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转眼间，11月又拉闸了。还剩下最后一个月，2021年即将正式宣告结束。看着德阳楼市不同时间段的不同特色，起起落落真带劲。

 

转眼间，11月又拉闸了。还剩下最后一个月，2021年即将正式宣告结束。看着德阳楼市不同时间段的不同特色，起起落落真带劲。6月以来持续降温之后，不得不如实面对。来，一起来看看11月德阳楼市的行情如何。

统计时间：2021年11月1日-30日统计范围：德阳主城区和旌阳区数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网01有楼盘价格上万，抵不住人多势众今年德阳楼市分水岭是什么时候？6月！从6月份开始到11月份结束，德阳房价连续6个月呈现下降趋势。

另外，从10月份首次降低到6字头均价后，维持长达25个月的7字头均价暂时告一段落。

11月，一方面是均价又下降了，另一方面是依然是6字头均价6576元/㎡，环比下降3.26%，同比下降11.27%从同比看，今年年末的房价有点凉快上个月，我们发现德阳的房价发生了一个变化，从少数楼盘降价促销回现金流。

变成了区域性的蔓延，这种情况就像疫情，不隔离会越来越凶因此，德阳“限价”了。对于限价，我也写过，大家有兴趣可以看看。11月为什么又下降了呢？先看下11月份均价排行榜。

神奇的事情，竟然还有两个楼盘均价冲到了1万以上主要是这两个盘都没得啥房子可卖，而且剩下的还都是临湖的大户型，上万也不奇怪俗话说，外行看热闹，内行看门道11月均价排行榜还有啥不一样的地方？高端贵的楼盘数量没有多大变化，去年同期9千+楼盘3个，今年3个。

而8千+的楼盘今年只有2个，去年同期有7个今年11月，7字头的楼盘变多了能说明什么问题？去年同期，16个楼盘的价格高于去年11月的均价，38个楼盘低于均价；今年，28个楼盘的价格高于均价，24个楼盘低于均价；。

什么意思呢？分化！贵的没见多大的降价，便宜的楼盘层出不穷去年少部分楼盘就能带走均价节奏，说明改善成交量更多今年如此多改善楼盘高于均价，依然抵不过24个楼盘带低均价走势刚需占比多多了，这一点，今年的数据也好，还是11月的数据也好，都有体现，后面会讲。

再看区域房价情况！

10月份除了中央商务区均价上涨以外，其他区域均价全部下降而到了11月，情况又变了降价的区域在哪里？图上表现得很清楚，各个区域都有代表楼盘，是谁就不说了最近官方也出手了，后续肯定会再有变化商业均价8734元/㎡，环比增长12%，同比增长3%；车位均价5.03万/个，环比下降9%，同比下降2%。

02成交量年度新低，总成交还不算差5月以后，成交量明显下滑6-10月还保持比较不错的成交量，基本上每个月还是有1000套左右11月，成交量在下滑成交量794套，8.57万方追溯一下上一次出现七百多套成交量还是2020年的疫情初期。

如果还要往前推，那就只有回到2019年了

环比下降13%，同比下降42%，近乎缩水一半去年年底的翘尾现象不见了不说，反而是下垂尾巴搭起只能说明，气势不够好在，成交量也不是太差，无论啥时候总还是有人买房子过去最艰难的时候，平时一个月只能卖三五百套房子。

还是一样要过日子，晴也好雨也好到11月结束，今年累计成交也已经飙到了151万还有1个月，能不能整上160，就看12月份的战绩了到目前为止呢，累计成交量也首次出现同比下滑的情况，主要原因还是去年是翘尾，今年是垂尾。

总的说来，今年铁定是超不过去年了。但今年还算是个好收成年，挺富裕的一年。比我们想象中要好得多，明年就难了。哪个区域卖得最好？风水轮流转，江山轮流坐。经年经月该谁了？

曾经你看不起的地方，现在闷声发大财旌南新区河东片区，也就是保利和敏捷那一片，这个月回落到第二，也不差旌东新区河东片区凭借高人气，多楼盘战斗，11月冲回第一之位城西也站了出来，冲到了第三的位置而孝感暂时只能位居第四位了。

什么人群在买房？刚需！刚需才是割不完的韭菜，刚需不仅多，还能成为改善。而改善到头钱方尽，很难再有换房的需求。

11月，刚需面积段110㎡以下户型成交占比51.27%，同比增长4.98%；110㎡-130㎡刚改成交占比37%，同比增长1.82%改善和终极改善，合计占比11%左右刚需的生命力多么顽强，镰刀割不尽，等等又能割。

11月成交排行榜阳光天府首席，又来了，果不其然成为了销冠。第二名敏捷翰林府，也是勇猛无敌。刹那间，成交排行榜更朝换代。

二手房小回暖11月二手房成交490套，4.89万方，环比增长6.06%，同比下降41%。此外，二手房成交量主要也集中在60-90㎡，占比37%左右，环比增长2.7%。

商业成交1.71万方，环比增长184%，同比增长91%车位成交503个，环比下降10%，同比下降8%写字楼成交5套，终于有了声音03供应量持续收缩，年底新盘待发明知山有虎，不向虎山行德阳楼市缺乏激情时，还是有必要隐忍一下的。

最近几个月，供应量持续不断地减少11月也仅供应了720套，7.14万方的房子。环比下降26%，同比下降67%，这下降的趋势比成交量更陡。

到11月结束，今年累计供应住宅大约144万方持续收缩的供应量竟然让今年出现了数据上的供不应求，而实际上又是供大于求的状态今年累计供应量同比去年1-11月份下降18%，占比去年全年65%接下来的12月以及明年1月份，重点将是一批新盘供应。

11月份，也是以新盘为主阳光天府首席、碧桂园旌宸府趁热打铁老城区也即将推出新盘嘉源时代，城北片区也有新盘坤创幸福城；旌东新区还有万景进园，而中央商务区则还有观潮起商业供应335套，1.35万方，主要由老城区的商业综合体嘉源时代为主。

环比增长2628%，同比增长151%；今年商业累计供应量竟然已经超了去年16%同时，11月供应车位1042个，分别由同森锦樾1号和金色明天供应04库存增加，去化周期延长11月结束，德阳楼市库存量158万方左右，去化周期大约11.24个月，比起今年最低去化周期延长大约2个月时间。

库存量最多的区域是孝感，库存量35.5万方

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