房产赠与直系亲属：房产赠与直系亲属需要什么手续

关于直系亲属间房产过户你需要了解的：

 

父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母，都属于直系亲属间赠与行为直系亲属间赠与按照不同情况，或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本但是直系亲属间进行产权变更，并不一定只能走“赠与”，有时候买卖更划算。

一、究竟买卖划算还是赠与划算？赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。同时满足则买卖划算，不能同时满足则赠与更划算！直系亲属赠与和买卖都要交哪些税？

二、房屋赠与的流程是什么？赠与流程四步走：受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本1.受赠人资质审核根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。

（1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。（2）孩子已成年，需要购房资质审核。

2.受赠人到派出所开具亲属关系证明，签署赠与合同如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要。

监护公证。以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：

不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。附：亲属关系证明模板

附：赠与协议模板

3.缴税过户缴税过户的办理地点和所需材料可以参考下表：

4.领新房本办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新房本即可，时间根据当地规定为准三、房屋赠与还有哪些需要注意？房子赠与给孩子，除了流程方面的问题，以下6个问题需要父母以及受赠子女知晓1.赠与的房子再卖，按照老房本时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产4.除了昌平区的购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属之间赠与之外，其他所有城区的一类经济适用房、以及限价商品房均不允许赠与。

5.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期6.昌平等一些远郊区县的房屋，赠与时同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，但是赠与完毕后该房屋的购房证明日期重新开始计算，购房原值沿用赠与之前的购房原值。

·  END ·“买房绝对是一个麻烦事儿，如果您还有关于买房的困惑，欢迎发邮件到[bangzhu@lianjia.com]，帮住姐帮您解疑答惑。”想了解更多？那就赶紧来关注我们

长按二维码 关注我们有问题请联系帮住姐微信ID：bangzhujie

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186