房产赠与直系亲属：房产赠与直系亲属需要什么手续

幸福里百科词条：房产赠与需要满足的条件有：1、赠与人必须具有完全的民事行为能力且是房屋产权的拥有人；2、赠与的房产需具备合法权属证件；3、赠与双方需签订自愿赠与和受赠的书面合同，并办理公证；4、赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并办理对

 

幸福里百科词条：房产赠与需要满足的条件有：1、赠与人必须具有完全的民事行为能力且是房屋产权的拥有人；2、赠与的房产需具备合法权属证件；3、赠与双方需签订自愿赠与和受赠的书面合同，并办理公证；4、赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并办理对应手续；5、受赠人必须依法缴纳相关税费。

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为，直系亲属间的房产赠与不征收个人所得税和增值税本文知识点：1、房产赠与需要满足的条件2、房产赠与的流程与费用3、房产赠与的相关问题答疑。

房产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

一、房产赠与需要满足三个条件1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，不能是未成年人；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续，才能生效；

另外还有几点注意事项，房产赠与双方都须秉持自愿原则，并签订书面赠与协议或合同，受赠方需要依法缴纳相关税费。

二、房产赠与的流程和费用房产赠与流程主要分为三步：签协议、缴税和办理过户手续1、签赠与协议赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书按规定，房屋赠与一定要采用书面形式2、缴税直系亲属房屋赠与，免征增值税及附加、个税，需要缴纳3%的契税，以及。

0.05%的印花税；非直系亲属房屋赠与，除3%契税、0.05%印花税外，还需缴纳增值税5%（满2年免征），增值税附加税满2年免征），个人所得税收取差额20%或全额1%（满五唯一免征）受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准3、办理不动产登记变更需携带赠与人与受赠人身份证、户口簿（能体现直系亲属关系）、契税票、房产证、赠与合同等材料如果办理直系亲属赠与，但受赠方与赠与方不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。

另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证办理完上述手续后，就可领取新的房产证了三、房产赠与相关问题答疑1、有贷款的房子能赠与吗？。

赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态也就是说如果住房按揭贷款还没有还完，或者办理了新的抵押贷款尚未偿清，那么这套住房就不能赠与给他人2、 赠与过户跟购房资格相关吗?房产赠与如果发生在限购的城市，必须要有购房资格才能接受赠与。

由于赠与需要签署《赠与合同》，属于房产“转移登记 ”，无论是买卖还是“赠与”，均属于“房产转移登记”，都是要向税务机关缴纳税费的，所以需要具备购房资格目前北京、广州、深圳等地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件，虽然在部分限购城市，房产赠与是能腾出购房资格的。

但各个城市之间之间存在诸多差异，具体要以法律法规及地方相关规定为准注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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