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崇明世界生态岛 东滩别墅区距崇明线600米 4站直达浦东金桥上海实验+思南路幼儿园旁崇明【路劲象屿·岛上的院子

 

崇明世界生态岛 东滩别墅区距崇明线600米 4站直达浦东金桥上海实验+思南路幼儿园旁崇明【路劲象屿·岛上的院子】「路劲象屿·岛上的院子」

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对项目感兴趣的朋友欢迎扫描二维码进入全网官方预约报名通道提前预约咨询、参观！项目基本信息项目名称：路劲象屿—岛上的院子开发商：路劲地产&象屿地产拿地时间：2020.10.15产权年限：70年占地面积：7.8万方

总建筑面积：13.4万方计容住宅面积：7.9万方绿 化 率：35%容 积 率：1.01停车位：920（地上10、地下910）车位配比：1:1总幢数：47幢楼可售总户数：855套（洋房554套、联排301套）

梯户比：洋房一梯两户物业公司：路劲物业物业费：洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月在售面积：洋房75㎡、联排89-109㎡在售价格：洋房200-230万、联排330-445万(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准：洋房装修、联排毛坯层高：洋房2.9米，联排客厅挑空约6米得房率：洋房约78%、联排约100%首付比例：洋房(首套35%，二套50%)、联排(首套35%，二套70%)交房时间：2023.3.31

崇明陈家镇品质标杆建面106-109㎡联排，最后2套，清盘倒计时！

项目最后4席，总价预计378万起就能上车对！你没看错，是联排别墅我以前说过，如今上海叠加别墅的门槛价基本在400万+，更别说联排别墅，一方面价格更高，另一方面越来越稀缺就拿崇明来说，大家一说崇明就是别墅区，但其实这几年叠加别墅也多了起来，别墅并不那么纯粹。

此次路劲象屿岛上的院子是崇明东滩目前少有的联排别墅项目，378万起的总价，放眼全上海，应该是联排的门槛价了值得一提的是，崇明线的陈家镇站就在项目西侧不远处所以感兴趣的小伙伴，珍惜机会社区规划【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域，位置优势显著，距离即将开通的崇明线地铁口约600米，幼儿园，小学，初中更是一步之遥。

项目东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路。岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发，容积率仅1.01，整个项目总高仅18米！

项目合计47幢楼，其中洋房12幢554套（已售罄），联排33幢301套（最后数席），项目整体分两批次推出，总计855套采用人车分流，即保证社区整体设计的美观，又保证业主的安全性，车位有920个，做到1:1的比例。

社区公共配置颇高，先前的售楼处已撤出办公，继而将成为社区的会所使用，配备了瑜伽室、健身房、亲子阅读空间等。业主可以足不出户，完成社交、休闲等活动。

「路劲象屿·岛上的院子」

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一层主会客，客餐厅一体化设计，客厅开间约4.7米，连上餐厅，整个进深接近7米。

客厅上方有挑高，想象空间很大。

二层北向设有次卧，可以做成儿童房。

三楼一整层可以说都是主人的休憩空间。南向大套间，完全可以做到就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，主卫空间放下一个浴缸也绰绰有余。

北侧是大露台路劲象屿岛上的院子联排地下室。面积大概约50㎡，挑高充足，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

这套联排，实际上可以享受到约160-170㎡的空间尺度。一房一价：

区域规划交通的大变革是重要原因，崇明不再是我们记忆中的那个崇明了轨交崇明线已经开建数年，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密。

这条轨交对于项目意义重大因为路劲象屿岛上的院子成为整个崇明距离轨交最近的新房项目之一不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空业主将来比较容易享受到2站进浦东、4站换乘12号线、5站换乘9号线这是崇明其他项目远远达不到的优势。

说到轨交，其实沿着轨交一路向南，价格剪刀差非常明显，项目价格优势显著近期热门的金桥和森兰板块，金鼎阅府均价约7.95万/㎡，瑞仕半岛璟庭约7.03万/㎡，附近二手房10万/㎡也比比皆是要知道这两个板块可通过五洲大道-绕城高速-长江隧道开车便捷到达项目，对了！杨浦客户通过翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通达。

未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站4站就能到陈家镇站。而这4站单价差达到非常大。

值得一提的是，2021年花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，未来价值可期根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！。

东滩鸟类自然保护区所在的陈家镇，就是岛上的价值高地生活配套这里是一派老牌别墅区的景象，周围的人群，都是一批高净值精英经过多年的开发，生活配套已然成熟同时，项目周边有着整个崇明罕见的浓厚教育氛围：紧挨着项目的就是东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

其中，上海市实验学校附属东滩学校是一所九年一贯制的崭新学校，由上海市实验学校委托管理。

上海市实验学校附属东滩学校实景图上海市东滩思南路幼儿园是全日制公办幼儿园。这所学校积聚黄浦区思南路幼儿园几十年“思优”教育的精粹，在课程设计上重点体现学前教育生态特征。

上海市东滩思南路幼儿园实景图商业方面：名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市，肯德基、瀛洲影视以及各大饭店以及金茂凯悦、喜来登等五星级酒店共同组成了崇明如今成熟、高端的配套氛围崇明金茂凯悦酒店实景图

不仅如此，还有72洞海岛高尔夫、国际赛事级马球场、国际豪华游艇码头等国际级休闲运动资源。示意图

板块迎迎断供潮！总价378万起买109m²联排！项目简介：崇明东滩高品质住宅区域板块：崇明东滩产品介绍：推出建面约106-109㎡联排叠墅，总价约380万起商业配套：名岛生活广场、华联超市周边学校：上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校

医疗配套：陈家镇社区医院「路劲象屿·岛上的院子」

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项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。

房产知识房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面以下是关于房产知识的一些详细解释：·产权年限住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年1·房地产法律法规在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

·户型选择挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间·楼层选择中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择12·房屋面积合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。

如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价·赠送面积一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积·飘窗赠送飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

·房屋租赁房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案3·购房流程包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤4·选择开发商和物业选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。

25这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要房产知识解答：一、现房和期房：现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住二、70年产权70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算内墙面装修厚度计入使用面积七、建筑类型多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构高层：高于24米的建筑。

8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等「路劲象屿·岛上的院子」。

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