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恐慌下更要理智购房！

 

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今年3月以来，合肥二手房市场火了起来！合肥二手房中介已经连续3个月带看量破4万人次，并在6月创造了新高，成交量和房价也有所上涨，但仍然在正常范围内市场的火热也让不少中介别又用心地传播假消息，试图制造恐慌。

飞白认为，无论什么时候还是要好好选房，不能完全听任中介的言论，尤其是关于一些试图让你相信市场已经过火的信息二手房乱象出现 房管局严禁十大不良行为市场火爆也让乱象出现，近日网传一张图片，有人声称自己当天去排队取号，取到了“196”的号码，并感叹过户的人太多。

类似的图片和视频从上周开始在网上流传，有中介给客户发不动产中心门前人们大排长队的视频，并告诉他，现在二手房成交很火，各登记大厅都人满为患，要过户得很早去排队，制造谣言，传播恐慌但通过各家媒体的实地走访发现，各不动产权中心并没有出现上述情况，办理情况在正常范围内，虽有排队，但基本当天就能办理，。

希望购房者不要听信谣言，一些交易中心大排长队，不排除是一些中介公司制造的假象。

另外，房东加价、定好又反悔，有不法中介散布涨价信息、低收高卖、诱导骗贷，乱象初现有鉴于此，合肥房管局出台了《合肥市房地产中介行业规范经营倡议书》，要求全市房地产中介企业严格遵守法规制度，自觉杜绝不良行为。

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以下十大不良行为，被严令禁止：1、捏造散布涨价信息，或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操作市场价格2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的；3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；。

4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的；5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的；6、改变房屋内部结构分割出租的；7、侵占、挪用房地产交易资金

，擅自划转客户交易结算资金的；8、经纪机构的经纪人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的；9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的；10、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，

骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。除此之外，还要求房产中介明码标价，抵制不良行为和拒绝客户的无理要求。

4.7万人次！合肥二手房带看量再创新高二手房市场的乱象与目前大家都在集中购买二手房相关据相关数据显示，进入6月以来，合肥二手房市场继续火热，带看量和成交量延续量价齐涨的态势合肥5月带看量达到4.6万人次，而。

6月，带看量增至47840人次，比上月继续提升，中介带看量的增加，意味着有更多的购房者将目光投向了二手房市场。但6月新增房源量为4895套，相比前几个月有所下降。

在成交均价上，数据略有涨幅据悉，合肥6月二手房均价15671元/m²，相对4月的15664元/m²上涨了7元/m²可见二手房虽有上涨，但幅度不大对于一些自媒体鼓吹合肥二手房房价暴涨的现象，在飞白看来，只是个例，个别小区划到好学区而价格补涨，并不影响整体房价。

二手房市场的热度，很大一部分得益于新房市场的供不应求，大批购房者不得已转战二手房另外，改善型购房者置业二手房的主力，这一批人主要以置换为主，卖掉小户型来更换区域和配套更好的大户型，即是卖家也是买家最低6210元/㎡ ！合肥365个热门小区最新价格曝光

从飞白统计的合肥热门小区的数据来看，大部分小区都有上涨，但涨幅都在正常范围，可以说整体二手房市场是在回暖，但并没有到抢不到房的程度。（备注：数据仅供参考，具体以实际成交为主）庐阳

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新手必看！二手房交易中的8个流程！不管是刚需还是改善用户，在二手房交易时，都是新手一枚飞白这里为大家整理了二手房交易的8个步骤，希望各位能在二手房买卖中少走弯路、错路！1、买卖双方达经中介撮合达成交易意向。

在交易过程的第一步，作为买家的你，应该清楚了解限购限贷的政策。目前合肥二手房市场限购限贷政策如下：

2、产权调查通过调查房地产的权属状况，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料这里注意一下，现在市场上有不少房主将抵押中的房源挂上来这需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。

其中牵扯的纠纷比较复杂，所以购房者在这一关一定要擦亮眼睛。

3、签合同交定金温馨提示，定金是不退的保险起见，购房者在签合同前，先了解一下房子是否还在按揭中如果在按揭中，建议将定金交由第三方保管签合同时，需买卖双方和中介三方到场合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、评估这一步，可以找银行、按揭公司来进行评估只有评估结果出来后，购房者方可进行按揭流程5、卖家赎契、涂销和递件赎契是针对业主房贷没有还完的情况建议买家不要直接给现金给卖家缴纳房贷，因为一旦个中出现问题，买家的钱很容易被套进去！。

卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执6、签署申请贷款合同、办理按揭7、付首期及资金托管一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管。

8、交房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易结语目前合肥新房市场，很多新盘要么价位较高，要么出现高首付的要求，购房门槛较高，让很多购房者把目光转到二手房市场，加上不少购房者想。

改善在飞白看来，二手房是可以买，但需要好好选择，有2点要注意：1、中介肯定是报喜不报忧的对于小区好的地方当然大说特说，但小区不好的地方他不会告诉你，除非特别明显的这时候就需要你实地去看，去问，自己懂的多，自然不怕。

如果你太小白的话，被坑的几率很大，毕竟圣母白莲花在现实中还是很少的2、中介的朋友圈只看房源中介的朋友圈很丰富，只要利好卖房的信息他都会转发，甚至有的还会自己“创造”想让你恐慌的新闻在飞白看来，大可不必太关注，你。

最应该关心应该是有没有好房源，毕竟买二手房的购房者是自住为主，住的舒服就行了3、购买二手房大可不必太恐慌，好好选择二手房并不像新房市场，新房需要建设周期，从拿地到开盘基本要8个月左右的时间，但一段时间前一波楼盘售罄，新一波房源还没上市，会存在房源急缺的情况，让人恐慌买房。

而二手房市场很大，远远比新房市场大，而且理论上，每一个有房的人随时可能成为卖家，也可能成为买家，所有的买卖行为都是自发的如果发现市场充斥着房价暴跌、暴涨、或房源急缺、要买不到房等信息，那可能是中介或者炒房客在操纵的，目的是为了让你恐慌，而着急入市，而接盘一些垃圾房源。

股神巴菲特曾说过：别人疯狂时，我谨慎；别人谨慎时，我疯狂。正是这个道理。

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