房产证贷款利息是多少：房产证贷款利息是多少和房贷利息一样么?

房子不光能住，还能生钱，房产抵押贷款就是你的低利率提款机！

 

房产抵押贷款是许多人解决大额资金需求的秘密武器因为利率低、额度高、成功率高、还款期限长等优势，它成为不少企业和个人的首选融资方式但很多人提到房产抵押贷款都会感到陌生，觉得专业术语多、流程复杂余欢手把手教你快速看懂房产抵押贷款的整个流程！

本文大纲房产抵押贷款利率与期限房产抵押申请材料房产抵押申请条件房产抵押贷款流程房产贷款途径选择房产抵押还款方式

一、房产抵押贷款利率与期限1. 一次抵押贷款这是第一次用房子去贷款的情况：利率范围：一般为2.6%-3.5%，低得超乎想象！贷款额度：可以贷到房子估值的70%-90%，不同银行政策略有差异远郊房产的注意事项。

：如果房子位于远郊，可能利率会稍高一点，额度也会适当降低2. 二次抵押贷款这适用于房子已经有贷款了，再次申请贷款的情况：利率范围：2.98%-5%额度计算公式：房子市场评估价值 - 第一次贷款的余额 = 二次贷款额度。

选择范围：相较一次抵押，二次抵押可以选择的银行会更少一些3. 贷款期限一般为1-20年很多银行提供“前10年只还利息，最后还本金”的方式，大大缓解了月供压力，适合短期手头紧的朋友二、房产抵押申请材料不同的贷款用途，需要的材料也不一样：

1. 消费贷款（买车、装修、旅游用的）身份证七天内的详细版征信报告收入证明（工资单、银行流水）户口本房产证婚姻证明一年明细流水2. 经营贷款（公司资金周转用的）身份证七天内的详细版征信报告户口本房产证婚姻证明

营业执照一年经营流水上下游合同公章温馨提示：消费贷款和经营贷款的差别就在于有没有营业执照和经营流水。如果是自己做小生意的，建议走经营贷款，额度会更高！

三、房产抵押申请条件房产必须是自己的，产权清晰只有拥有房子的完全所有权，且房子没有其他抵押或查封记录，才能办理抵押贷款房产有评估价值银行会通过专业评估公司来确认房子的市场价值一般能贷到评估价的60%-70%，部分银行可以做到更高。

信用记录良好征信不好，基本无缘贷款提前查好自己的征信记录，看看有没有逾期记录收入稳定银行需要确认你有能力按时还款，月收入最好能覆盖月供的2倍以上贷款用途合规贷款用途需要写清楚，比如做生意、买车装修等，绝不能写“赌博”等用途，不然直接被拒。

四、房产抵押贷款流程1. 房产评估银行会安排评估公司实地勘察你的房子，给出市场估值这个过程一般需要2-3天，费用几百元不等2. 实地考察（针对经营贷款）如果是做生意用的贷款，银行还会到你的公司或店铺实地看看，比如拍几张照片，确认你是真实经营，而不是“空壳公司”。

3. 贷款审批银行审核你的房产价值、收入、征信等材料，决定是否批贷通常7-10个工作日出结果4. 批复通知贷款通过后，银行会发给你一份批复通知书，里面包括你的贷款额度、利率、还款方式等重要信息5. 赎楼取证（如果有按揭贷款）。

赎楼：先结清之前房贷的余额，赎回房产证（红本）没钱赎楼怎么办？ 可以找担保公司协助垫资，费用一般为贷款额度的1%-2%如果你的房子是全款房，就不需要走这一步，直接抵押就行6. 办理抵押登记最后，拿着贷款合同、房产证、身份证等材料去不动产登记中心办理抵押手续，完成后银行就会放款了。

五、房产抵押贷款途径选择1. 银行（最靠谱）利率：最低可做到2.7%-3.5%特点：审批严格、周期较长，但成本低，适合不着急用钱的人2. 金融机构（灵活快捷）包括信托公司、小额贷款公司等，**利率一般为3%-5%**，比银行略高。

审批速度快，适合着急用钱的人3. 民间配资公司（高效但需小心）利率弹性大，灵活性强，但一定要选正规公司，避免陷入高利贷或套路贷的陷阱六、房产抵押还款方式等额本息：每月还款额固定，适合稳定收入人群等额本金

：每月还款额逐月减少，总利息最低，适合收入较高者先息后本：前期只还利息，最后一次性还本金，适合短期资金紧张的借款人随借随还：灵活调整还款计划，提前还款可省不少利息气球贷：初期还款额低，适合短期内预期收入较高的人。

注意事项：申请前开通大额转账功能，避免限额问题耽误放款。长时间未使用的银行卡可能被限额，提前确认，避免支付额外过桥费用。

余欢简介

一壶浊酒尽余欢 今宵别梦寒

✨余欢，微信YUH977

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