房产证70年到期怎么办：房产证70年到期怎么办理

不动产登记正式生效，不再纠结土地年限，以后都是永久产权！

 

不动产登记正式生效，不再纠结土地年限，以后都是永久产权！《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了这些证件有效期到期后该怎么处理有人会问是不是再也不属于自己了呢现在小汇菌告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：。

不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100方补交约1560元即可续期！关于补交年限问题:物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条，有相关规定内容补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米

。就是100m的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果!1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍!为此，小汇菌为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1、不动产登记的一般程序是怎样的？依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明2、去哪里登记？。

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理3、多套房是否需要领多个证？

不需要不动产权证书分单一版和集成版两个版式不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、房产证与不动产权证有何不同？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、准确幢数单元房号、登记时间、房屋性质、规划用途、面积等房屋状况。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置、准确幢数单元房号、面积等原来房产证内容外，还增加了镭射区和土地使用期限等内容5、不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6、不动产登记簿和不动产权证的关系？不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明进行房屋交易需以登记簿为准不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。

有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记7、不动产登记后，是否任何人都可以查询？不是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料8、不动产登记对房价有影响吗？。

并没有不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法保驾不动产40年、70年产权无差别买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

40年、70年产权房平起平坐享有平等受保护权如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划，业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用。

物权法保驾公寓拆迁补偿标准是住宅3倍对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商业产权按照1:3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。

武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显，受到置业者追捧所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？。

1.用途不同，土地使用权出让年限不同据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

2.70年、50年、40年的产权是如何算出来的？房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。

以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的3.土地使用权和房屋所有权有啥不同？看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权？

事实并非如此房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的房屋所有权是针对私有财产权而言据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的4.住宅建设用地到期后该如何续期？问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下，房屋产权该如何界定？房子还是你的吗？根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

也就是说，70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回需要注意的是，由于“自动续期”相关法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性一般情况下，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

5.非住宅建设用地到期后该如何续期？非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分外，另外还要了解产权的区别，买房之前我们一定要弄懂可落户房源现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

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