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物美价廉的房子，美丽的海滨风光，吸引着无数个外地购房团来。其中具有代表性的是住投兼备的北方购房客，还有纯属投资的浙江温州客。

 

每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景1防城港的房子能不能买？未来防城港发展怎么样？经常被问得最多就是这样的问题似乎他们都是看好它的发展，但犹豫要不要买这里的房子物美价廉的房子，美丽的海滨风光，吸引着无数个外地购房团来。

其中具有代表性的是住投兼备的北方购房客，还有纯属投资的浙江温州客我们先看看房价，根据安居客数据；12月新房均价是，6856元/平；二手房均价是，5428元/平具体各区县如下：（新房）港口（含中心区），7274元/平；防城区，5690元/平；东兴，5775元/平；上思，4200元/平。

（二手）港口（含中心区），5902元/平；防城区，4966元/平；东兴，4528元/平；上思，无资料。

北部湾大道新房价格高，是有很多带精装的房子，像恒大，碧桂园，等品牌商如果是毛坯新房，普遍在五千上下，这个价格在防城港维持了五年的时间那么，关于要不要买防城港的房子？单从居住环境上讲；抛开海南台湾两岛，防城港是中国所有沿海城市中空气质量最高的城市。

一个新开辟的净土，没有工业，人口稀少，植被繁多，处处都是海风，处处都是海景房它就是防城港，养老居住的天然环境其他沿海城市不要不服，你们来生活对比过就知道在环境方面只有北海很接近，珠海，厦门都不行因为它们或多或少都有工业，人口也多，那么排污自然就会增多。

防城港才多少人口？96万的人口，其中中心区到港口区，加起来不到30万，而这两个地方就是房子的开发集中区

中心区红树林广场防城港唯一的排污就是码头轮船排气，其他根本找不到可污染的企业他们说柳钢与核电站那很远，也很少，相对一个城市而言钢铁厂在企沙那边，离中心居住区很远而核电站不泄露是没有污染的，如果泄露哪里都是污染，这个概率很低，至少中国没有发生过嘛！。

居住环境就不用再夸，天然两个字如果是想自居或者养老的，那么，防城港的房子非常适合你们很多北方购房团，去海南走了一圈，发现来晚了，房价被炒起来，然后也开始限购，最后来了大陆，其中，一部分去了北海，另一部分就来了防城港。

买了房，当过冬房，也想着以后升值可以卖掉

处处海景房2如果是从置业投资方面，那就另当别论了防城港是一个房子多过人口的城市因为年轻，很多基础设施未完善现在好一点，早在前两年，北部湾大道两边的房子，晚上亮灯的没几盏如果是晚上回去晚一点，根本找不到地方吃饭。

夏天摆烧烤摊倒是有几家从港口往中心区走，越走越荒凉，晚上没有海边风景，看到都是阴森森的楼盘，不知道的人以为是鬼城到了中心区就真的像鬼城了，大晚上偌大的马路没有几个行人可能最热闹区域就是公安局对面的北京华联超市，也是唯一的一家大生活超市。

其余地方都是黑灯瞎火，包括整个CBD区，估计投资那些商务楼铺的，现在还没暗自忧伤就连高铁站都是荒凉一片

前面描述这一切，一点不夸张可能这两年好了很多，这两年老北没到过不敢说，但是基本面，大环境，短期不可能有改变大环境就是，防城港的工商业基础薄弱，新兴港口城市，人口稀少，就业机会非常少那么，想在这里投资炒房，谁去接盘呢？前面说了，房子多过人口的地方。

大家手里都有几套二手房等着出售没来过的购房客，很多一下子被环境吸引，信息不到位，头脑一热就付了款等住进去才知道，连个买菜的地方都难找金海湾的菜市场那么大，免费招租都没几个摊位只有一家超市可勉强满足生活所需。

中心区的房子早在五年前就卖5千到6千，五年过去了，现在还是那个价如果是按揭炒房的，光利息与装修就亏了进去（5、6千是卖给外地购房团的，本地居民知道情况，4千才会买进）另外，投资商铺与写字楼的比投资住宅的还惨。

价格贵，还用不了，至于出租，更加不可能一室一厅从800元降到500元一个月都无人问津如果质疑，你们在上网看看租赁信息就知道甚至，很多小区的物业都没人管理，或者说管理不到位一是入住率少，物业收不到物业费，请更多的人维护。

二是物业亏本经营，电梯检修方面就做的不好，住进的业主不肯交齐物业费这是一个双向恶性循环谁拿谁都没办法

在物业费，与小区维护之间的矛盾，只有住进去的人才深有体会目前，防城港的二手房挂牌量，达一万套单单贝壳网的数据就有6千多套，主要集中在港口中心区对于一个人口不到百万的城市，这个存量是很大的如果外地购房团不持续买进，那么，一万的库存只会居高不下。

然而，目前楼市调控严格，房住不炒的旋律不会变，所有的购房客都是持观望状态，或者已经没有了能买得起车票上车的刚需在买卖双方的博弈下，最终房价还会进一步的妥协

综上，防城港的房子多且美，适合居住，但不适合炒房投资。居住环境一百分，投资价值为零。要不要买它，看个人的需求与属性。关于防城港的楼市，你们是什么看法？欢迎交流。

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