房产证去名字费用：房产证去名字费用多少

房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非证上所显示的人是家人或者法

 

　　房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权益　　这是物权法上的概念。

房产证上有两个人或者两人以上的名字的时候，一般都是按照按份共有的形式存在除非证上所显示的人是家人或者法定夫妻关系，那就按照共同共有的形式存在这些都是共有的体现，主要是为了保护共有人的合法权益因为如果实际上是两人或者多人的房子，但是又只登记了一个人名字，那么该人是可以直接把房子卖了或者抵押了并且办理相关的登记手续，这是极其不利于其他共有人的利益的。

如果是两人或者多人都登记在房产证上，那么就需要多人多份额的投票表决或者全体都同意的时候，才可以真正的处分该房子这就是共有人制度存在的合理性和所代表的意义　　在这里就介绍一下两种共有制度吧首先是按份共有，这一概念是这样理解的。

把财物值多少钱划分为几个部分，每个共有人都占有一个部分，但是所有的共有人都对这个物享有全部的所有权但是一旦共有人之间发生不愉快的事情的时候随时都可以划分该财产房产证加减名会产生哪些费用？费用怎么算？房产证上加减名字有哪些方式?加名字有3种方式。

从法律的角度来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理

一、赠与假设房屋产权人赵先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子具体应该怎么操作呢?首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

这样，你就能增加配偶为房屋共有人减名字有2种方式如果与父母在一张产证上，而又想将自己的名字从房产证上去掉，按照有关法律规定以及目前的操作实践，去掉房产证上的名字主要有两条途径：一、买卖即与父母签订一份买卖合同，把自己所拥有的其中的三分之一产权卖给父母;

二、赠与即你把自己拥有的那三分之一产权无偿赠与给你父母在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费房产证加减名需要缴交多少费用?加名字所需的费用夫妻间加名费用：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等父母子女、直系亲属间加名费用：如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与如选择赠与方式，需交如下费用：①契税：房产评估价的3%。

②评估费：房产评估价的0.01%~0.5%③公证费：房产评估价的1%④房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成如选择买卖方式，则所交费用同下非直系亲属、非配偶、婚前加名费用：。

这时候房产证加名字视为买卖行为，需要交如下费用：1、工本费，贴花费、制图费、评估费2、每平方米2.5元的交易费3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。

5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税6、万分之五的印花税7、以上增值税、所得税、契税等征收基数，按交易部分的评估价征收减名字所需费用减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，只需要工本费和手续费，这要根据各地方收取。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费共分四种情况：1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;3、非购买普通住宅：3%;4、购买非普通住宅：3%非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

这些情况不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字;2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

因为银行要把控风险(一)签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;。

(三)房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

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