房产转让税费：房产转让税费计算

房地产会计账务处理流程及分录【播放】20*5年A公司将房产以1000万元出售给B公司，20*9年B公司又以2000万元出售。B公司为一般纳税人，转让不动产选择适用简易计税方法，但是找不到原先A公司为其开具的转让发票。问:B公司应纳税额是多少

 

不支持的音频/视频格式请试试刷新重播播放00:00/00:00直播00:00进入全屏0点击按住可拖动视频房地产会计账务处理流程及分录【播放】20*5年A公司将房产以1000万元出售给B公司，20*9年B公司又以2000万元出售。

B公司为一般纳税人，转让不动产选择适用简易计税方法，但是找不到原先A公司为其开具的转让发票问:B公司应纳税额是多少?应交增值税为(2000-1000)/(1+5%)X5%=47.62 (万元)，对吗?分析:

政策依据:《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第73号)。具体规定如下:

一、纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额:。

(一) 20*6年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=【全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)】/(1+5%)X5%(二) 20*6年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=【全部交易价格(含增值税)/ (1+5%)-契税计税金额(不含增值税)】X5%

B公司若丢失原土地转让发票土地再次转让时只要能提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，一样可以进行差额扣除假设契税计税金额为1000万元，按照上述公式计算:增值税应纳税额= [2000-1000/(1+5%)X5%=47.62(万元)。

相关推荐：旧城改造项目取得土地使用权如何确认契税计税依据缴纳耕地占用税之后可否免一年城镇土地使用税医院会计科教项目收入的会计核算财政应返还额度的账务处理政府会计固定资产的财务处理下面是老师整理的资料：

可免费领取以上资料

可免费领取以上资料需要这套房产会计资料的朋友：1、在下方评论区留言：“我要资料”并转发收藏。2、点击老师头像，关注后私信我“领取房产会计资料”即可领取！（重要一步）

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186