房产经纪人培训课程：房产经纪人培训课程有哪些

在这里我用以下内容去阐明这个部门的作用:第一:确定土地应该如何使用，第二:以公开招投标的方式邀请各开发商来竞买该土地，第三:监督开发商正确的开发土地。

 

Hello 大家好 我是俊成李2024新年新房三节课的第一节正式和大家见面啦！由于以后我的课程会有很多所以我就不做太繁琐的自我介绍了让我们慢慢熟悉伴随着我们的课这一节课的主要内容是：帮助大家去认识与新房有关的角色以及它们之间的关系然后做一个故事叙述化的总结加深大家的印象。

开启第一段：重要的七个角色角色一：开发商 角色二：建筑商 角色三：代理商 角色四：自然资源局（政府部门）角色五：房管局（政府部门） 角色六：银行 角色七：业主紧接第二段：各角色分别梳理 1.开发商：以房地产开发经营为主体的公司它们有着三大类的标签。

一、大小 大开发商（举例：千亿房企或者某某区域多少强） 小开发商，相对来说大开发商更为稳妥二、本外 本地开发商/外地开发商 相对来说本地开发商往往项目呈现会更多更被大家所熟悉三、国/私企 属于国家控股开发商企业以及属于私人控股开发商企业 。

可以肯定在未来国企开发商会越来越多2.建筑商：专门负责建房子建小区的公司 这个角色用三个词语去概括分别是 工程外包 包工程 包工头 这个角色的知识点大家可以自行搜索百度十分精彩但和我们没有太大的关系所以。

就略过3.代理商：负责为开发商的所开发的项目提供接待 讲解 售卖 售后等服务（全权负责）大家平常时间在售楼部里面看见的置业顾问 案场接待就是属于代理商的团队，这个重点 请记下来 要考的哦4.自然资源局（政府部门）：负责土地的使用规划 有偿使用等方面。

在这里我用以下内容去阐明这个部门的作用：第一：确定土地应该如何使用（农业，工业，居住，商业，教育），第二：以公开招投标的方式邀请各开发商来竞买该土地（附带合理可行的开发方案），第三：监督开发商正确的开发土地。

5.房管局（政府部门）：该部门负责三块，第一：新房的预售管理，每一栋楼都需要修建到一定程度才可以进行预售，第二：以设立银行专款专用资金监管账户的方式保交楼（避免烂尾），第三：新房售卖解押（维修基金缴纳完毕后）

6.银行，第一：放款给开发商（企业土地开发贷款），第二：放款给业主（个人购房贷款），第三：代收维修基金（50元/平方），第四：开立项目建设专款专用资金监管账户7.业主：付（总房价20%-30%）首付以从开发商购买的房子作为抵押物向银行进行抵押贷款（总房价的70%-80%），以上七个角色就陆陆续续介绍完了。

那么接下来我将以一个关于新房开发购买的故事来开启总结完这个故事，你就睡着了，搞错了 重新来听完这个故事 你就站起来了

某地一块没有开发的土地A，由当地的自然资源局规划为住宅用地 年限70年并在其官网进行了土地招投标的公示（土地拍卖），开发商B中标后就以土地A向银行进行贷款，书面名称：房地产开发经营贷款获得贷款资金投入土地A之上项目的修建以及销售，让建筑公司C来修建，让代理团队D来销售，同时当地的房管局会让开发商B在银行设立一个专款专用的资金监管账户由房管局监管让预售房子获得的资金用于项目的建设以避免烂尾的情况出现。

当C修建一栋楼到一定程度的时候，房管局才会下发这栋楼的预售许可证，有了证代理团队D才能销售这栋楼的房子业主F购买了此楼（已下预售证）的一个房子，在售楼部签定的第一份合同是定金合同，然后需要去银行缴纳维修基金缴纳后凭缴纳回执单去房管局解锁房子的售卖资格，然后房子就可以正式的签定预售合同了。

接下来就是：签正式合同 银行贷款面签 付首付，搞完这些就只需要坐等交房了故事看懂了吗？如果没有结合下面的图再次梳理一下就大功告成了

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