房产税如何计算缴纳：房产税如何计算缴纳举例子

根据中国的相关税法，房产税的计税依据通常有两种：房产原值一次减除 10%-30%后的余值，或者房产的租金收入对于自用房产，一般是按余值计算，税率是 1.2%；而出租房产则是按租金

 

根据中国的相关税法，房产税的计税依据通常有两种：房产原值一次减除 10%-30%后的余值，或者房产的租金收入对于自用房产，一般是按余值计算，税率是 1.2%；而出租房产则是按租金收入的 12%（或优惠税率 4%）。

需要确认目前是否有政策调整，比如是否有针对个人住房的免税政策或试点城市的差异然后，比较租赁和自有房产哪种更划算需要考虑两种情况下的税负差异例如，如果房产原值较高，按余值计算的税可能较低，尤其是如果房产用于自住且符合免税条件，可能免税。

而出租房产虽然税率较高，但可能有扣除费用，比如维修费用，或者某些地区的优惠税率，如个人出租住房可能按 4%征收需要举例说明不同情况下的税负，帮助用户理解哪种情况下更有利此外，还需考虑其他因素，比如租赁带来的收入是否足以覆盖税费增加部分，以及房产持有目的（投资或自住）。

可能还要提到试点城市的不同政策，比如上海和重庆的试点方案，对高端住宅或多套房的影响最后，总结关键点，指出在自住且符合免税条件时可能更划算，而出租则需根据租金收入和税率计算，可能税负更高但可以通过租金收入弥补。

建议用户根据具体情况和当地政策详细计算关于房产税的计税标准及租赁与自有房产的税务对比，具体说明如下：一、房产税计税标准中国房产税的计税依据主要分两种情况：自用房产计税依据为房产原值一次减除 10%-30%后的余值（具体扣除比例由地方政府确定），税率为

1.2%公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10%至 30%) × 1.2%出租房产计税依据为房产租金收入（不含增值税），税率为12%但个人出租住房可享受优惠税率4%（需符合地方政策）公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%（或 4%）

二、租赁与自有房产的税务对比情形税负计算示例（假设房产原值 500 万元，年租金 10 万元）自用房产余值计税：500 万 × (1-30%) ×1.2% = 4.2 万元/年出租房产（12%）租金计税：10 万 ×12% = 

1.2 万元/年出租房产（4%）租金计税：10 万 ×4% = 0.4 万元/年关键结论：自用更优的情况：房产余值较低（如老旧房产或扣除比例较高地区）；符合免税政策（如家庭唯一住房在试点城市可能免税）出租更优的情况

：租金收入较高且适用 4%优惠税率（如个人出租住房）；房产余值明显高于租金对应的计税基数（例如余值计税达 10 万元，而租金计税仅需 0.4 万元）三、其他影响因素政策差异：上海、重庆试点政策对高端住宅或多套房征收更高税率；。

持有目的：自住房产可能涉及长期资产配置，而出租房产需考虑租金收益与税费的综合平衡；费用扣除：出租房产可扣除维修费等成本（通常为租金收入的 20%）景丽建议结合地方具体政策及房产实际情况测算税负，优先利用免税政策（如家庭首套房）或低税率优惠（如个人住房出租按 4%计税）。

景智荣税法助推中小企业稳健增长，竭尽全力陪伴客户成长是我们的终身使命我们致力于做专业又有温度的商务税法顾问，我们在责任中成长，在成长中成功，时刻保持用心认真负责任的态度做好自己，成就团队，造福客户、影响生命。

正真的税法荣耀是叫企业成为世上的光，山上的城，景智荣税法愿未来的日子里与你一起同心同行向未来！更多问题欢迎VX15304007717，我们一起稳健增长、智慧成长，一起见证属于我们的荣耀时刻！

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186