户经理面签时不要透露这些信息，否则可能被记录并拒绝贷款。

完成以上三个主要流程后，贷款通常不会有太大问题四、抵押登记以及放款抵押登记办理后一般需要3-7个工作日部分银行在办理抵押当天就可以申请放款，俗称收件收据放款，但多数银行仍需等待“他项权利证书”颁发后他证入库后1-2天才能申请放款，即我们说的他证放款。

总结一下，办理房产抵押贷款时需按照流程准备资料、审查核实并签署合同在此过程中，务必注意银行流水、贷款用途、禁止行业等方面的问题，以确保贷款申请的顺利进行同时，在面签时要注意选择合适的实际情况进行说明，避免触及银行政策的红线。

完成这些步骤后，抵押登记和放款环节将顺利进行，使整个房产抵押贷款过程达到预期目的

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