西双版纳新房产：西双版纳房产走势

根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计，2019年，昆明房价以13564元排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。

 

掌上春城讯 根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计，2019年，昆明房价以13564元（平均单价）排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。

云南另一座高房价城市大理，则以13352元的平均单价排在全国38位与此同时，西双版纳去年房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚十年 | 中国城市房价排行榜2019年昆明房价排名全国36位

2019年全国房价排名第一的城市是深圳，平均单价高达65516元；排名第二的是北京，房价为63052元，比上一年下降了0.56%；排名第三的城市是上海，平均单价54467元。

2019年全国房价前十城市2019年，昆明房价以13564元（平均单价）排在全国320个城市中的第36位，在省会城市中，昆明房价排在16位，正好处于中间水平而在西南地区，昆明房价低于成都，但高于重庆和贵阳。

其中贵阳房价为9291元，远低于昆明，贵阳也成为省会城市中少数几个2019年房价不上万的城市其实按照数据宝的统计，2018年贵阳房价超过1万，但2019年却下降了8%，跌到1万以下

另据诸葛找房月度二手住宅数据，2019年，昆明二手房均价为13568元，排名约在第37位。

诸葛找房数据去年因买房白菜价闻名全国的黑龙江鹤岗市，不出意料地成为全国房价最低的城市，2019年平均单价仅为2285元，是全国房价第一城市深圳的三十分之一，是昆明房价的约六分之一鹤岗、双鸭山、石嘴山，成为全国仅有的三座房价不足3000元的城市。

大理房价继续上涨 西双版纳跌幅全国第二榜单显示，2019年大理房价以13352元（平均单价）排在第38位，和2018年相比，大理房价上涨10.46%，排名提高了6位。

大理房价均价和昆明相差不大根据国家统计局数据，大理新房房价从2017年4月开始持续上涨，到去年11月已连续上涨了31个月。

2019年11月70个大中城市新房价格

大理房价走势 吉屋网数据截图根据中原地产的研究报告，2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年，各地全年出台调控政策620次，在政策影响下，不同城市房价涨跌不一，过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形。

而就全国而言，2019年房价下跌幅度最大城市是限购外省人买房的三亚，跌幅达17.9%但即便如此，三亚房价仍高达36533元，排名全国第五下跌幅度第二的城市西双版纳，去年房价为8109元，跌幅12.24%。

西双版纳房价走势 吉屋网数据截图

云南多地房价涨幅排名全国前列值得注意的是，如果以去年房价排名上升幅度来衡量，云南有多个城市排名居前，其中迪庆比2018年排名上升65位，成为全国房价名次上升幅度最大的城市德宏的上升幅度第二，上升62位楚雄排名上升35位。

位次提高幅度这么大，是因为迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市，其中迪庆以31.08%的涨幅位居全国第二，德宏以27.72%的涨幅排名全国第四，红河则以18.44%的涨幅排在全国第13位。

业内分析对昆明大理西双版纳房价的分析诸葛找房市场研究员 姜国君2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨；其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续；再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。

大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长除此之外，因保护洱海，部分项目开发受到限制，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。

从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。

虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，而外省购房者毕竟有限，当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑，故而房价下跌较为严重从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，如西双版纳这样的城市；只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力，如昆明和大理这样的城市。

还有业内人士分析认为，大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，但开车的话差不多要8、9个小时才能到，通行时间长。

而大理到昆明开车只要4个多小时，动车只要2小时左右，每天至少开行30个车次，交通非常便捷

12306显示昆明到大理14日共有38个车次另有业内人士认为，西双版纳和大理房价因为上涨过猛，去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策，其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。

此外，西双版纳（主要指景洪）本地人口较少，而房地产开发量却比较大，而大理的房产除了外销，本地人的需求也比较大，这也是版纳房价下降，大理房价持续上涨的原因之一有媒体评论称：“西双版纳房价大跌，也为云南各大房价虚高的州市敲响了警钟，涨的越高有可能摔的越惨。

”

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