不需公证如何继承房产：不需公证如何继承房产流程

继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!

 

点击上方 平方米M2 可订阅哦！在继承老人房产时,很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐以北京为例，按照《北京市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为400元/件，确认遗嘱效力为500元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按收益额的2%收取。

然后，你想想北京的房价……7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!

那么，在这里问大家个问题如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？

前段时间媒体还报道过父母过世，房子不一就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了

今天小编就带大家来分析一下

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同

赠与房产赠送给子女要交哪些费用？可能有小伙伴在想，什么？房子送给子女还要交钱？（其实小编之前也一直不知道咧）答案那是肯定的以及必须的

我们来举个例子以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例▼

（因各地方政策不同，税费存在一定差异，仅供参考）评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费128505元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了    7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦!所以，以上还可以省下

25400元公证费所以，最终花费是103105元所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦继承继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

（因各地方政策不同，税费存在一定差异，仅供参考）同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付工本费新规实施之后，以上表格中的6万元公证费，可以省了一套300万的住房子女继承需缴纳11600元

费用

我们接着来看最后一种买卖把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算

（因各地方政策不同，税费存在一定差异，仅供参考）80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总计33835元因各地方政策不同，税费存在一定差异，以上仅供参考案例中3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元房产赠与：103105元房产继承：11600元显然赠与的方式是最不划算的

那么房产今后如何办理继承呢？办理房产继承有以下三种方式：1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；

3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

”据辽宁法制报、青岛交通广播FM897综合整理

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