新婚姻法2018关于房产：新婚姻法关于房产的规定

摘要婚姻关系中，房产归属争议大，尤其是房产证名字与实际情况不符时。根据《婚姻法》，房产归属分婚前全款、贷款购房、父母赠与等情形。房产证有第三人时更复杂，需析产后分割，建议寻求律师帮助。在婚姻关系中，房产作为家庭的重要财产之一，其归属问题往往

 

摘要婚姻关系中，房产归属争议大，尤其是房产证名字与实际情况不符时根据《婚姻法》，房产归属分婚前全款、贷款购房、父母赠与等情形房产证有第三人时更复杂，需析产后分割，建议寻求律师帮助在婚姻关系中，房产作为家庭的重要财产之一，其归属问题往往在离婚时成为双方争议的焦点。

特别是当房产证上的名字与实际情况存在差异时，如何界定房产的归属权就显得尤为复杂作为专业律师，我将结合《婚姻法》及相关司法解释，为您详细解析房产证上名字与离婚房产归属的几种常见情况，并提供实操建议一、房产证上只有一人名字时的房产归属

1. 婚前全款购房根据《婚姻法》的规定，婚前一方全款购买的房产，无论房产证上登记的是否为双方名字，均属于该方的个人婚前财产这意味着，即便婚后双方共同生活在此房产中，该房产也不会因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

因此，在离婚时，这套房产依然归购买方所有，另一方无权主张分割2. 婚前贷款购房，婚后共同还贷若婚前一方贷款购房并登记在其名下，婚后双方共同还贷，则情况较为复杂虽然房产在婚前已购买并登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及房产增值部分应视为夫妻共同财产。

离婚时，双方需协商处理，如协商不成，法院可能判决房产归首付方所有，但首付方需补偿另一方共同还贷及房产增值部分的相应价值同时，剩余贷款作为首付方的个人债务，由其继续承担3. 父母全款为子女购房当父母全款为子女购房并登记在子女名下时，这通常被视为父母对子女的单方赠与。

在此情况下，无论子女是否已婚，该房产均属于子女的个人财产离婚时，另一方配偶无权主张分割该房产二、房产证上有两人名字时的房产分割1. 婚后一方全款购房在婚后，如果夫妻一方全款购房并将另一方登记为共有人，但另一方并未实际出资，那么在离婚时，若另一方无法提供出资购房的证据，法官可能会根据实际出资情况，判决房产归实际出资者所有。

这一原则体现了法律的公平与正义，防止了非出资方通过虚假登记等手段侵占他人财产

2. 婚后共同贷款购房对于婚后共同贷款购房的情况，无论房产是在婚前还是婚后购买并加上另一方的名字，婚后增值及共同偿还部分均视为夫妻共同财产若房产为某一方婚前贷款所购，婚后加上另一方的名字，则婚后增值及共同偿还部分同样适用此原则。

此外，婚后双方共同首付、共同贷款购房的情况也属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割3. 婚后一方父母全款购房，登记在双方名下在这种情况下，如果父母能够提供出资证据，证明该房产是其全款为子女购买并登记在双方名下，那么该房产可能被视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

然而，如果父母无法提供充分的出资证据，则房产将可能被视为夫妻共同财产进行分割因此，建议父母在出资购房时保留好相关证据，以避免不必要的纠纷三、房产证上有第三人名字时的处理当房产证上除了夫妻双方外，还登记有第三人名字时，情况更为复杂。

在此情况下，首先需要进行析产，即明确各方在房产中的份额析产完成后，再根据各方份额进行分割需要注意的是，析产过程可能涉及第三方权益的保护问题，因此建议在专业律师的指导下进行结语房产作为婚姻关系中最重要的财产之一，其归属问题往往关系到双方的切身利益。

在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并寻求专业律师的帮助同时，也提醒广大读者在购房时务必明确产权归属，避免因产权不清而引发不必要的纠纷如果您遇到了类似的房产婚姻问题，欢迎在评论区留言讨论，我们将竭诚为您提供专业的法律建议。

来源：北京京云律师事务所

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