台州房产抵押贷款：台州房产抵押贷款联系电话

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律博士学堂由著名律师项先权博士发起设立，依托浙江新台州律师事务所的专业优势，整合中国著名法学家、法律风险管理专家、司法实务部门的权威人士组成以O2O方式向企业家、商务人士、社会公众开展法律培训、提供法律帮助，旨在传播法律文化，弘扬法治精神。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在 20 年以上，50 平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5、未满 5 年的经济适用房。

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

1、 个人抵押：一般是 7 成，个别银行是 8 成，贷款利率稍低2、公司抵押：一般是 7 成，个别银行是8成，加担保公司可以做到 120 %或是 1-2 倍，利率较高3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出 100 %的银票。

基本流程：提供咨询?受理申请?贷前调查?贷款审批?贷款发放?贷款回收?贷款管理二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。

当然了，客户要承担一定的服务费啦三、二次抵押：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值 70 %的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。

由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在 0.65 % - 2 %?温馨提示：本平台属于公益性质，部分内容来源网络，以供读者学习传播，如原作者有异议，请及时联系删除。

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