房产证变更名字流程：房产证变更名字流程过户需要多少钱

在《民法典》出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字？下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮

 

在《民法典》出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字？下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产证上可以写几个名字其实，买房时房产证上写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理产权证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色房产证上名字前后有区别吗1、按照我国《物权法》的规定，房产证上的名字，可以有多个人，不动产由产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有2、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低，根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在最前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

房产证上加名字加名流程和费用因双方关系不同而有所不同，房产证上加什么名字要视房子的情况和加什么人的名字而定加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字。

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、所需的费用：110元手续费、80元手续费大概20个工作日就可以拿到房产证4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。

如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可二、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用1、交易服务费：3元/平米2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)3、个人所得税：房屋总价×1%三、房产证上加子女的名字到底好不好。

关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”但是，房-叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。

因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

四、哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

五，房产证加名字流程是怎样的房产证加名字有不同的情况，而不同的情况有着不同的加名字流程，具体来说：1、原有名字的改变如果是房产证上的权利人名字发生了改变，那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了，这里要记得带上名字发生改变的证明。

如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的，那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记；如果是遗产继承更名的，那么需要先到公证机关公证再申请过户2、房产证名字减少房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产，现在因为离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少，这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。

3、房产证增加名字这是最多的一种情况常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动如果是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，这种情况实际上是变更合同的主体，所以一定要经过原有各方当事人的同意。

所以，一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前，是不能直接办理名字的变更房产证加名字费用如何计算？1、夫妻间房产证加名字费用计算：如果房产没有做抵押贷款的话，夫妻双方直接带上结婚证身份证和产权证书去不动产登记中心办理即可，这种情况通常只收取证书工本费：10元。

如果有贷款的，大家要注意先去银行办理变更，然后再去不动产登记中心办理2、有关父子间房产证加名字费用计算：一般亲子之间的加名方法有两种：赠与和买卖很多人都觉得赠与好，也不要支付买房的费用，其实赠与所要交的税费比买卖的要高很多，很不核算，所以一般推荐做买卖。

在房产证上加名字分为赠与和买卖(转让过户)两种方式在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等赠与的方式，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，非直系亲属不免除税费房产赠予一般需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用。

房产受赠予一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳受赠部分20%的个税和买卖所得5.5%的营业税一、房产证加名字所需的证件材料：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。

除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场二、房产证加名的方法： 房产证上面写谁的名字，要不要加上名字也是一大问题没有约定房产分割比例的，该房产属于房产证上的姓名人共同共有；约定了相应的比例的，按照比例分割。

房产证加名的方法有哪些呢？房产证上加名字的三种方式：房产权赠予；房屋买卖；析产登记三、无贷房产证加妻子、子女、父母名字（直系亲属）  1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；。

 3、办理房产证上加名字所需的费用：，80元手续费，费顺利的话，大概5天可以拿到房产证 四、有贷房产证加妻子、子女、父母名字（直系亲属）1、先去银行办理抵押手续变更；一般，银行不同意变更，都会要求当事人偿还欠款后，才给予办理。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样五、非直系亲属的房产加名的费用：。

      1、交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米；   2、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；   3、证照 印花税 ：5元/本；   4、工本费：10元/本；   5、契税：一般为3%-5%的契税；

       6、营业税：不满5年，5.5%的营业税，加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要具体在不同的城市，根据房产政策变动较大   7、个人所得税：征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）乘以20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）。

    8、房产评估（0.3%-1%）和公证费用（2%） 六、房屋无偿赠与免征个人所得税的情形：据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

因此，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人关于房产证加名字的流程和费用小编就为您介绍到这里了，其实房产证加名字的流程要视不同的情况来看，大家也可以咨询当地的不动产登记中心。

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